東莞市第三人民法院關(guān)于拍賣黃映蘭名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)樟木頭大道南城新區(qū)**號林語花園*號住宅樓***【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號】的房產(chǎn)的公告
廣東省東莞市第三人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在東莞市第三人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動。
網(wǎng)址:登錄后查看/****************.****?********=******
戶名：東莞市第三人民法院
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
被執(zhí)行人黃映蘭名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)樟木頭大道南城新區(qū)**號林語花園*號住宅樓***【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號】的房產(chǎn)。
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初*****號民事調(diào)解書，有需要的請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱。
請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵說明
*.本次拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人黃映蘭名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)樟木頭大道南城新區(qū)**號林語花園*號住宅樓***【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權(quán)第*******號】的房產(chǎn)，以定向詢價價格確定處置參考價。標(biāo)的物具體狀況請仔細(xì)閱讀查看房產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查情況表。
*.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競買者請與法院預(yù)約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.本次拍賣標(biāo)的物存在的瑕疵：不詳。
*.特別提醒：本公告所披露的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應(yīng)在參與競買前全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
*．經(jīng)向物業(yè)管理處查詢，該房屋從****年*月至****年**月欠繳管理費(水費+物業(yè)費)等費用約為****.**元，后續(xù)每月物業(yè)費為***元/月，請競買人自行查詢核實。
三、拍賣價格
*.拍賣起拍價：本次拍賣標(biāo)的物起拍價人民幣******元。拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。
*.拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣*****元。
競買人須在參加拍賣前已實名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。
執(zhí)行案件申請執(zhí)行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應(yīng)按差額交納保證金。
執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競買，也須交納保證金，不得免交保證金。
*.保證金支付方式：競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)為標(biāo)的物價款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，法院有權(quán)依法責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，法院依法強制執(zhí)行。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
*.增價幅度：****元。本次拍賣為整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，每次增價不少于****元。
四、競買人要求
*．競買人條件：競買人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的人(含自然人、法人和其他非法人組織)均可參與競買。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務(wù)行為相關(guān)拍賣標(biāo)的物。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與本次案涉標(biāo)的物的司法拍賣。
*.競買人條件核實：競買人參與競買前必須根據(jù)拍賣標(biāo)的物種類，結(jié)合自身情況，自行核實是否具備競買條件。如標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，須自行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶徴撸_定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.優(yōu)先購買權(quán)人要求：對本次拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請在本次拍賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認(rèn)、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
*.參與競買：競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(如京東網(wǎng))以實名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價程序開始前到法院執(zhí)行部門辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)；競買成功后，競買人(委托人)須與受托人(參拍人)一同到法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為受托人(參拍人)的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
*.其他事項：與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員(案件申請執(zhí)行人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)等)均可參與競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。競買人決定參與競買的，視為同意將載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式。
*.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣競價結(jié)束前的工作時間接受咨詢。
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢競拍流程及操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
*.集中展示看樣：如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，報名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)。看樣當(dāng)天請按時到達，法院不另行安排看樣時間，如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣時間：****年*月**日**時。
看樣集中地點：東莞市樟木頭鎮(zhèn)樟木頭大道南城新區(qū)**號林語花園*號住宅樓***。
現(xiàn)場看樣規(guī)則：進場人員需注意現(xiàn)場紀(jì)律，安全有序查看標(biāo)的物，不得損壞標(biāo)的物、不得互相爭執(zhí)，須保持安靜，不得私自離開看樣隊伍，未經(jīng)允許不得進行錄音、錄像、拍照等，一旦發(fā)現(xiàn)存在相應(yīng)行為，仍惡意擾亂本次拍賣執(zhí)行，本院將視為干擾執(zhí)行行為，將依法進行處理。
六、拍賣規(guī)則說明
*.延時出價功能：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
*.拍賣方式：本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、稅費承擔(dān)
*.稅費承擔(dān)：因本次拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
本次拍賣可能存在的一切欠費(諸如車輛違章罰款、停車費、物業(yè)費、水電費等)等問題，買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
*.法律后果：買受人須及時履行相應(yīng)的稅費繳納支付義務(wù)。拍賣成交后由買受人自行辦理一切所需稅費的繳付手續(xù)。買受人未及時足額繳付稅費，所導(dǎo)致的違約金及財產(chǎn)不能過戶、交接等相關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
八、拍賣余款支付
*.支付時間及支付賬戶：標(biāo)的物拍賣成交后，買受人須在****年*月*日**時前將拍賣余款(成交價減去保證金)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************]。
*.法律后果：拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。
九、標(biāo)的物的交接與過戶
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人于五日內(nèi)按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到東莞市第三人民法院(地址：廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)花園新街**號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的法律文書。逾期未來本院辦理財產(chǎn)交接手續(xù)自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
*.買受人收到前述法律文書后，需要辦理標(biāo)的物過戶登記及申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具的標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的法律文書自行到相關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領(lǐng)手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣標(biāo)的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關(guān)過戶及辦證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶手續(xù)及風(fēng)險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
*.買受人憑法院出具的上述法律文書自行收取標(biāo)的物，標(biāo)的物為不動產(chǎn)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負(fù)責(zé)清場、騰空后交付。
標(biāo)的物的交付地點：東莞市樟木頭鎮(zhèn)樟木頭大道南城新區(qū)**號林語花園*號住宅樓***。
十、輔助服務(wù)告知
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，本院已委托登錄后查看對本標(biāo)的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續(xù)的辦理、引領(lǐng)評估勘驗、看樣，拍賣相關(guān)法律文書的交接等工作由其完成。
十一、其他提示
*.司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)址：登錄后查看
*.法院就本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項通知一致當(dāng)事人及優(yōu)先購買權(quán)人；未接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
*.對本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣競價**日前向本院提出。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
*.競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的《財產(chǎn)價值評估報告》等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。
十二、聯(lián)系方式
咨詢看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢競拍流程及相關(guān)操作：京東司法拍賣客服熱****-***-***
拍輔人員聯(lián)系人：劉小姐，電話：****-********
承辦法官書記員電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)花園新街**號
網(wǎng)址：登錄后查看
廣東省東莞市第三人民法院
二〇二五年十二月二十六日
