| 項目編號 |
*************** |
| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
登錄后查看 |
| 地 址 |
韶關市湞江區南郊三公里金沙小區梨園樓二層西面 |
| 出租資產基本信息 |
出租資產概括 |
物業位于韶關市湞江區韶南大道北**號(南郊三公里原水果批發市場)，土地面積約*****平方米，建筑物面積約*****.**平方米(面積以實際交付現狀為準)，物業按現狀出租。 |
| 計算租金面積 |
土地面積約*****平方米，建筑物面積約*****.**平方米(面積以實際交付現狀為準) |
| 出租用途 |
商業(該物業不得用于水果批發類市場經營，可用于包括而不限于用作商鋪、辦公、倉庫、冷鏈、市場、醫藥醫療、康養等投資項目。) |
| 出租期限 |
不超過**年，承租方在租賃期前*年內完成不同的累計投資額，可獲得不同的租賃期限(*年、*年、**年和**年)。 |
| 免租期限 |
根據不同的租賃期限，承租方可享受相應的免租裝飾裝修期。具體為： *.租賃期*年，則免租裝飾裝修期**天，自租賃合同簽訂之日起計算。 *.租賃期*年或**年，新增免租裝飾裝修期**天，免租裝飾裝修期合計為***天，分兩期執行(即：僅第二階段有相應新增**天免租期，無論是否獲得第三階段租期均無新增的免租期)。第一期為簽約后第*年的前**天；第二期為租期滿*年的次日起**天。 *.租賃期**年，再新增免租裝飾裝修期**天，則免租裝飾裝修期合計***天，分三期執行。第一期為簽約后第*年的前**天；第二期為租期滿*年的次日起**天；第三期為租期滿*年零*個月的次日起**天。 |
| 租金掛牌價格(人民幣) |
******元/月 (根據不同的租賃期限，相應的租金增幅如下： *.租賃期*年不設租金增幅； *.租賃期超過*年，租金增幅為每*年租金在上一年租金基礎上增加*%(即按成交價在租賃期內第*年起增加*%，第**年起租金在第**年租金基礎上再次增加*%)。) |
| 出租資產使用情況 |
部分物業臨時租賃(臨時租賃面積合計約***㎡，****年**月**日到期) |
| 是否涉及 優先承租權 |
否 |
| 是否允許 聯合承租 |
否 |
| 交易方式的確定 |
掛牌期滿，如征集到兩家(含)以上符合條件的意向承租方 |
網絡競價(多輪報價) |
| 掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方 |
公示*個工作日后無異議采取按掛牌價與該意向承租方報價孰高原則直接簽約。 |
| 掛牌時間 |
自公告之日起**個工作日(掛牌期滿，如沒有征集到符合條件的意向承租方，不延長公告期限，信息公告到期自行終結。) |
| 承租方應具 備的資格條件 |
*.意向承租方應為中華人民共和國境內合法注冊并有效存續的獨立法人資格企業或公司，且注冊資本金不低于***萬元。 *.無不良信用記錄。(意向承租方及其法定代表人應提供未被列入中國執行信息公開網的“失信被執行人”的查詢截圖，意向承租方應提供未被列入信用中國網的“重大稅收違法案件當事人名單”和“政府采購嚴重違法失信行為”名單的查詢截圖。中國執行信息公開網網址登錄后查看，信用中國網址登錄后查看) |
| 意向承租方 需提交材料 |
意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。 法人及非法人組織意向承租方(以下材料均需加蓋公章)： *.營業執照副本復印件(核原件)； *.國家企業信用信息公示系統報告； *.法定代表人證明書(或負責人、經營者證明)及第二代居民身份證復印件(核原件)； *.法人(或負責人、經營者)授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件(核原件)； *.承租物業用途說明； *.意向承租方登記表(向聯交所領取)； *.意向承租申請書(向聯交所領取)。 *.意向承租方及其法定代表人應提供未被列入中國執行信息公開網的“失信被執行人”的查詢截圖，意向承租方應提供未被列入信用中國網的“重大稅收違法案件當事人名單”和“政府采購嚴重違法失信行為”名單的查詢截圖。中國執行信息公開網網址登錄后查看，信用中國網址登錄后查看。 |
| 履約條件 |
*.按時交納租金、履約保證金等各項費用； *.負責資產使用期間的消防安全； *.資產使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、二次消防驗收、經營等證照和批文； *.租賃期間，因承租方使用租賃物所產生的包括但不限于水電費(含水電公攤的費用)、治安費、衛生(清潔)費、物業管理費，以及因承租方生產經營活動所產生的應交稅費均由承租方負責； *.承租方在簽訂租賃合同時，須按合同首年月租金標準的*倍補齊履約保證金差額，及交納**萬元的水電押金(若用水用電量大等特殊情況下需視物業的使用情況再確定水電押金金額，但水電押金最少不能少于**萬元，且合同期間履約保證金及水電押金不能抵扣應繳的費用)； *.到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用； *.租賃期間承租方未經出租方書面同意，不得將物業全部或部分轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用，否則出租方有權單方解除合同并收回物業。 |
| 特別事項說明 |
*.承租方在租賃期前*年內完成不同的投資額，可獲得不同的租賃期限。具體為： (*)第一階段：自合同生效之日起*年內，承租方累計投資額小于人民幣***萬元，則租賃期限為*年； (*)第二階段：自合同生效之日起*年內，累計投資額大于或等于人民幣***萬元且小于人民幣***萬元，則租賃期限為*年； (*)第三階段：自合同生效之日起*年內，累計投資額大于或等于人民幣***萬元且小于人民幣****萬元，則租賃期限為**年； (*)若承租方在各個階段均按時完成相應投資額且累計投資額大于或等于****萬元，則租賃期限為**年。 對應的租賃期內，如承租方無違約行為，租賃期滿可在同等條件下享有優先承租權。 *.計入承租方投資額范圍的項目及相關要求： (*)計入投資額的項目包括因本物業發生的裝修成本、改造成本、增添長期建(構)筑物成本、設施成本、自有設備購置成本、租賃設備費用、廣告成本、水電費、保險費、維修費等。 (*)承租方須在各階段截止日期前，提供相關投資憑證復印件(原件須經出租方核查確認)提交給出租方，且接受出租方現場核對(承租方應當確保投資憑證與現場實物可逐項核對)，證明已完成相應的投資。同時，如出租方要求審計評估承租方投資額的，承租方應當無條件配合，審計評估結果可作為認定承租方投資金額的依據。 *.意向承租方須在信息公告期截止之日**:**前辦理完畢意向承租手續(含提交報名材料等工作流程)意向承租方向深圳聯合產權交易所提交的報名材料、交納保證金的行為，是對交易條件和承租底價的認可和接受。 *.若非出租方原因，意向承租方或承租方出現以下任何一種情況時，出租方/深圳聯合產權交易所有權不予退還意向承租方交納的保證金： (*)意向承租方在參與本次公開招租過程中所作出的任何保證和承諾(包括但不限于其在深圳聯交產權交易所報名階段、競價階段、委托協議及其他書面承諾中作出的保證和承諾)存在隱瞞、虛假、誤導性陳述、重大遺漏、違反或未兌現其保證和承諾； (*)意向承租方在公告截止后單方撤回承租申請的或者作出撤回承租申請實質行為的； (*)掛牌期征集到一個符合條件的意向承租方，意向承租方不按掛牌價與報價孰高原則成交的； (*)產生兩家及以上符合條件的意向承租方時，意向承租方未參加后續網絡競價的； (*)在競價程序中包括意向承租方在內的各意向承租方均不應價的； (*)意向承租方未在規定的時間內簽署租賃合同及相關協議的； (*)意向承租方未在規定的時間內支付交易服務費和/或向出租方繳交租賃履約保證金； (*)存在其他違約或違反交易規則、招租公告及相關交易文件要求情形的。 *.意向承租方報名前應充分了解資產本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及資產所在地的政策，意向承租方自愿報名參加承租的，視為已對資產查驗、知悉并且了解資產瑕疵、充分理解并遵守出租方《登錄后查看》和《登錄后查看》范本的約定，且已知悉招租物業的狀況，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險、愿意承擔相應的法律責任。 *.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 *.承租方需以投保人身份為承租的租賃物購買包括不限于公眾責任險等保險。 *.承租方承租該物業后，要求對物業整體全面翻新及改造，并確保符合韶關市安全生產、消防及城市精細化管理標準。所有項目需承租方自費、自行按法律相關規定向有關政府部門進行裝修報備及驗收，不得影響房屋使用安全，裝修期間無論因何原因造成的安全責任事故和損失均由承租方自行承擔。承租方購買保險的復印件以及改造和加裝管道的所有資料(包括但不限于報建、設計、竣工等)需在竣工驗收完成后**日內送出租方備存。 *.該物業不得從事易燃、易爆、化學危險品的倉儲和生產及其他一切違法經營行為。不得利用租賃物從事犯罪、污染環境或損害公共利益活動。 **.如政府有關部門要求對物業消防安全進行評估，則由承租方負責聘請符合行業規定資質的第三方機構進行評估，并承擔相應費用。 **.水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償(補償)。 **.承租方承租該物業后，須對現有配套的設施設備(包括但不限于變壓器、電纜等)進行日常保養、維護及管理。 **.本次物業出租過程中所涉及的一切稅、費、金由承租方自行承擔支付。 **.招租物業在成交后并辦理完畢相關手續后按現狀交付使用，如與相關說明存有誤差，成交價不作調整。 **.物業移交：承租方在與出租方簽署《物業租賃合同》和《安全生產管理協議書》并付清履約保證金后，出租方在*個工作日內與承租方辦理空置物業的移交手續，出租方已臨時出租的資產需待清場后*個月內與承租方辦理移交手續，出租方按原承租人交還物業后的現狀將物業交付新承租方使用(具體按移交時的現狀為準)。如該物業原租賃合同租賃期滿之日起**日內出租方未收回物業，則本次招租自行作廢終止，承租方交納的招租保證金在作廢終止之日起*個工作日內按原進款方式無息退還。 **.租賃合同期滿、終止或解除后，租賃物室內裝飾、裝修及設施無償歸出租方所有。租賃期間，因政府政策、市政建設、城市更新需要收回、征用、拆除或改造租賃物，出租方可單方解除合同，提前**日通知承租方撤場，出租方不承擔任何經濟補償或賠償責任。在本次租賃合同有效期內，若政府或征拆部門因上述行為給予貨幣補償，裝修、搬遷和對承租方經營損失作出的補償歸屬于承租方所有，其余補償歸出租方所有。 **.承租方應在深圳聯合產權交易所出具公開招租結果通知書之日起**個工作日內前往市南郊三公里金沙小區金沙一路梨園樓二層西面(聯系電話：*******、*******)簽訂《物業租賃合同》《安全生產管理協議書》，否則視為自動放棄承租權，出租方有權不予退還招租保證金，且該承租方自有關情況發生之日起*年內不得參加出租方統一管理物業的招租。 **.意向承租方需了解房屋實地情況的，可來電預約到湞江區韶南大道南郊三公里原水果批發市場物業現場進行踏勘和察看。 **.租賃期間租賃物業的修繕責任及其他有關事項以留存在聯交所的《登錄后查看》和《登錄后查看》范本為準，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 **.報價加價幅度為: **** 元/月或**** 元/月的整數倍。 **.交易保證金處置： (*)若意向承租方未被確定為承租方的，在承租方確定之日起*個工作日內，深圳聯合產權交易所按規定將招租保證金無息全額原路返還相關主體。 (*)承租方的招租保證金自深圳聯交所出具《公開招租結果通知書》之日起轉為履約保證金，由深圳聯交所在收到承租方委托付款通知書及承租方足額繳納服務費次日起*個工作日內將招租保證金無息劃至出租方指定銀行賬戶。 **.該物業產權為登錄后查看，簽署租賃合同及收取物業租金均是登錄后查看。其租賃經營及日常維護管理委托登錄后查看。**.租金支付方式：承租方須在每月*日前向甲方支付當月租金。 |
| 意向承租方 提交報名材料截止時間 |
掛牌期滿當日北京時間**:** |
| 保證金金額 (人民幣) |
***,***元 |
| 交納保證金 截止時間 |
掛牌期滿當日北京時間**:**前(以到賬時間為準) |
| 保證金賬戶 |
戶 名 |
登錄后查看 |
| 開戶銀行 |
登錄后查看景田支行 |
| 開戶賬號 |
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