渦陽縣人民法院拍賣位于渦陽縣嘉泰翡翠城**幢***室的公告
渦陽縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月***日**時止(延時除外)在渦陽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：渦陽縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.**************)，現公告如下：
一、拍賣標的：渦陽縣集賢路西側(嘉泰翡翠城)**幢***室，建筑面積為：***.*㎡、；評估價：******元，一拍起拍價：******元，二拍起拍價：******.*元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
注：孫有剛于****年**月*日購入嘉泰翡翠城一期**棟***室，當時合同購房款為******元，退面積差***.**元，實際購房款為******.**元，根據實際合同購房款該房屋****年**月**日交房時所產生的費用如下：(*)具體由買方承擔稅費以稅務局核實為準。(*)維修基金：*****元(*)工本費：**元(*)物業費(****元+車位費***元+代收水電費*.*元+*次加壓費*元+****年物業費(****元+車位費***元)共****.*元。以上為收房時所需繳納費用，以此告知。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣開始前(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。買受人付清余款后應及時自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。拍賣房屋過戶所產生的相關稅、費等按相關法律規定各自承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
拍賣標的物的交易及過戶按標的物所在地有關房地產限購政策執行，拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物的所在地房地產登記部門查詢房產能否過戶，如無法辦理房地產權屬轉移登記法律責任或后果的，均由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士需符合相關房地產政策規定。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前(節假日休息)與本院聯系。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費、違章扣分、罰款和所需補交的相關稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
瑕疵說明：該房產過戶不明，可能存在不能過戶，需要買受人承擔土地出讓金等一系列費用，請買受人自行詢問清楚。法院概不承擔一系列問題糾紛，均以現狀處置。無法過戶的房屋法院不預留原房主承擔的過戶稅費，之后可以過戶后一切稅費由買受人承擔。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中涉及一切稅費按照法律規定繳納，其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也有買受人承擔。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
關于過戶問題，本院僅提供成交確認書、協助執行通知書和裁定書。本次拍賣的標的物上可能存在的戶口，我院不負責強制遷出，競買成交后戶口無法落戶的問題，我院概不負責，請競買人務必提前到標的物所在的公安機關了解戶口情況及戶口落戶的相關鄭策。該標的物的范圍以競買公告為準，該標的物內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內，若涉及到新舊好壞等程度，均以現狀進行交付，競買人應自行踏勘該標的，了解產權過戶情況及限制。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于開拍前一周前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(一、戶名：渦陽縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
渦陽縣人民法院
二〇二五年十一月十七日
