和縣歷陽鎮鼓樓名苑*幢*單元***室不動產
的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
變賣標的：和縣歷陽鎮鼓樓名苑*幢*單元***室不動產。
評估價：**.**萬元(大寫：伍拾玖萬柒仟伍佰元整)。
變賣價：**.**萬元，變賣預交款：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.**萬元。
一、變賣對象對象實物狀況描述與分析
(一)變賣對象界定
本次變賣對象范圍為和縣歷陽鎮鼓樓名苑*幢*單元***號的房屋和分攤的土地使用權，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施及分攤的土地使用權價值，不包含動產等其他財產。
(二)變賣對象概況
*、變賣對象實物狀況
變賣對象是指位于和縣歷陽鎮鼓樓名苑*幢*單元***號的住宅房地產，鼓樓名苑小區位于和縣歷陽鎮鎮淮路和環城東路交叉口東北角，占地面積一般，用地形狀不規則，地勢較平坦，地質條件較好，基礎設施較完善，景觀主要是周邊小區人工綠化；有公共活動廣場等公建設施，建有地面停車位，停車較方便，有物業管理公司進行管理。
*.*、土地實物狀況描述
(*)名稱：和縣歷陽鎮鼓樓名苑*幢*單元***號的住宅共用土地；
(*)四至：東臨環城東路，南臨環城東路，西臨鎮淮街，北臨水關洞米長宿舍；
(*)用途：未記載；
(*)面積：未記載；
(*)形狀：不規則圖形；
(*)地勢：變賣對象所在地塊地勢較平坦；
(*)開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內場地平整，已建有多棟住宅樓。
*.*、建筑物實物狀況描述
(*)名稱及坐落：和縣歷陽鎮鼓樓名苑*幢*單元***號；
(*)規模：房地產建筑面積為**㎡，另有躍層約為**㎡，未計入建筑面積；
(*)房屋用途：住宅；
(*)建筑結構及層數：混合結構，總層數*層；
(*)樓宇單元及位置：共*個單元，每單元每層*戶，各設有一部安全樓梯，入口有單元門禁系統，變賣對象位于*單元*層西戶；
(*)建成時間：****年；
(*)樓體形狀：板式單元住宅樓；
(*)外部裝飾裝修情況：變賣對象外墻粘貼裝飾面磚和粉刷涂料；
(*)空間布局：本層為兩室兩廳一廚一衛，兩室朝南，一室有內陽臺；躍層為一室一廳一衛南北雙露臺，一個露臺全封閉，一個露臺半封閉；
(**)層高：本層約*.*米，躍層約*.*米；
(**)內部裝修情況：安裝防盜門，室內房門為成套木門，安裝木制樓梯，全屋塑鋼玻璃窗；
本層：客廳天花與內墻采用乳膠漆粉刷，周邊為石膏板造型，安裝吸頂燈和射燈，地面鋪設地磚；房間天花與墻面采用乳膠漆粉刷，周邊石膏條走線，地面鋪設木地板；廚房天花安裝集成吊頂，墻面粘貼瓷片，地面鋪地磚，安裝大理石櫥柜和鋁合金玻璃移門；衛生間天花安裝集成吊頂，墻面粘貼瓷片，地面鋪地磚，安裝衛生潔具和鋁合金玻璃移門；
躍層：客廳與房間天花與內墻采用乳膠漆粉刷，地面鋪木地板；衛生間天花采用乳膠漆粉刷，內墻貼瓷片，地面鋪地磚，安裝衛生潔具，露臺安裝不銹鋼玻璃陽光房；
(**)設備設施：水、電、通訊、寬帶等配套設施管線入戶，設備運行正常；
(**)室外公共配套設施完備程度：小區有物業管理公司管理，小區內停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施較完備；
(**)使用及維護狀況：目前作為住宅使用，維護狀況較好，現狀良好，無明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約八成新；
*、變賣對象權益狀況
根據委托方提供的《不動產登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：
(*)權利人狀況：楊*、章**，共同共有；
(*)不動產權證號：和縣房地權證歷陽鎮字第*********(**)號、和縣房地權證歷陽鎮字第*********(**)號；
(*)房屋性質：市場化商品房；
(*)出租或占有情況：目前權利人自住使用，無出租或占用情況；
(*)他項權利狀況：根據變賣目的，本次變賣時不考慮變賣對象已抵押；
(*)其他特殊情況：根據變賣目的，本次變賣時不考慮變賣對象已查封。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時間截止變賣成交之日)，有意競買者可自行前往現場看樣，或請提前與本院聯系統一安排看樣時間。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*.變賣標的現有人居住和使用，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.本次變賣中的房地產以現狀交付，如需了解，請到現場確認，如未到現場，變賣成交，視為對現狀予以認可；
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔(買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付)。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前*個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚無人申請本院確認優先購買權人。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監督電話：***********
拍輔機構：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法變賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
和縣人民法院
二〇二五年二月五日
