荊州市沙市區(qū)人民法院
拍賣公告
荊州市沙市區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看,)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：本次拍賣標(biāo)的物為位于荊州開發(fā)區(qū)北京東路(綠地金沙灣)*區(qū)*棟*單元*層*號的房地產(chǎn)，據(jù)登錄后查看出具的玖譽(yù)荊州司評字[****]第***號《評估報(bào)告書》記載，資產(chǎn)詳見如下：
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：鄂(****)荊州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******，建筑面積為**.**㎡，土地使用權(quán)面積為**.**㎡，所在層/總層數(shù)為*/*，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，土地使用權(quán)類型為劃撥，單獨(dú)所有。
評估價(jià)：**.*萬元； 起拍價(jià)：**.**萬元；
保證金：*萬元；增價(jià)幅度：*.*萬元(及其整數(shù)倍)。
二、拍賣財(cái)產(chǎn)已知現(xiàn)狀及瑕疵聲明：
*、標(biāo)的有抵押，已查封。因未能入戶查勘，裝修和居住情況不詳。
*、標(biāo)的物為經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)荊州市人民政府關(guān)于印發(fā)《荊州市城區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的通知(荊政規(guī)(****)*號)》,"****年**月**日以后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，取得房屋所有權(quán)證*年后，按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買原經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的**％交納土地收益等價(jià)款；購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿*年，或應(yīng)由政府按原價(jià)回購而因房屋權(quán)利人原因?qū)е虏荒芑刭彽?，按照稅?wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買原經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的***％交納土地收益等價(jià)款"。該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得年限為****年，拍賣成交后，應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益等價(jià)款按照法律規(guī)定承擔(dān)。
*、瑕疵聲明：意向競買人在決定報(bào)名競拍前，須實(shí)地踏勘了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的未知瑕疵，充分考慮競得后的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣人對標(biāo)的物相關(guān)介紹摘錄自評估報(bào)告，僅供參考，本次拍賣僅以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行，對已知或未知瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
三、標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起(法定節(jié)假日除外)至拍賣日前，在標(biāo)的物所在地進(jìn)行展示。
四、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
因不符合條件參加競買，導(dǎo)致競得后無法辦理權(quán)屬變更或因此產(chǎn)生的其它所涉事宜、稅費(fèi)和法律責(zé)任，均由競買人自行承擔(dān)。
五、參與方式：報(bào)名和競價(jià)均通過網(wǎng)上進(jìn)行，競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在開拍*個(gè)工作日前向荊州市沙市區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)人身份證、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
重要提示：保證金大額支付需在銀行開通網(wǎng)上銀行、辦理*盾，然后在電腦上選擇網(wǎng)銀支付。(保證金支付幫助：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
企業(yè)參與競買，建議在開拍*個(gè)工作日前完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，荊州市沙市區(qū)人民法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****
六、拍賣方式及流程：增價(jià)拍賣；本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)自動(dòng)順延*分鐘。
七、特別注意事項(xiàng)
*、競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣成交后，買受人應(yīng)及時(shí)付清全部拍賣價(jià)款，憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
*、權(quán)屬過戶辦理所涉及的本次拍賣交易中，買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，沒有法律明確規(guī)定的由買受人自行解決；歷史可能存在的欠繳稅、費(fèi)(包括但不限于土地增值稅和其他相關(guān)稅、費(fèi))由買受人自行解決。
*、水、電、氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)由買受人取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)后自行辦理。是否欠繳水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用不詳，由買受人自行了解并處理。
*、買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由被執(zhí)行人(賣方)承擔(dān)的稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)先行墊付，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額)。
*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
*、買受人須在人民法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)辦理成交后的相關(guān)事宜，因買受人延期導(dǎo)致標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等一切后果，由買受人自行承擔(dān)。
*、競買人有義務(wù)自行對標(biāo)的物進(jìn)行詳盡調(diào)查了解，特別提請對房屋過戶中各項(xiàng)稅、費(fèi)承擔(dān)主體及金額、有無歷史欠繳稅、費(fèi)等可能影響本次過戶的情況；還可能存在欠繳水、電、氣、物業(yè)等其他未知欠繳費(fèi)用，影響買受人無法正常行使權(quán)力。無論是否實(shí)地看樣或咨詢了解，競買人參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的行為，均視為對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵的完全認(rèn)可。拍賣成交后，不得以任何理由提出異議或反悔，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
八、成交款的繳納：拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者(買受人)原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶沖抵部分成交款，拍賣成交尾款須在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(開戶名：荊州市沙市區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************，聯(lián)行號：************)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。當(dāng)事人及優(yōu)先購買權(quán)人已在本拍賣公告發(fā)布前以能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前至少三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、依照(法釋〔****〕**號)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在決定競拍前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的競買須知。本公告未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：****-*******王法官
***********代經(jīng)理
監(jiān)督電話：****-*******/荊州市沙市區(qū)人民法院監(jiān)察室
聯(lián)系地址：湖北省荊州市沙市區(qū)人民法院
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
荊州市沙市區(qū)人民法院
二〇二六年一月三十日
