文德湖中央公園、金鑼灣公園園區建筑物招租項目(標的三-*第三次)
公告
一、標的概述
位于德陽市苗山街、蔚藍半島北側的文德湖中央公園西區*號建筑“流動之舞”商業用房 **-* 號建筑體，建筑面積 *** 平方米，層高 *.*米-**.* 米，屬混凝土框架結構的下沉式建筑。周邊配套齊全，有地下停車場、環境優美、屬休閑度假集中區，電、水通。【租金**元/平方米/月】。
二、標的展示：掛牌公告期在標的所在地現場展示
三、信息發布
*.發布渠道：**.*****.***:****/、登錄后查看
*.公告期限：****年*月**日至****年*月**日**:**止。
四、掛牌價格：租金**元/平方米/月，次年租金按當年租金 *%遞增。
五、租賃期限：不超過*年，最終按合同簽訂為準。
六、免租期：
*、***㎡(不含)以下，*個月；
*、***㎡——***㎡(不含)，*個月；
七、報名(交易)保證金：按年租金的**%計收
八、履約保證金(押金)：按*-*個月租金收取。
九、報名方式、報名流程
(一)報名方式：線上報名
*.登錄**.*****.***:***** (成都農村產權交易所網站)，注冊賬號，注冊賬戶驗證通過后方可報名。
自然人(個人)注冊：選擇“資產資源交易系統用戶類型”——資產資源自然人。
單位注冊：選擇“資產資源交易系統用戶類型”——資產資源法人或其他組織。
所在地區選擇“四川省·德陽市”。
*.注冊成功后再次登錄，在“資產資源”板塊中選擇擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。
(二)報名所需資料
*.身份證明材料：個人提供身份證、法人提供營業執照、法定代表人身份證明；
*.報名申請表；
(三)報名特別提示
以上資料報名時通過附件上傳系統，報名審核通過后方可交納交易(報名)保證金后參加競價。
(四)報名及保證金繳納時間
****年*月**日至****年*月**日**:**止(保證金以銀行到賬時間為準)，支持微信、支付寶等、報名最后一日僅支持轉賬方式。
十、招租條件特別約定
①意向承租人報名前應知曉并實地踏勘了意向標的，對標的位置、面積、結構、質量、安全、管線等狀況和周邊環境已充分了解，出租標的按現狀進行招租；標的范圍內的包括但不限于餐飲、零售、租賃、娛樂、旅游服務等商業經營活動，必須符合國家法律法規和公園物業管理規定，商業經營活動中應注重環境保護，節約資源、減少污染；商業經營活動應符合國家規定的消防安全、衛生條件、環境保護、節能減排措施等，不得擅自設置廣告、影響園區景觀、不擅自改變經營場所結構，不影響公園環境，若發生投訴*次及以上，出租人有權解除合同。
②租賃期內，承租人不得將租賃標的用于商業經營以外的用途，確保商業活動符合國家法律法規及房屋使用和物業管理規定，不得從事違法、違規、污染環境或損害公共利益的經營活動，不得利用租賃標的從事違反社會公序良德的活動；
③承租人在租賃期內進行裝修或改造前，需向出租人提交裝修方案并獲得書面同意，出租人有權對施工過程進行監督；裝修不得改變、破壞、損壞租賃房屋主體結構，不得擅自拆改變動標的結構及設施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得擅自搭建臨時建筑。
④除因租賃標的質量問題(質量問題由第三方有資質的機構鑒定為準)或年久失修而影響承租人正常使用時，由出租人負責修繕；因承租人使用不當造成房屋及其附屬、配套設施損壞的，由承租人負責修繕并承擔相應費用。
⑤租賃期間，出租標的涉及所有費用由承租人承擔，包括但不限于水費、電費、物業管理費、網絡費、停車費、門前三包、垃圾清運費等。
⑥租賃期間因承租人原因發生的一切安全問題由承租人自行負責，承租人應避免發生火災、高空墜物、失竊等安全事故或刑事、治安事件發生，發生相關事故時，承租人承擔全部法律責任和民事責任。
⑦未經出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃標的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式對外擔保、抵押，否則出租人有權解除合同收回標的且不退還全部租金及履約保證金，承擔由此造成的全部損失。
⑧租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動資產、物品，由乙方自行搬離，使用形成的添附物，承租人應當拆除、恢復原狀，如未搬離或拆除、恢復原狀的，視為放棄其所有權，出租人有權自行處置，包括但不限于采取丟棄、變賣等方式，處置收得收益歸出租人所有。同時因搬離、拆除等產生的費用，首先使用處置所得收益進行支付，不足部分，從乙方履約保證金中進行扣除。
⑨租賃期滿，承租人如需續租，應在租期屆滿之日前**日內向出租人提出書面申請，同等條件下，乙方享有優先承租權。
⑩合同的變更、解除和終止
(*)合同變更：提前**日以書面形式正式向出租人提出變更請求，雙方協商一致并形成《補充協議》前，嚴格按原合同履約。
(*)解除合同：未出現法定或合同約定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
(*)出租人可單方面解除合同的情形：①拖欠租金**天以上；②發生影響惡劣事件：虐待老人、利用政府名義謀求利益，造成較大負面影響的；③提前違規收取服務費、向老年人集資、高價售賣保健品等損害老年人利益的；④服務質量差，多項指標不達標，入住老年人滿意度低于**%的。
(*)合同終止：雙方應在合同終止**日前向主管部門和出租人提交合同終止情況報告及入住對象安置方案，經批準后方可實施。雙方共同委托會計師事務所進行資產清算，妥善做好資產和賬目交接工作，因承租人原因導致合同終止，出租人不予任何補償。
?未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準。
十一、定標方式
掛牌期滿征集到一個符合條件的意向承租人則按掛牌條件成交；征集到兩個及以上符合條件的意向流入方，則遵循“價高者得”原則確定承租人。
十二、成交后約定
①成交之日起**日內，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。
②支付所有款項后**日內，出租人向承租人移交租賃標的，簽訂《房屋交付確認書》并移交房屋鑰匙后視為交付完成。
③成交當日，承租人按年租金的*%支付交易服務費。
④租金及履約保證金由出租人提供票據，交易服務費由我所開具發票。
十三、聯系方式：邱女士 ***********，德陽市松花江北路*號(德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心)一樓***-***號農交所窗口。
