甲方(出租方)：肥西縣產城運營管理有限公司
通訊地址：安徽省合肥市肥西縣經濟開發區創新大道與玉蘭大道交口藥谷科技產業園**幢**樓
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乙方(承租方)：
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根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定，為明確雙方的權利義務，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，經各方協商一致后，就廠房租賃的有關事宜達成如下協議。
一、租賃物基本情況
*.*租賃物所在園區安徽南凱元機械有限公司 (園區名稱)坐落于安徽省合肥市肥西縣上派鎮工業聚集區桐鄉路以北，不動產權證編號為/ 。
*.*該產業園占地面積**.* 畝，甲方同意將位于該產業園區的閑置空地 (明確擬租賃樓棟號、層數，以下簡稱該租賃物)出租給乙方使用。該租賃物的總租賃面積****.** 平方米。
*.*該租賃物設計的防火等級為丙類，用途為臨時停車場 ，非經甲方書面同意，乙方不得修建永久性建筑，不得從事有礙居民生活、涉及危險品等不符合法律法規規定的業態。
二、租賃期限
*.*本合同賃期限共**個月，自起至 止，其中免租期* 個月，自起至 止。
*.*租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。乙方如需繼續承租，應于租賃期限屆滿前*個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行協商，重新簽訂租賃合同。
乙方如不再承租，應于租賃期限屆滿前*個月向甲方提出書面通知。
三、租賃保證金及租金
*.*租金
*.*.*以起租月為第*月，第*月至第**月為第一個計費年，第**月至第**月為第二個計費年，以此類推。
*.*.*該租賃物基準租金為：元/*2·月。該租賃物基準月租金為元/月(含稅價，大寫：)。
*.*.*租金漲幅：租賃期內租金無漲幅。
*.*.*租金支付周期：六個月為一支付周期，除首期租金外，按下一支付周期首日計算，提前**個工作日支付租期租金。乙方支付前有權提前**日通知甲方開具等額發票。
*.*.*首期租金支付：乙方應于合同簽訂之日 前，向甲方支付首筆租金。首筆租金的對應租期為，金額為： (大寫：)。
*.*.*如乙方逾期支付，以應付部分為基數，按逾期前一個月的全國銀行間同業拆借中心公布的五年期貸款市場報價利率，自應付租金之日起至款清之日止向甲方支付延遲履行違約金。如乙方未經甲方同意，逾期繳納租金達*個月，甲方有權解除本合同、收回租賃物。
*.*租賃保證金
*.*.*本租賃合同的租賃保證金按元計收。
乙方應于租賃合同簽訂日，向甲方支付元租賃保證金。如乙方未按照約定時間向甲方支付租賃保證金，每逾期一日甲方可按租賃保證金總額的*.*‰向乙方收取違約金；甲方在乙方未支付租賃保證金前，無交付租賃物義務。
*.*.*租賃期限屆滿且雙方不再續約，在乙方已交清全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用(費用定義見本合同第四條乙方費用承擔)，且不存有本合同第九條及其他條款約定違約行為(或該等違約行為已被甲方豁免)情況下，甲方應于乙方撤場后*月內，為乙方辦理退租事項。乙方按本協議第六條約定交還租賃物，履行完本合同所約定的全部義務，且未有違約行為情況下，甲方應自乙方撤場后*月內退還乙方租賃保證金。
*.*甲方收款賬戶為
名稱：肥西縣產城運營管理有限公司
賬戶：***********************
開戶銀行：中國農業發展銀行肥西支行
四、租賃期間的費用承擔
*.*租賃期間，乙方使用該區域所發生的水、電、網絡通訊、物業管理費及其他因乙方生產、辦公使用產生的費用均由乙方承擔，同時乙方承擔該租賃區域應分攤的水、電損耗費等費用。關于電梯維修、維護費用具體以乙方與物業公司簽訂的物業合同中的約定為準。
*.*上述屬乙方應承擔的費用，乙方應在甲方及相關單位規定的期限內及時繳付。
*.*本租賃物內采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方同意在本合同租期內由物業為園區提供物業管理等相關服務，并遵守業主公約，服從園區統一管理，乙方按時繳納物業費等相關費用，具體物業服務范圍及價格另行商定。
五、 租賃期間的區域裝飾、修繕
*.*租賃期間，甲方保證該公共區域的廠房及其附屬設施處于正常安全的狀態，乙方保證自己承租部分的區域及其附屬設施處于正常可使用和安全的狀態。
*.*租賃期限內，地面硬化、圍擋等原有設備設施按照現狀交付，甲方不負責維修。乙方須于租賃范圍內設置獨立進出口及圍擋，且不得侵占租賃區域外公共空間或他人權益。如因乙方使用不當致使該空地及其原有附屬設備設施損壞或發生故障及乙方自行增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復；乙方不予維修的，甲方有權自行或委托第三方代為維修，所有維修費用由乙方承擔。
*.*租賃期間，乙方不得改變原有消防設施及功能要求；如進行二次裝修，需改變消防設施及功能的，須事先向甲方、物業公司及公安消防等相關部門書面報備，并依法依規取得相關行政許可、完成相關行政審批、取得相關行政批準文件、通過相關驗收程序。所有費用乙方自擔。
*.*租賃期間，乙方應積極妥善維護租賃物，不得自行拆除重建，不得違章搭建簡易棚或附屬場地或其他不動產。租賃期間，乙方可以在不破壞原有主體結構及使用功能的原則下，根據自身經營需要對所租賃區域進行裝修，但應事先征得甲方的書面同意，未經甲方同意由此造成后果由乙方自負，擅自實施應恢復原狀，賠償損失；裝修應經具有相關資質的設計單位設計并經具有相關資質的裝修單位完成施工；按規定須向有關部門報批的，獲得批準后方可實施。上述因乙方自行裝修、生產工藝等要求對租賃物進行改造的費用由乙方自行承擔。
*.*租賃期間，乙方在裝飾、裝修以及在該租賃物內從事生產經營過程中，須嚴格遵守各項安全生產管理規定。
*.*乙方應合理使用租賃物，若因不當使用租賃物致使甲方重大損失，甲方有權解除本合同、收回租賃物，且不退還乙方已支付的租金及租賃保證金。
*.*乙方因制造工藝需求提出合理的局部改造，須經甲方書面同意，相關費用均由乙方自擔。
*.*乙方因對租賃物的裝飾、裝修、局部改造、使用、進行生產經營等造成安全事故、侵權責任等致使乙方自身、甲方、任何第三方人身和/或財產損失均由乙方承擔全部責任，與甲方無關；若甲方因上述事宜承擔賠償責任，可就所有損失(包括但不限于賠償款、補償款、罰款、律師費、保全費、公證費、交通費、訴訟費、仲裁費等)向乙方追償。
六、租賃物的交付、收回驗收
*.*交付使用：經乙方現場查勘，乙方同意按租賃物及設施的現狀進行交付。甲乙雙方交驗并簽字/蓋章確認移交清單，同時移交房門鑰匙后視為交付完成；
收回交付：經甲方現場查勘，在乙方對租賃物進行裝修裝飾、改造均等符合本合同約定前提下，同意按租賃物及設施的現狀進行收回交付。交付時，甲乙雙方交驗并簽字/蓋章確認移交清單，同時移交房門鑰匙后視為收回交付完成。
*.*租賃期屆滿前*個月，甲乙雙方應以書面形式明確是否續租，若乙方不續租，則應在租賃期屆滿前完成廠房騰空及移交；若甲乙雙方存在租賃期內解除合同，則應提前*個月書面通知對方解除合同，同時明確廠房移交時間(移交時間最多不超過書面通知之日起*個月)。
*.*.*合同期即將結束時，乙方在合同期內無任何違約責任，雙方協商繼續續租；若因政府規劃等原因不再續租的，甲方提前**天告知乙方，乙方需無條件立即搬遷，并在合同到期后**天內完成搬遷。逾期搬遷，押金將不予退還，且將按每占用一天收取日租金三倍的金額追繳廠房占用租金。
合同到期或因政府規劃原因無法繼續履行租賃合同的，乙方需按約定限期搬遷，同時不得以裝修、設備拆除、搬遷費等為由向甲方及政府索要任何賠償。
*.*.*租賃期屆滿或合同解除后，乙方應將租賃物及附屬設施、設備等按原狀恢復(本合同終止時，場地結構無重大調整的，經甲方同意后，乙方應按裝修裝飾的現狀交還場地，如有重大調整，需進行恢復并經甲方認可)完好地交還甲方。如租賃物及附屬設施、設備存在損壞(正常使用損耗除外)，乙方應在移交期限屆滿前將租賃物及附屬設施、設備維修至正常可使用狀態或向甲方全額賠償維修費用。甲、乙雙方應對租賃物和設備設施及水電使用等情況進行驗收，乙方應向甲方結清所有相關費用，否則甲方已收取的租賃保證金不予退還，并有權追究乙方因此給甲方等造成的一切損失。
*.*乙方在租賃期滿或合同解除時，應向甲方及相關單位付清包括水、電、通信、物業等費用。因乙方拒絕支付導致甲方或物業單位選擇代乙方支付或者因乙方原因導致第三方向甲方等相關單位主張付款責任且甲方等相關單位已代乙方付款(限于甲方有支付義務部分，否則不予代付)的，代付方有權找乙方追償代付費用，并由乙方以代付金額為基數按照日萬分之五標準向代付方支付違約金。
七、租賃物的轉讓與轉租
*.*在租賃期限內，若遇甲方轉讓租賃物的部分或全部產權，甲方應當在轉讓租賃物前*個月內，書面通知乙方，在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優先購買權。乙方應當在通知送達之日起*個月內做出是否購買本租賃物的書面答復，乙方逾期未予以書面答復的，視同乙方放棄優先購買權，接受甲方轉讓本租賃物給第三方(需在本協議執行完后)。
*.*租賃期間，乙方不得將該租賃物以任何形式轉租、分租。否則，甲方有權解除本合同、收回租賃物，同時不再退還已收取的租金和保證金，乙方另按當年度租金的**%向甲方支付違約金。
八、雙方權利與義務
*.*甲方應承諾為乙方提供以下條件或設施：
甲方所提供的廠房用電負荷和用水等符合正常工業標準配置。乙方因自身生產經營需要，涉及水電氣增容事項須提出書面申請，甲方同意后，在不影響自身及其他業主的安全生產情況下可提供必要配合，相關增容費用和工程費用由乙方承擔。
*.*乙方須滿足屬地企業產業性質、環保、安全生產等主管部門相關要求，同時遵守甲方的統一管理。
*.*租賃期間，乙方應在租賃物內依法組織生產經營活動，負責做好消防、安全生產、環保等方面工作，恪守各項法律法規和園區管理制度，依法納稅。
*.*乙方因經營、設備設施本身、不當使用租賃物等原因發生安全事故、侵權事件等，造成乙方、甲方或第三人損害的，按本協議第*.*條約定處理。
九、 合同的解除及違約責任
租賃期間，甲乙雙方應全面履行本合同所規定各項義務，不得無故解除本合同。
*.*乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回租賃物，同時不再退還已收取的租金和保證金，由此產生的一切損失乙方自行承擔：
(*)保管不當或不合理使用導致、原有設備設施損壞拒不賠，或在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
(*)未經甲方書面同意，改變本合同約定的廠房租賃用途；利用租賃物從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生產經營的；
(*)逾期支付空地租金、租賃保證金*個月或其他應支付的任何費用*個月的；
*.*甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，甲方應退還乙方未到期租金及租賃保證金，造成的乙方損失由甲方承擔。
(*)甲方無正當理由不配合乙方進行合理且必須、必要的制造工藝裝修裝飾設計和施工且經甲乙雙方溝通后甲方仍表示拒不配合的；
(*)甲方無正當理由提前終止本合同且未在合理期限內書面通知乙方的；
(*)甲方不當干涉乙方正常生產經營，且造成乙方重大損失的。
*.*本協議所有約定涉及標的物退還/收回的，適用如下約定：甲方違約的，自應退還事由發生之日或應退還之日起*個月內退還并支付相應租金(租金標準為租賃期滿前一月月租金*實際月數)。乙方違約的，自退還事由發生之日或應退還之日起*個月內完成退還、完成搬離，同時乙方按當年度租金標準支付占用費，乙方應清空所屬自身可移動物品，并與甲方完成交接租賃物；超出上述兩個月期限未搬離的，乙方需按占用時間按照當年度日租金(日租金標準按年租金/***得出)的*.*倍，或按當年度標的物租賃市場價的*倍(兩者以價高者為準)向甲方支付違約金；超過上述約定期限**日，乙方仍未清空搬離的，乙方需按占用時間按照當年度日租金(日租金標準按年租金/***得出)的*倍，或按當年度標的物租賃市場價的*倍(兩者以價高者為準)向甲方支付違約金；甲方同時有權自行收回租賃場所，乙方遺留在租賃物內的所有設施、設備及其他物品均視為乙方拋棄物，甲方可自主處置上述物品，處置物品所實際產生的費用由乙方承擔。本協議其他條款中關于退還/收回租賃物違約責任約定與本約定不一致的，以高者為準。
*.*本協議所有約定因一方行使解除權而解除合同的，本協解除通知到達對方時合同解除。甲方或乙方行使解除權解除本協議之日/雙方協商解除本協議之日，視為租賃物退還期間起算日/退還日。
十、免責條件
**.*因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
**.*因國家及地方政府政策需要拆除或改造已租賃的租賃物，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
**.*因政府規劃原因無法繼續履行租賃合同的，乙方需在接到甲方通知后限期**天內搬離，同時不得以裝修、設備拆除、搬遷費等為由向甲方及政府索要任何賠償。
**.*因上述免責原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算。
十一、爭議解決
本合同在履行過程中發生爭議，由各方協商解決；協商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。
十二、通知事項
**.*聯系信息以合同首部約定為準。除非本合同另有規定，本合同項下各方之間的一切通知均應使用中文，通過專人送達、掛號信函、快遞、手機短信、電子郵箱、電傳、傳真、或電報送達。通知在下列日期視為到達日：
(*)專人送達：通知方取得的被通知方簽收單所示日；
(*)掛號信郵遞：發出通知方持有的國內掛號函件收據所示日后第*日；
(*)手機短信：短信發送后的當日；
(*)電子郵件：電子郵件發送后的當日；
(*)傳真：收到成功發送確認后的第*個工作日；
(*)快遞：快遞寄出之日起第*日。
采取上述方式發送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導致通知無法送達的，則通知發出之日視為到達日。
**.*一方通訊地址或聯絡方式發生變化，應自發生變化之日起*個工作日內以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規定，除非法律另有規定，變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。如進入司法程序的，相關文件送達仍可適用上述規則。
**.*在各方因履行合同發生爭議訴至法院的，本合同中的通訊地址亦為人民法院司法文書送達地址。
十三、本合同履約過程中如涉及到乙方與政府簽訂的投資協議相關約定事項與本協議約定不一致的，以當地政府文件或乙方與政府簽訂的投資協議約定為準。
十四、本合同一式捌份，甲方、乙方各執肆份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
十五、 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本租賃合同具有同等法律效力。
十六、其他約定
(以下無正文)
附件：*.費用支付進度表
*.消防安全責任書
*.租賃場地現場交接清單
*.負責消防設施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時經常對從業人員進行防火安全教育，做到“四懂四會”(即懂得崗位火災的危險性、懂得預防火災的措施、懂得撲救火災的方法、懂得逃生的方法；會使用消防器材、會報火警、會撲救初起火災、會組織疏散逃生。)
