廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院
拍賣公告(第一次)
一、廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：防城港市防城區人民法院)對被執行人所有的防城港市港口區西灣廣場北側越秀祥龍苑小區**、**、**、**幢(**幢*層***號房)【不動產權證號書：防港房權證港口直字第**********號,防港房權證港口直字第**********號】
進行第一次網絡公開拍賣活動，現公告如下：
二、拍賣標的：防城港市港口區西灣廣場北側越秀祥龍苑小區**、**、**、**幢(**幢*層***號房)
三、標的物詳情：
建筑面積：***.*平方米；經現場勘查了解，該標的物現有裝修還未騰空，三房兩廳戶型，步梯位于*層。現無抵押無租賃。
特別提醒：參加競拍前確認房屋狀況，如不確認按現狀拍賣，競買人一旦參與競買，即視為對該標的物現狀認可，并接受該標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。另本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、國土部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程如住建局、自然資源局等部門需要重新對標的物測繪的，以住建局、自然資源局的數據為準，與本院無涉。公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息本院無法查知，具體以實物為準。拍賣標的物如未辦理權屬登記的，存在無法辦理過戶辦證的風險，本院僅以標的物現狀進行拍賣、移交，對標的物辦理變更登記、過戶等事宜不做任何形式擔保，請競買人自行前往相關部門咨詢；
標的物需要辦理轉讓登記手續的，在法院向相關部門出具法律文書后由買受人自行安排盡快辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由相應主體各自承擔(買受人收到法院出具的相關過戶裁定后要及時到稅局申請繳稅，逾期產生的滯納金由買受人承擔)，原權利人負擔的部分需由買受人先行墊付后并在十個工作日內憑發票向本院申請退還，逾期未申請的，視為放棄該權利。具體物業、水、電等欠費情況請到相關部門咨詢并由買受人自行處理。拍賣標的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結構及使用(不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門、窗、防盜網、電線、水管、吊頂、櫥柜、洗漱臺、瓷磚等嵌入墻體的其他裝修等)的裝置物品；在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導致造成的相應財產損失的，由新的買受人與房屋使用人、占有人自行協商折價賠償，若是協商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應的損失賠償。拍賣標的物競買成功后交割及過戶相關事宜及因標的物現狀等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的問題，由買受人自行承擔，拍賣法院不承擔過戶涉及的一切費用。
四、競價時間及保留價、起拍價:
****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)；起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元;
五、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未開設淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進行，但須在競買開始前兩個工作日向本院辦理網拍授權委托手續)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一日的工作日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**止接受咨詢，看樣時間由本院輔拍機構統一安排，看樣需提前預約，看樣請自行前往。具體事宜可聯系本院網絡司法拍賣輔助機構---登錄后查看。咨詢電話：徐經理，***********；駐點：****-*******,***********(黃小姐、微信同號)；該輔助機構提供的咨詢(咨詢時間在法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**),咨詢及看樣服務均為免費服務。如買受人需要該輔助機構提供按揭貸款等收費服務，可自行與該輔拍機構協商，與本院無關。
八、是否適用“拍賣按揭貸款”：詳情咨詢輔拍工作人員
*、需使用“拍賣按揭貸款”服務的競買人需在開拍日前*天內提供身份證復印件、個人征信報告(詳細版)、近半年的銀行流水、收入證明、個人名下檔案等相關資料(以上材料如競買人已婚，則夫妻雙方均需提供)至本院輔拍機構工作人員處進行貸款資質的初步審核,聯系電話：****-*******，***********(黃小姐)。因辦理“拍賣按揭貸款”支出的相關費用由服務使用者自行承擔。
*、已申請拍賣貸款的意向競買人請注意貸款時限需在競價結束后規定的期限將成交余款全部匯入本院指定賬戶，若銀行發放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據相關規定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。
*、競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起的法律后果自行承擔。
九、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
十、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
十一、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長。
十二、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍。
十三、優先購買權的行使，擁有優先購買權的權利人有股東、承租人、共有人、知識產權法上的優先購買權人。優先購買權人參加競買的請于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十四、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結束后十日內繳入本院賬戶：
開戶行：登錄后查看；
戶 名：(****)桂****執****號-梁耀添
子賬戶賬號：*******************
十五、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當天限額無法支付的情況，請根據自身情況選擇網上充值銀行。
十六、拍賣成交后，辦理過戶時所產生的稅費按照法律規定，各自承擔，其他費用(包括但不僅限于物業、水電等費用)均由買受人自行承擔。
十七、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起前十日與本院聯系。
十九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
聯系地址:廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院(防城區金花茶大道遠通地產路口直入***米)。
二〇二六年三月四日
