變賣公告
株洲市荷塘區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在株洲市荷塘區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：株洲市荷塘區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?)，現公告如下：
一、變賣標的：株洲市荷塘區合泰小區*區**棟*單元***號不動產(建筑面積：**.**平方米)。
評估價：**.*萬元，起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或整倍數)，變賣預交款：**.**萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：工作日對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣，看樣時間根據預約情況統一安排，聯系電話：湖南三宸變賣有限公司***********
三、變賣方式：
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
(一)請有意參與競拍者認真閱讀本次變賣的《變賣公告》、《變賣須知》，勿以文件冗長、繁瑣而忽視某些條文，以免引發爭議或訴訟。競買人一旦參加競買，即視為已完全了解標的現狀(包含標的瑕疵)，對《變賣公告》、《變賣須知》內容不持異議。
(二)該變賣標的物按現狀變賣，本院不承擔本標的瑕疵保證；變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證責任。
(三)請有意參與競拍者于開拍前務必親自實地看樣，未看樣的競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
(四)變賣成交后買受人悔拍的，買受人所交納的變賣價全款不予退還。依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
(五)請有意參與競拍者親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競拍人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致變賣標的無法過戶的，法院不退還變賣款，相應風險由競買人自行承擔；凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。
(六)本次拍賣對象室內房間已經相互打通，并與合泰小區*區**棟*單元***室相互打通，共同出租使用。拍賣成交后現有戶型如與產權證上原始結構有改動，以房屋產權證原始圖為準，由買受人自行恢復。
(七)本次拍賣對象暫未辦理房屋產權分戶登記(分割登記)手續。該手續由買受人自行辦理，辦理該手續時所需繳納的稅、費(包括但不限于房屋重新測繪、登記等所產生的費用)由買受人承擔；能否辦理該手續由競買人自行到相關部門了解核實，相應風險由競買人自行承擔。
(八)買受人在收到法院過戶文書后，*個工作日內到稅務機關繳納相關稅費，并將替被執行人墊付稅費票據繳納至法院辦理費用抵扣，逾期視為放棄權利，風險由買受人承擔。
五、標的物權屬變更手續由買受人攜帶法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均依照相關法律、行政法規的規定承擔，及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，本院不承擔任何責任。
六、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日**:**時前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人必須依照人民法院變賣公告、變賣須知的要求，提前到變賣的人民法院申報對變賣標的物享有優先購買權，經人民法院確認后，取得優先競買資格及其順序，由法院錄入淘寶網后臺系統，在標的物詳情頁中展示。
九、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
(一)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：株洲市荷塘區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
(二)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
(三)變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
注：淘寶網上的“一鍵貸款”，是阿里平臺與各銀行建立的合作關系，與本院無關；我院也沒有與任何一家銀行有建立代辦理“貸款”的合作關系。請各位競買人，估算好貸款發放時間，保證在尾款交納確定日前，將尾款交納至我院賬戶，因個人原因延期付款導致的悔拍，請自行負責；若有特殊情況請在規定期限前兩個工作日與我院網拍工作人員聯系，經執行法官及領導審查同意，本人帶有效證件到我院辦理相關的手續。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、與本案變賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人于變賣參加競買；優先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優先購買權。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院舉報監督電話：****- **** ****
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：湖南三宸變賣有限公司***********
服務監督電話：****-**** ****
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：湖南省株洲市紅旗南路***號。
株洲市荷塘區人民法院
二〇二六年一月七日
