拍賣公告
重慶市巴南區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看，戶名：重慶市巴南區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：重慶市巴南區智云大道****號附**號商業房地產
(一)標的物產權證號：渝(****)巴南區不動產權第*********號，房屋用途：商業服務，建筑面積：**.**平方米，建筑結構：鋼筋混凝土；土地用途：其他商服用地，土地使用權類型：出讓，土地使用權終止日期：****年*月**日，權利限制：有查封，有抵押。
(二)據評估報告記載，標的物位于“新鷗鵬拉菲公館*館”，經查勘標的物實際為平街第*層(所在建筑總樓層共*層)，約****年建成(僅供參考)；具體情況請競買人自行前往現場核實或向相關部門了解。
(三)經現場查勘，標的物存在滲水情況。具體情況請競買人自行前往現場核實并需要承擔相應風險。
(四)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(五)據向物業了解，物業管理費收取標準為*.*元/平方米·月，此情況未經司法確認，僅作參考，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
(六)本次拍賣范圍包含建筑物、占用范圍的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施；不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益，詳見評估報告。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
評估價：**.**萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托匯渝(重慶)拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由匯渝(重慶)拍賣有限公司安排)。匯渝(重慶)拍賣有限公司聯系電話：***-****-***、***********。
二、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格有特殊規定的(比如受房產所在地限購政策約束等)，競買人應當具備規定的購房資格才能申請參與競拍。不具備資格參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
(二)競買人需辦理授權委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)報名參與競買的，或需多人聯合競買的競買人，請在拍賣競價程序開始前向法院提交登記手續。登記手續應于競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)上述第(*)至(*)項規定主體的工作人員及近親屬。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：
(一)本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
(二)競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
(三)買受人在拍賣公告確定的期限內未支付拍賣成交款或者逾期支付拍賣成交款的，法院有權依法重新拍賣。重新拍賣的，原買受人不得參加競買。原買受人的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交的，強制執行。
五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：
*、經現場查勘，標的物存在滲水情況。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，成交后以現狀交付，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
*、若標的物有違章建筑，可能存在的違建部分無法辦理產權過戶及被強制拆除等風險和相關費用由買受人自行承擔，請買受人競買前實地看樣，了解標的物詳細情況后競買，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內，請各競買人自行了解。
六、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、標的物暫無優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十、法院有權依法決定暫緩、中止、撤回拍賣。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*日內與本院聯系。
十二、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市巴南區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
匯渝(重慶)拍賣有限公司咨詢電話：***-****-***、***********
重慶市巴南區人民法院咨詢電話：***-********劉法官
重慶市巴南區人民法院地址：重慶市巴南區龍洲灣街道龍海大道*號
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重慶市巴南區人民法院
二〇二六年一月二十日
