廣西壯族自治區柳州市柳南區人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網柳州市柳南區人民法院網絡司法拍賣平臺(登錄后查看，戶名：柳州市柳南區人民法院)對被執行人名下位于欽州市浦北縣龍門鎮中學路的土地(不動產權證書號：浦國用(****)第*****號)及地上建筑物，進行網絡公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的：欽州市浦北縣龍門鎮中學路的土地(不動產權證書號：浦國用(****)第*****號)及地上建筑物
標的物詳情：
土地實物狀況：
名稱：位于欽州市浦北縣龍門鎮中學路一宗城鎮住宅用地使用權；
坐落：欽州市浦北縣龍門鎮中學路(現為環城路)；
規模：土地使用權面積為**.**㎡；
用途：城鎮住宅用地；
使用權類型：出讓；
地號：*******************；
土地使用終止日期：****年*月**日；
宗地四至：東北至環城路，自紅線為界；其余三面至其他用地，自紅線為界；
形狀：該宗地形狀規則，呈矩形，形狀對土地利用有利；
地形、地勢：該宗地的地勢平坦，自然排水狀況較好，被洪水淹沒的可能性小；
開發程度：紅線外已達“五通”，紅線內場地平整，建有一棟*層磚混結構建筑物。
建筑物實物狀況：
名稱：被執行人位于欽州市浦北縣龍門鎮中學路一宗城鎮住宅用地使用權及地上建筑物的房地產；
坐落：欽州市浦北縣龍門鎮中學路一宗城鎮住宅用地使用權(現為環城路)；
規模：總建筑面積為***.**㎡；(測繪總建筑面積為***.**㎡，其中建設工程規劃證記載的規劃面積為***.**㎡，實際建設***.**㎡，實際建成面積超過批準許可建設面積**.**㎡，在符合國土空間規劃的前提下，可申請補辦超出部分面積的建設手續。若涉及超容積率的情況，需核定補辦超容部分的土地出讓價款，補繳相應的出讓金價款后，新的土地權利人可申請辦理超建部分建筑的《建設工程規劃許可證》手續，完善規劃合適手續后才能辦理地上房屋的不動產登記手續)；
用途：住宅；
樓層：總樓層為*層；
權屬：建筑物未辦理《房屋所有權證》；
建筑結構：磚混結構；
裝飾裝修：外墻貼墻磚，窗戶為鋁合金玻璃窗，室內大體裝修如下：樓地面鋪瓷磚，內墻貼墻磚、刷乳膠漆，天花刷乳膠漆，樓頂為鐵皮蓋頂，首層入戶門為不銹鋼防盜門，室內套裝門，步梯為瓷磚踢踏，不銹鋼扶手，水電設施較齊全，整體裝修一般。
平面布局：整棟自建房，首層主要為門面，*-*層為住宅，第*層為樓頂，戶型較為方正，均配有衛生間。
新舊程度：根據注冊房地產估價師實地調查，該建筑物約于****年建成，外觀及結構較完好，維護保養情況較好。
利用狀況：首層有人使用，但未提交任何相關材料，*層及以上為自用。
未簽清空保證書，清空、交付事宜根據法院工作安排另行確定。
風險提示：
*.本次變賣只變賣土地使用權及地上建筑物，房屋內家具家電、裝修、裝修飾品、生活用品不在變賣范圍內。變賣成交后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定的影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任；
*.變賣標的以目前狀態進行變賣，拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，其外觀、質量、結構、裝修、面積差異等以移交時的目前狀態為準，本院不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響本次變賣的結果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物目前狀態的確認；
*.可能影響標的物過戶、使用的一切費用(包括但不限于物業費、水費、電費)，請意向競買人自行咨詢有關行政職能部門，并通過相應途徑進行解決，法院不予處理；除了原產權人應承擔的稅費外，其他產生的稅費、土地出讓金或其他費用皆由買受人負擔，競買人報名參與競拍則表示認同；
*.法院會出具裁定書證明歸屬，對權屬證明的辦理不做承諾；
*.如因本院調查未盡事宜導致不能過戶的，本院將撤銷變賣，但不承擔任何責任，成交價款退回競買人；
*.買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理；
*.房屋具體交付時間以法院工作進度為準。法院不承諾房屋交付時間，以法院工作進度為準，標的物按目前狀態變賣，請謹慎參拍。
二、競價時間及保留價、起拍價：
變賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
變賣起拍價：******元，變賣預繳款：******元，增價幅度****元。
三、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，辦理委托手續請在開拍五日前到法院辦理，辦理委托手續需雙方親自到法院辦理)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日上午*:**-**:**、下午**:**-**:**接受咨詢，咨詢電話：拍賣組****-*******。
六、變賣財產已知瑕疵:變賣標的以目前狀態進行變賣，其外觀、結構、裝修、面積差異、材質、品質等以移交時的目前狀態為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響本次變賣的結果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的確認。本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施(如經濟適用房、土地出讓金的繳納等)事項由競買人自行了解并承擔相應的后果。
七、變賣成交買受人除付清全部變賣價款后，因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關文書后，如有稅費需要申報退稅的，需在*日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的，視為妨礙法院執行，本院將對買受人進行罰款。未按規定時間繳納相應款項的視為惡意競拍、悔拍，按照相關法律規定處理，沒收保證金并對買受人罰款。
八、意向競買人如競拍成交，請自行辦理戶名變更手續；附加于變賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。
九、特別提醒：請競買人仔細閱讀標的物詳情介紹，如有其它信息需了解請競買人在實地看樣時自行了解或咨詢看樣工作人員，一切答復內容僅供競買人參考。競買人也可以向過戶手續的行政職能部門了解、核實。買受人競拍成功后應按照法院指定時間內繳納變賣余款，法院查詢到競拍尾款后送達過戶協助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯系買受人。
十、變賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳南區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十一、本院拍賣標的不提供貸款服務，如買受人需貸款支付成交價款的，可自行向銀行等機構咨詢，以確保在尾款繳納期限內完成。
十二、申請執行人、被執行人、優先權人及其他利害關系人對本次變賣的起拍價、保證金、增價幅度及標的物權屬等有異議的，應當在開拍前十日內本院書面提出，逾期視為無異議。
十三、請競買人謹慎參拍，競買成功后須按變賣須知規定時間付清變賣價款，如因買受人逾期未支付價款，導致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將將視為悔拍沒收保證金并根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
十四、本院不負責處理不動產上的戶籍問題以及不動產上的水、電、氣等用戶名的變更手續，能否辦理戶籍變更以及用戶名變更請競買人自行到相關職能部門咨詢確認。
十五、變賣成交后，買受人在交付尾款后七日內將以下材料(*、變賣成交確認書；*、保證金及尾款轉賬憑證；*、買受人的身份證復印件)提交法院。法院查詢到變賣收款后送達過戶協助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定的時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯系買受人。
十六、競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
承辦人聯系方式：****-******* 齊法官
咨詢電話：****-******* 拍賣組
投訴電話：****-*******
聯系地址：柳州市柳南區航生路**號
柳州市柳南區人民法院
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