廣東省茂名市中級人民法院
變賣競買公告
廣東省茂名市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣東省茂名市中級人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣東省茂名市中級人民法院，網址**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
變賣標的物：茂名市濱海新區環城東路碧桂園城市花園水晶灣二十一街**號***房【產權證號：粵(****)茂名市不動產權第*******號】。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
特別提醒：競買人繳納保證金即默認已充分考慮法律風險，相應的法律后果由競買人自行承擔，競買人參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知未知瑕疵，請競買人自行核實。
一、【根據廣東高院《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見(試行)》之規定本標的物本院負責清場】。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廣東省茂名市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省茂名市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》若該標的物受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。該標的物的競買人是否符合過戶條件，請各競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打****-*******電話進行咨詢。(看樣時間：****年*月**日，上午**點。提前電話預約)
四、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、*、因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。
*、依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起**日內(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起** 個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。
*、不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。
*、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本院只負責提供《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》等法律文書，對任何不能辦理產權變更登記的情形均不承擔責任，該風險請競買人到相關部門自行落實。
九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：待申報。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金會在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在****年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣東省茂名市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號:***************************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)粵**執***號。尾款繳納三十日后(具體時間以實際通知為準)憑付款憑證及相關身份材料到廣東省茂名市中級人民法院(地址：茂名市茂南區油城九路*號大院)簽署《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《成交確認書》、領取拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，悔拍后重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補費用損失及差價的，則以該保證金填補，原買受人無須另行承擔責任,若其繳納的保證金不足以彌補費用損失與差價的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”。
登錄后查看咨詢電話：****-***-***
茂名市中級人民法院拍賣機構咨詢電話：****-*******
聯系地址：茂名市茂南區油城九路*號大院
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“廣東省茂名市中級人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址網址**.******.***/****/**)上查詢。
競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業務：
茂南區：登錄后查看 聯系人：李杰 *********** ****-*******
電白區：登錄后查看 聯系人：陳文超*********** ****-*******
高州市：登錄后查看 聯系人：張冰堅 *********** ****-*******
信宜市：登錄后查看 聯系人：楊明路 *********** ****-*******
化州市：登錄后查看 聯系人：董林衢 *********** ****-*******
也可進入以下網址，填寫資料進行咨詢和業務辦理。
******.****.***.**/***********/*******/****************?*****=*********_*********************&***********=***************=
本院不介入競買人與銀行之間的貸款關系，對貸款關系中的任何一方不承擔擔保責任。
競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
茂名市中級人民法院
****年**月**日
