山東省臨沂市蘭山區人民法院
關于山東省平邑縣蒙陽南路東，銀花東路南，
銀座錦泰國際廣場*層****、****、
****室等房產共計**處
變賣的公告
(****)魯****執恢****號
臨沂市蘭山區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在臨沂市蘭山區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：臨沂市蘭山區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：
位于山東省平邑縣蒙陽南路東，銀花東路南，銀座錦泰國際廣場*層****、****、****室等房產共計**處(產權證號：魯(****)平邑縣不動產權第*******號)。
中介機構評估價為：* *** ***元。
變賣起拍價：* *** ***元，保證金：*** ***元，增價幅度：* ***元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前一日止接受咨詢，其中法定節假日、雙休日不接受咨詢。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納變賣預繳款*******元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人決定參與競買的,視為對本標的實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知與未知瑕疵。
*、房產、地上建筑物及附屬物的實際面積、用途，以過戶時登記機關證載數據為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
*、如有房屋結構以及現有使用情況與發證時規劃設計及用途發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復的相關費用由買受人承擔。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中形成的稅費及其可能存在的費用依照稅法等相關法律、法規的規定由相應主體承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，相關費用自理。涉及房屋清退困難，被執行人及其他占用人拒不騰退的，經人民法院強制清退，仍不能交付的，買受人風險自負；因房屋清退致使遲延交付，損失及房屋清退產生的費用由買受人自行承擔。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
六、對上述標的權屬有異議者，請于標的物開拍前與本院聯系。本次拍賣標的案件當事人、已知的擔保物權人、租賃占用人或其他優先購買權人自本公告發布之日起滿*日視為通知送達。
七、本標的物優先購買權人享有同等條件優先購買的權利。
承租人應于本公告發布之日起七日內向本院申報權利，否則，視為同意去租拍賣。成交后，應立即退出涉案場所。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的視為放棄相關權利。依照法律規定不得參與競買、不得從事商業活動的其他人員，亦不得參與競買。
九、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍的五日前到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到臨沂市蘭山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍前五日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：臨沂市蘭山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
承辦法官電話：****-******* (趙法官)
聯系地址：山東省臨沂市蘭山區沂蒙路***號。
拍賣輔助機構名稱：登錄后查看
山東司輔咨詢電話：****-*******
山東司輔客服電話:***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
臨沂市蘭山區人民法院
二〇二六年一月四日
