廣東省深圳市羅湖區人民法院將于****年*月*日**時在在廣東省深圳市羅湖區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址****.**.***/****，戶名：深圳市羅湖區人民法院)進行公開變賣活動，變賣期限為**天。現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
廣東省惠州市惠陽區淡水又一村花園第九期*號*樓房產 |
| 權利人 |
呂鳳英 |
| 權證號 |
粵(****)惠州市不動產權第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執*****號 |
| 坐落 |
廣東省惠州市惠陽區淡水又一村花園第九期*號*樓房產 |
| 房產面積 |
***.**㎡ |
| 用途 |
住宅 |
| 性質 |
出讓/市場化商品房 |
| 來源 |
/ |
| 占有使用或租賃情況 |
在法院張貼《限期搬遷通知書》后，無人向本院提交租賃合同，據物業反饋該房產目前無人居住，至****年*月欠繳物業費****元，過戶相關事宜及實際欠繳情況由買受人自行核實并承擔風險。 |
| 稅費負擔 |
按照稅法規定由相應主體依法各自承擔 |
| 起拍價 |
人民幣******.*元 |
| 保證金 |
人民幣*****元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元及其倍數 |
| 備注 |
詳見附表 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請競買人自行前往。
三、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買；在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及不動產所在地目前的限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及不動產所在地有關調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合不動產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、變賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
七、特別提醒：標的物以交付時的現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。不動產拍賣成交確認并完成產權過戶后，買受人可以與不動產實際使用人自行協商交付。
八、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅不動產坐落地址信息，地址信息需與變賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：
*、本標的物已知優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
十二、變賣競價前，將通過網拍系統在競買人京東賬戶凍結的******.*元作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者，凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須于變賣成交之日起**個工作日內將變賣成交尾款(變賣成交價扣除變賣預交款后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區人民法院，開戶行名稱：平安銀行登錄后查看，賬號**************)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-********
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：深圳市羅湖區沿河北路****號羅湖法院執行局***室。
深圳市羅湖區人民法院
二〇二六年一月十九日
