福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于拍賣福州市長樂區(qū)吳航街道十洋村民委員會(huì)名下位于長樂市吳航街道十洋村南山路不動(dòng)產(chǎn)的公告
長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：長樂區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點(diǎn)擊查看相關(guān)鏈接)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福州市長樂區(qū)吳航街道十洋村民委員會(huì)名下位于長樂市吳航街道十洋村南山路不動(dòng)產(chǎn)[房產(chǎn)證號：航房權(quán)證*字第*******號，土地證號：閩航國用(****)第******號，地號：***/**/(**)-*]。上述標(biāo)的證載土地使用權(quán)面積為****.*平方米，證載建筑面積為****.**平方米，無產(chǎn)權(quán)建筑面積約***.*平方米。
瑕疵披露：上述標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)建筑尚未辦理任何審批手續(xù)，以測繪公司出具的《測繪報(bào)告》實(shí)測建筑面積作為參考。該標(biāo)的如若存在其他法律糾紛，由買受人自行承擔(dān)該法律風(fēng)險(xiǎn)。另未審批建筑物可能被政府認(rèn)定為違建而被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，或可能存在無法辦理產(chǎn)權(quán)初始登記及過戶登記手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。若上述建筑物具備房產(chǎn)初始登記條件后，則應(yīng)先辦理初始登記，再辦理房產(chǎn)過戶登記，應(yīng)繳納二次稅費(fèi)，具體辦理過戶問題請?jiān)敿?xì)咨詢相關(guān)部門。成交后本院按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。本標(biāo)的物帶租按現(xiàn)狀拍賣，由長樂市十洋幼兒園承租，租期自****年*月*日起至****年*月**日止。成交后，出租方的相關(guān)權(quán)利由買受人承接，先前已繳納的租金不退還。買受人須在拍賣成交且過戶完成后才能收取租金，此前租金由法院收取。租賃到期后，由買受人自行處理后期續(xù)租等事宜，與法院無涉。
拍賣前經(jīng)函詢福州市長樂區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，福州市長樂區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心作如下披露：
*、上述拍賣標(biāo)的土地權(quán)利性質(zhì)為國有劃撥地，土地用途為教育用地，土地補(bǔ)出讓手續(xù)需經(jīng)過長樂區(qū)人民政府和長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)后予以補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)簽土地出讓合同。
*、競買人可持房屋檔案、成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、結(jié)算票據(jù)、區(qū)政府同意出讓批復(fù)文件及土地出讓合同、出讓金發(fā)票、身份證等材料至不動(dòng)產(chǎn)中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
拍賣前經(jīng)函詢福州市長樂區(qū)自然資源與規(guī)劃局，福州市長樂區(qū)自然資源與規(guī)劃局作如下披露：
*、上述拍賣標(biāo)的物房屋用途為教育，對應(yīng)的土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，土地用途為教育用地。
*、上述地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi)，現(xiàn)規(guī)劃用途為教育用地。
*、鑒于該地塊土地權(quán)利性質(zhì)為國有劃撥，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等文件規(guī)定，競買人競得土地后需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，需持相關(guān)檔案、法院協(xié)助執(zhí)行通知書等書面材料向福州市長樂區(qū)自然資源與規(guī)劃局申請劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)，由福州市長樂區(qū)自然資源與規(guī)劃局審查并報(bào)經(jīng)區(qū)政府同意后，由競得人補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
*、競買人需嚴(yán)格按照拍賣地塊原規(guī)劃用途使用土地，不得擅自變更規(guī)劃、更改土地用途、違規(guī)建設(shè)，政府保留對拍賣地塊的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，競買人需自行承擔(dān)規(guī)劃調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。
特別提醒：截止至拍賣之日，拍賣地塊存在問題包括但不限于以上內(nèi)容。競買人需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢拍賣地塊情況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的拍賣標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，拍賣成交后以現(xiàn)場交付的實(shí)物為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對不動(dòng)產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。涉及限購、限售、過戶事項(xiàng)及稅費(fèi)事宜請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
合計(jì)評估價(jià)：********元(有產(chǎn)權(quán)部分：********元，無產(chǎn)權(quán)部分：******元)，一拍起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：*****元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：該項(xiàng)目公告期間(雙休日及國家法定節(jié)假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)接受咨詢，有意者請與 “登錄后查看”聯(lián)系，有意看樣者請預(yù)約看樣(預(yù)約電話：****-********、***********)，本院統(tǒng)一定于****年*月*日**:**--**:**時(shí)安排看樣，如無人預(yù)約，則不安排看樣。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的法人均可參加競買。
若需辦理委托需到法院辦理報(bào)名的相關(guān)委托手續(xù)及提交相應(yīng)的委托材料。提交、審查的競買人資質(zhì)材料應(yīng)含證明法人身份、資質(zhì)的證件材料，委托材料等，需在開拍前交齊，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產(chǎn)生的不利法律后果由競買人承擔(dān)并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：如因土地用途變更、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或無法開展經(jīng)營活動(dòng)的，由此產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔(dān)。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書，買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)需開發(fā)商、物業(yè)或其他法人配合的，由買受人自行協(xié)商，與拍賣人無涉。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金、維修基金、出讓金以及不動(dòng)產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)(包含公攤費(fèi)用)、水、電欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。因標(biāo)的物實(shí)際面積與合同面積不一致，需補(bǔ)繳或退還購房款的，均由買受人承擔(dān)。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。
十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)诔山缓笃邆€(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本拍賣公告即為拍賣通知，本公告期滿*日內(nèi)即視為對本案相關(guān)當(dāng)事人的通知。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********/********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：***********、****-********、****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二六年一月十三日
