廣東省信宜市人民法院
拍賣公告
(****)粵****執恢***號之一
廣東省信宜市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省信宜市人民法院淘寶網絡司法拍賣(變賣)平臺上(網址：**.******.***/****/** ，戶名：廣東省信宜市人民法院)進行第二次公開拍賣活動?，F公告如下：
一、拍賣標的物
*.被執行人馮杰名下的湛江開發區綠華路**號錦繡華景商住小區**號樓景豐閣****房(產權證號：粵房地證字第********號，建筑面積：***.**㎡)。
*.被執行人馮杰名下的湛江開發區綠華路**號錦繡華景澳洲陽光地下室小車位**-***號(產權證號：粵房地證字第********號，建筑面積：**.**㎡)
起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
(二)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七個工作日內向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
(三)如參與競買人未開設淘寶賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前五個工作日內競買開始前向信宜市人民法院辦理委托手續；如競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買人須在拍賣開始前五個工作日內共同到廣東省信宜市人民法院辦理委托拍賣手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到信宜市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經法院確認后方能進行委托。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據法律文書編號：(****)粵****民初****號。
本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打電話***********進行咨詢或預約。
看樣時間：****年*月**日上午**：**-**：**(如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間，如有變動，屆時會提前通知。如無預約，法院將不組織現場看樣)。
看樣地址：被拍賣標的物現場。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。本院不保證拍賣財產品質，不承擔瑕疵擔保責任。
四、拍賣方式
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、特別提示
(一)標的物按現狀交付，交付時實物如存在隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(二)因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。稅費負擔：*.標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內，持墊付的稅費票據至本院，由本院從拍賣款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，請買受人自行向被執行人主張該權利。*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。*.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
最終應繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細為準。具體費用請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。
(四)涉及權屬轉移登記的，買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《成交確認書》在十五日內自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(五)瑕疵說明
*.不動產屬性詳見《拍賣標的物情況說明表》，法院不對財產質量作瑕疵擔保。
*.不動產有人使用，成交后本院負責清場交付。
*.待拍賣不動產欠費情況不詳，具體費用按實際結算時為準，欠費情況由買受人自行向物業公司及其他相關部門核實并自行處理。
*.本院不對過戶作任何承諾(此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮)。
(六)融資服務
登錄后查看為我市司法拍賣提供拍品融資服務，競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業務，聯系方式如下：
信宜市：登錄后查看 聯系人：楊明路 *********** ****-*******
茂南區：登錄后查看 聯系人：李杰 *********** ****-*******
電白區：登錄后查看 聯系人：陳文超*********** ****-*******
高州市：登錄后查看 聯系人：張冰堅 *********** ****-*******
化州市：登錄后查看 聯系人：董林衢 *********** ****-*******
本院不介入競買人與銀行之間的貸款關系，對貸款關系中的任何一方不承擔擔保責任。
競買人向銀行申請貸款以及貸款人向競買人發放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定的期限、方式繳納拍賣價款，否則，視為競買人悔拍，依法承擔不利后果。
六、保證金及成交款
拍賣競價前網絡司法拍賣(變賣)系統將凍結競買人(支付寶/其他)賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十日內繳入法院指定賬戶(戶名：信宜市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明買受人姓名+(****)執恢***號。
成交后財產交接聯系電話：****-*******(呂法官)
另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本院委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣的輔助服務，按照《茂名市中級人民法院網絡司法拍賣輔助服務工作收費暫行辦法(修訂)》支付拍輔服務費用，司法拍賣輔助服務費用從案款中支付。
對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起七日內與本院聯系。
網絡司法拍賣熱線電話：***********、****-*******。
監督電話：****-*******。
聯系地址：廣東省信宜市迎賓大道南。
二〇二六年一月二十六日
