惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路*號(hào)東泮居*號(hào)樓*單元*層**號(hào)房等**宗不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓掛牌公告

一、受惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托，掛牌轉(zhuǎn)讓惠州市惠城區(qū)東平長(zhǎng)湖東路*號(hào)東泮居*號(hào)樓*單元*層**號(hào)房等**宗不動(dòng)產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)下表：

所交易標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、項(xiàng)目交易條件和要求(請(qǐng)認(rèn)真閱讀)

*、本次交易全程網(wǎng)上報(bào)名、繳納保證金、報(bào)價(jià)。產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)全流程操作指引下載路徑：“惠州市公共資源交易中心官網(wǎng)→服務(wù)指南欄目(網(wǎng)頁(yè)底端左邊位置)→操作指引→產(chǎn)權(quán)交易→產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)交易操作指引(附件下載)”。此外，該操作指引可在惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)的“資料下載”欄目下載。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及交易標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如因競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

*、本次交易標(biāo)的業(yè)主單位為惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、惠州市公路事務(wù)中心、惠州市市政園林事務(wù)中心。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人詳見(jiàn)《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》。

備注：上述情況表中信息獲取時(shí)間為****年*月*日，本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，部分交易標(biāo)的存在未到期的租賃關(guān)系等情況，請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)閱讀《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》并自行調(diào)查核實(shí)。意向受讓方一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。如買受人競(jìng)得租期未到期的資產(chǎn)，買受人在完成實(shí)物移交后次月開(kāi)始收取租金直至合同期結(jié)束(對(duì)處于清退中、年審不通過(guò)不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交競(jìng)得人)。

*、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，部分交易標(biāo)的存在承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，具體規(guī)則如下：在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競(jìng)價(jià)人，可報(bào)與其他競(jìng)價(jià)人最高出價(jià)相同的價(jià)格；其他競(jìng)價(jià)人，每次報(bào)價(jià)須按規(guī)則至少增加*個(gè)增價(jià)幅度(最先響應(yīng)底價(jià)除外)。存在優(yōu)先購(gòu)買人具體標(biāo)的詳見(jiàn)附表。

*、項(xiàng)目成交后，由各業(yè)主單位負(fù)責(zé)將已出售資產(chǎn)清場(chǎng)并按照現(xiàn)狀實(shí)物移交至買受人(在租的由買受人承接租約直至合同期結(jié)束，并于完成實(shí)物移交后次月開(kāi)始收取租金；對(duì)處于清退中、年審不通過(guò)不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人)。

*、交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實(shí)際面積不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。委托方對(duì)交易標(biāo)的物業(yè)所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考；競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣。凡參與競(jìng)買的，即視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、委托方根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。若委托方根據(jù)本款中止或撤回交易的，應(yīng)及時(shí)通知買受人并在財(cái)政支付的合理期限內(nèi)退還已收取的款項(xiàng)(不計(jì)利息)，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。買受人不得就此向委托方主張任何賠償或補(bǔ)償。

*、注意：根據(jù)稅收法定原則，轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

*、若交易標(biāo)的在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在未到期的租賃關(guān)系的，合法承租人將享有轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承租權(quán)等權(quán)利。競(jìng)買人確認(rèn)，其已通過(guò)自行調(diào)查，并完全知曉理解交易標(biāo)的存在租賃關(guān)系及所涉及的全部法律與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)(包括但不限于可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)其競(jìng)拍目的的風(fēng)險(xiǎn))，并自愿接受該風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)得后，不得以任何理由就此向業(yè)主單位及轉(zhuǎn)讓方提出任何索賠、扣款或主張權(quán)利。在租的由買受人完成實(shí)物移交后次月開(kāi)始收取租金直至合同期結(jié)束，對(duì)處于清退中、年審不通過(guò)不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人。

**、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等費(fèi)用，辦理實(shí)際交接手續(xù)前產(chǎn)生的，由委托方負(fù)責(zé)；辦理實(shí)際交接手續(xù)之日起，上述相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)；戶口遷移等事項(xiàng)及費(fèi)用，亦均由買受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

**、特別注意：項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待*日(此*日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì))，若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)，請(qǐng)成交候選人自行匯款成交款余款到產(chǎn)權(quán)交易成交款代收賬戶(本次交易不支持分期付款，成交候選人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分，成交款由惠州市公共資源交易中心代收，收款賬戶戶名：惠州市公共資源交易中心，賬號(hào)：**** **** **** **** ***，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行惠州市江北支行)，成交候選人匯款完成后持繳款證明和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。自成交通知書發(fā)出之日起*個(gè)工作日內(nèi)，買受人必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項(xiàng)目成交合同》；持《項(xiàng)目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。成交候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、成交人逾期或拒絕簽訂《項(xiàng)目成交合同》的，視為自動(dòng)棄標(biāo)，競(jìng)價(jià)保證金不予退回。買受人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起六個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買受人應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起*個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。

**、交易標(biāo)的能否成功辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因轉(zhuǎn)讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交易標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在*個(gè)月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競(jìng)價(jià)中標(biāo)款。

**、競(jìng)買人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說(shuō)明，保證清楚理解本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦實(shí)際參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)買人對(duì)本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)，不會(huì)以任何重大誤解、顯示公平或?qū)灰讞l件理解錯(cuò)誤為由主張撤銷交易或要求賠償。委托方對(duì)本說(shuō)明享有最終解釋權(quán)。

**、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電各業(yè)主單位：

市住建局聯(lián)系人：周先生；電話：***********

市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聯(lián)系人：謝先生；電話：***********

市市政園林事務(wù)中心聯(lián)系人：陳先生；電話：***********

市公路事務(wù)中心聯(lián)系人：劉先生；電話：***********

(正常工作日接聽(tīng)：*：**-**：**，**：**-**：**)。

**、其它過(guò)戶以及稅費(fèi)問(wèn)題請(qǐng)咨詢惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

(*)惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話：****-*******、****-*******(正常工作日接聽(tīng))

(*)相關(guān)稅費(fèi)咨詢電話：****-*******(正常工作日接聽(tīng))

三、上述標(biāo)的實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易，交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》(惠市政數(shù)〔****〕**號(hào))，全程網(wǎng)上報(bào)名、繳納保證金、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)。報(bào)名起止時(shí)間：****年*月**日*:**至****年*月**日*:**。繳納保證金截止時(shí)間：****年*月**日*:**。自由報(bào)價(jià)時(shí)間：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：自由報(bào)價(jià)結(jié)束即轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)人須在自由報(bào)價(jià)期經(jīng)過(guò)一次有效報(bào)價(jià)方有資格參與，建議競(jìng)價(jià)人至少提前**分鐘登錄系統(tǒng)準(zhǔn)備，限時(shí)報(bào)價(jià)期為*分鐘。

四、保證金以交易系統(tǒng)到賬為準(zhǔn)(***轉(zhuǎn)賬**小時(shí)后方可到賬)，請(qǐng)適當(dāng)提前以確保資金在到賬截止時(shí)間前到賬。(特別提示：目前競(jìng)價(jià)保證金賬戶銀行無(wú)法支持第三方支付平臺(tái)原路退還競(jìng)價(jià)保證金，請(qǐng)勿使用微信、支付寶、網(wǎng)商銀行等第三方支付平臺(tái)及柜臺(tái)現(xiàn)金繳入方式繳付競(jìng)價(jià)保證金。)

五、首次掛牌到期未成交的，按*個(gè)工作日為*個(gè)周期自動(dòng)延長(zhǎng)掛牌。

六、成交候選人有下列行為之一的，取消成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

(一)不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

(二)逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

(三)逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

(四)不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；

(五)采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

(六)以其他非法手段競(jìng)得的；

(七)構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

七、本中心為交易平臺(tái)，只對(duì)交易法定程序負(fù)責(zé)，不承擔(dān)其他任何法律責(zé)任。

八、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)異常的，交易中心有權(quán)中止、終結(jié)或重新組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)，同時(shí)不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、本公告項(xiàng)目詳情可通過(guò)以下*種方式詳查：方式一，登錄“惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)(直接登錄交易系統(tǒng)查看，仍然是目前關(guān)注、查看惠州市直及各縣區(qū)分中心產(chǎn)權(quán)掛牌標(biāo)的最好最便捷的方式；首次登錄產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的，請(qǐng)通過(guò)方式二進(jìn)入系統(tǒng)界面，收藏、保存系統(tǒng)域名網(wǎng)址，方便以后可更簡(jiǎn)便、更快捷關(guān)注、查看惠州市直及各分中心發(fā)布的掛牌標(biāo)的)→交易大廳(或正在交易)→市直中心→查看相關(guān)標(biāo)的”。方式二，登錄“惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站→全國(guó)公共資源交易平臺(tái)(廣東省)廣東省公共資源交易平臺(tái)→交易系統(tǒng)→服務(wù)系統(tǒng)→惠州市產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)→交易大廳(或正在交易)→市直中心→查看相關(guān)標(biāo)的”。方式三，登錄“惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站→全國(guó)公共資源交易平臺(tái)(廣東省)廣東省公共資源交易平臺(tái)→惠州市產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)→賬號(hào)密碼注冊(cè)→登錄→交易大廳(或正在交易)→市直中心→查看相關(guān)標(biāo)的”。

系統(tǒng)操作指南詳見(jiàn)“惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站→公共服務(wù)→服務(wù)指南→操作指引→產(chǎn)權(quán)交易→產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)交易操作指引”。此外，該操作指引，亦可直接在惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)的“資料下載”或“應(yīng)用指南”欄目下載查看。咨詢電話****-*******(正常工作日：*：**-**：**，**：**-**：**)。

惠州市公共資源交易中心

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