變賣公告
上海市崇明區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：上海市浦東新區(qū)永泰路***弄*號(hào)***室(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬(****)浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號(hào)；房屋建筑面積：***.**平方米；房屋類型：公寓；核準(zhǔn)日期：****年**月**日。土地宗地號(hào)：浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)**街坊**/*丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：綜合用地；使用期限：****年**月**日至****年**月**日止。)
評(píng)估價(jià)：***萬元
變賣價(jià)：***.**萬元；保證金：**萬元；增價(jià)幅度：*萬元及其倍數(shù)。
二、變賣時(shí)間：****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)
三、特別提示：
*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、變賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
*、買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后持變賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作變賣成交裁定書。
四、競買人須在變賣競價(jià)程序結(jié)束前交納變賣價(jià)款***.**萬元，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的***.**萬元作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院代管款賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的***.**萬元將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。
五、變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)程序,其他取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競買。競價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)的,變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競買人競得；競價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的,變賣財(cái)產(chǎn)由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。變賣成交的,競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
六、變賣方式：設(shè)有最低變賣價(jià)的增價(jià)變賣方式。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)間順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競買時(shí)，競買結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。
七、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)向法院委托的輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看現(xiàn)場陪同。
八、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
變賣成交后買受人悔拍的，重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
九、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
十、變賣成交余款(變賣成交款扣減保證金)須于變賣成交之日起十日內(nèi)以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入法院代管款賬戶(戶名：上海市崇明區(qū)人民法院代管款；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)，并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付變賣成交余款即為悔拍，并須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十一、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十二、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號(hào)的司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)變賣平臺(tái)上公示。
十三、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理變賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次變賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
變賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。
十四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前通過輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。
十五、如需線下報(bào)名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年**月**日前通過輔助機(jī)構(gòu)向法院提交書面申請(qǐng)材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍)或有其他事宜，請(qǐng)向輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
十六、本次變賣事項(xiàng)經(jīng)輔助機(jī)構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
十七、本標(biāo)的的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級(jí)人民法院已授權(quán)委托(登錄后查看)為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本變賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。
請(qǐng)競買人在變賣競價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
變賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***-******** ***********陳先生(輔助機(jī)構(gòu))
聯(lián)系地址：上海市楊浦區(qū)長陽路****號(hào)一樓
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
上海市崇明區(qū)人民法院
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