寬甸滿族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：侯廣琴名下位于寬甸縣新世紀南市場農貿生活廣場*、*層***鋪。建筑面積***.*㎡。證號為：遼(****)寬甸縣不動產權第*******號。權利類型：國有建設用地使用權；權利性質：出讓、市場化商品房；用途：其他商服用地/商業服務
該門市評估價格為：*******元。起拍價為*******元。保證金：******元，增價幅度：*****元
具體內容詳見評估報告. 標的物目前為出租狀態，租期到****年**月**日，截止拍賣公告發出之日起，租戶尚未續租。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進 行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取 標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手 續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月*日上午**時止.如需要預約現場，請至少提前三個工作日預約。如未有一人報名，法院將取消本次集中看展，法院將不另行安排時間。看展時請隨身攜帶身份證件進行登記，有關信息法院將依法保密。咨詢看展法院將不收取任何費用。逾期請競買人自行實地勘驗。(咨詢電話：****—*******，承辦人：王法官)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價格出價無效。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的物品不包括室內一切可以拆除的物品。本次拍賣涉及房屋，申請執行人均享有抵押權
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
特別提醒：標的物交付手續由買受人自行辦理，本次拍賣產生的涉稅款項，以及可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律法規有明確規定承擔主體的，由相應的主體承擔；法律法規未有明確規定的，由買受人承擔。與涉稅款項無關的其他欠繳費用(如水電費、物業費、取暖費等)等按照法律法規規定承擔。如買受人于簽收拍賣成交確認裁定之日起**日內完成了涉案房屋的轉移登記手續，并且在辦理涉案房屋轉移登記過程中墊付了因本次司法拍賣產生的應該由被執行人承擔的稅費、欠費(不含歷史欠稅)等，可以在完成涉案房屋的轉移登記手續之日起*日內，持稅務機關開具的《稅收完稅證明》及本次司法拍賣中被執行人應承擔的稅費、欠費(不含歷史欠稅)的明細向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期不申請的，本院在本案中將不退付買受人墊付的稅款，由買受人另尋其他途徑解決，本案不予解決。
如因被執行人在本次司法拍賣前產生的歷史欠稅等原因導致買受人不能在簽收拍賣成交確認裁定**日內完成涉案房屋的轉移登記手續，本院將在買受人簽收拍賣成交確認裁定之日起**日將拍賣款全額(扣除執行費等拍賣必要費用后)交付給本案申請執行人，并不再為買受人辦理退費退稅，并如因稅費繳納導致不能過戶的風險由買受人承擔。競買人一經競買即視為對拍賣標的物已完全了解，并自愿承擔各項費用及風險。所有涉及的稅費及辦理權證所需費具體請自行至相關管理部門咨詢。
八、對上述標的權屬有異議者，請****年**月**日前與本院聯系。
九、法院解除查封手續需要一定的時間，拍賣標的物的相關權證原件無法取得或辦理擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記登記時間會延長。因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明的風險，以上風險由買受人自行承擔，本院不承擔保證責任。
標的物在拍賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當事人提出執行異議導致案件進入執行異議程序，依照法律規定，標的物所涉及的所有執行程序將中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付相關標的物、暫時無法過戶等相關法律后果，亦可能發生執行回轉。請競買人考慮上述法律風險后謹慎參與競拍。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入寬甸滿族自治縣人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:寬甸滿族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
若競買人以貸款方式取得拍賣標的物的，經貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后必須在本院規定的時間內一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律后果。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人請仔細研究貸款流程。
十二、若本次拍賣流拍，申請執行人同意以保留價予以抵債的，應當在本次拍賣流拍后七日內以書面形式向本院申請抵債，并于提交抵債申請的七日內將價款差額繳至本院，逾期視為放棄權利。
十三：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
特別提醒：
*.該房產是否存在物業、水電、采暖、稅費等欠費問題，及現存、潛在的實物、法律上的瑕疵由競買人自行了解，本院不承擔任何擔保責任，宜不負責處理以上事項。法院僅負責標的物的實物交付，物業公司入住手續等由買受人自行辦理，因辦理手續產生的糾紛本院不予處理。請自行協商或另行起訴。房產具體信息詳見評估報告。該房產以現狀進行拍賣。
*.本次拍賣的物品不包括室內一切可以拆除的物品。房產的外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。本院對房屋的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；房產實際情況以競買人現場看樣為準，未看樣視為對房產現狀的認可，由競買人承擔相應的法律責任。由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。房產實際面積以過戶時登記機關確認為準，房產面積差異亦不影響拍賣成交結果及成交價格。
*.競買人競買成功后，若房產存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰退。具體時限視案件實際情況確定。房產進行交接后，如再次發生占用情況，將由買受人自行解決，法院不再負責。
*.房產的相關權利證明，只能登記為買受人。若因房產現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶手續造成的費用后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。若房產有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
*.網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性。競拍者應該謹慎對待。參拍前應該認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀。充分考慮個人能力。理性參與拍賣。
*.因當事人、有限購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起滿五日視為已經通知。*.拍賣成交后，買受人未與指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為毀拍。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣產生的差價、費用損失的，由原買受人補交，拒不補交的法院依法強制執行。
*.有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。買受人一旦參與競買，則視為對拍賣標的物完全了解，并接受標的物一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。因本次拍賣成交產生的一切稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規定承擔。稅費具體標準請咨詢當地相關部門。
咨詢電話：****-*******
監督電話：****-*******寬甸滿族自治縣人民法院監察室
聯系地址：寬甸滿族自治縣人民法院
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布
競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發出的競買須知。本公告內容根據案件執行情況可能發生更改，以最后一次發布為準。
寬甸滿族自治縣人民法院
二〇二五年十二月十六日
