北京市海淀區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
北京市大興區黃村鎮林校中里*號樓*層*-***(***.**㎡)
評估價：***.******萬元
起拍價：***.*萬元
保證金：**萬元
加價幅度：*.*萬元
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋等對本標的物買受人資格或條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。競買人需詳細自行了解房屋過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
(二)重要提示：競拍人自其申請參與競拍到成交裁定書出具時應當具備符合當地政策的購房資格，及時向相關部門申請購房資格核驗并保存核驗結果，否則由其自行承擔房產不能過戶、悔拍等相應法律后果。
(三)如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競價開始*個工作日前向法院提交委托手續，經人民法院確認后，方可參與報名，報名需要使用實際競買人的名稱及證件號碼。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提符合法律規定的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類房產)等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所欠繳的物業、水、電、氣、供暖費等由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍。如本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。申請人提交免交保證金申請的，應于競價開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明及申請書，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權。
九、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市海淀區人民法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后*日內繳納入法院指定賬戶(戶名:****京****執恢***號*，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者繳納尾款時需注意法院賬戶中戶名括號“(”、“)”為英文半角小括號。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十一、拍賣房產成交后，買受人應當于拍賣成交之日起五日內向本院提交買受人截止至拍賣成交之日仍具備購房資格的證明材料；未按期提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
如需貸款，可咨詢如下機構：
登錄后查看，聯系人苗經理，電話：***-********、***********。銀行指定第三方登錄后查看，咨詢電話***-***-****、***********。
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預展時間：本標的暫不組織預展
法院電話：***-********，評拍組。周一至周四**:**—**:**(節假日除外)
監督電話： ***-********/北京市海淀區人民法院
聯系地址：北京市海淀區彰化路**號冠方大廈(北京市海淀區人民法院執行局)
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北京市海淀區人民法院
二〇二五年十二月十一日
