廣東省四會(huì)市人民法院
第二次拍賣公告
廣東省四會(huì)市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在四會(huì)市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：廣東省四會(huì)市人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：四會(huì)市龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)工業(yè)用地(*****.**平方米)、龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)(登錄后查看車間*-*)、龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)(登錄后查看辦公樓*-*)、板房(辦公樓*和*的樓頂板房，無(wú)證)、廠房?jī)?nèi)的廠鋼架星瓦棚*-*(建筑物，無(wú)證)、廠房?jī)?nèi)的廁所、保安亭(建筑物，無(wú)證)的不動(dòng)產(chǎn)(詳情請(qǐng)查閱評(píng)估表)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、四國(guó)用(****)第******號(hào)]。
起拍價(jià)人民幣*******元，保證金人民幣*******元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
特別提醒
*.本次拍賣標(biāo)的帶租賃合同，租賃期限至****年*月**日，租金標(biāo)準(zhǔn)為*****元/月，租金按月支付。在拍賣成交后，由競(jìng)買人與承租人自行協(xié)商解決。
*.關(guān)于本次拍賣計(jì)價(jià)面積，按照登錄后查看出具的《廠房建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》內(nèi)記載的《各幢房屋面積匯總表》的**處建(構(gòu))筑物(建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)土地使用權(quán)按照產(chǎn)權(quán)證證載面積為準(zhǔn)。測(cè)繪節(jié)點(diǎn)至今已較長(zhǎng)時(shí)間，但經(jīng)詢問(wèn)標(biāo)的物管理人及承租人，未再有改建，如與現(xiàn)狀不一致的，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如測(cè)量面積與不動(dòng)產(chǎn)登記證明存在差異的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬面積、范圍以不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶時(shí)核定為準(zhǔn)，拍賣款不多退少補(bǔ)。涉及規(guī)劃變化、宗地四至范圍的界定由競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。
*.上述已辦證的部分不動(dòng)產(chǎn)存在改建、加建與不動(dòng)產(chǎn)登記證明存在出入的情況(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及不動(dòng)產(chǎn)登記資料)，如原辦公樓*【產(chǎn)權(quán)號(hào)：********】、原辦公樓*【產(chǎn)權(quán)號(hào)：********】共***平方米，拆建為***.**平方米新建辦公樓*；車間*【產(chǎn)權(quán)號(hào)：********】***.**平方米，拆建為****.**平方米新建辦公樓*(*、*層)和新建辦公樓*(*層)。辦公樓*【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：********】、辦公樓*【產(chǎn)權(quán)號(hào)：********】搭建樓頂板房***.**平方米。經(jīng)函詢行政主管部門，該局回復(fù)：對(duì)以上改建、加建未取得合法審批，司法拍賣成交后不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如需補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，應(yīng)先由土地權(quán)屬人提供權(quán)屬證明、總平面圖方案等相關(guān)資料申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃方案審查，在總平面方案滿足《肇慶市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》、消防安全等相關(guān)技術(shù)規(guī)范的前提下，可以通過(guò)行政處罰后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；廁所、保安亭、板房(辦公樓*和*的樓頂板房)為無(wú)證建筑物；上述不動(dòng)產(chǎn)是否符合辦證條件以相關(guān)行政部門的認(rèn)定為準(zhǔn)，如無(wú)法辦理過(guò)戶登記，由競(jìng)買人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。特別聲明：本次司法拍賣對(duì)加建、改建建筑物、無(wú)證建筑物不構(gòu)成對(duì)其合法性的認(rèn)定，其仍可能屬于違章建筑，將來(lái)可能存在被相關(guān)行政部門拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
*.對(duì)評(píng)估報(bào)告中的“估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況”表載的鋼架星瓦棚*等第**-**項(xiàng)為構(gòu)筑物。
| 標(biāo)的調(diào)查表 |
| 標(biāo)的名稱 |
位于四會(huì)市龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)工業(yè)用地(*****.**平方米)、龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)(登錄后查看車間*-*)、龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)(登錄后查看辦公樓*-*)、板房(辦公樓*和*的樓頂板房，無(wú)證)、廠房?jī)?nèi)的廠鋼架星瓦棚*-*(建筑物，無(wú)證)、廠房?jī)?nèi)的廁所、保安亭(建筑物，無(wú)證)的不動(dòng)產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、四國(guó)用(****)第******號(hào)】 |
| 標(biāo)的坐落 |
位于四會(huì)市龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)工業(yè)用地(*****.**平方米)、龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)(登錄后查看車間*-*)、龍甫鎮(zhèn)龍甫集鎮(zhèn)(登錄后查看辦公樓*-*)、板房(辦公樓*和*的樓頂板房，無(wú)證)、廠房?jī)?nèi)的廠鋼架星瓦棚*-*(建筑物，無(wú)證)、廠房?jī)?nèi)的廁所、保安亭(建筑物，無(wú)證) |
| 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)間 |
****年*月**日 |
| 產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、********、四國(guó)用(****)第******號(hào) |
| 標(biāo)的基本情況 |
建筑面積 |
*****.** |
| 規(guī)劃用途 |
工業(yè)用地 |
| 裝修情況 |
/ |
| 電梯情況 |
/ |
| 房屋樓層 |
/ |
| 門口朝向 |
/ |
| 使用情況 |
不詳 |
| 租賃情況 |
有 |
| 有無(wú)鑰匙 |
無(wú)鑰匙 |
| 標(biāo)的權(quán)屬 證照情況 |
共有權(quán)人情況 |
/ |
| 權(quán)利限制情況 |
查封情況 |
不詳 |
| 周邊環(huán)境 |
交通 |
附近有商業(yè)大道等主干路 |
| 生活 |
附近有吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)休閑體 |
| 醫(yī)療 |
附近有婦幼保健醫(yī)院等 |
| 教育 |
周邊有本地初中、高中等院校 |
特別說(shuō)明：
*、如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、拍賣成交價(jià)不含在拍標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等)，其中，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，雜費(fèi)以實(shí)際形成為準(zhǔn)；因過(guò)戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)；
*、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)。
*、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書(shū)后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)(僅限房產(chǎn)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi))由買受人墊付或法院直付(法院直付的意思是法院直接從拍賣款中劃扣，不需要買受人墊付。但是這種情況下僅局限于四會(huì)市不動(dòng)產(chǎn))，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬螆?zhí)行款中退付，退付的稅費(fèi)僅限于肇慶市本地不動(dòng)產(chǎn)。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書(shū)之日起**日內(nèi)，買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可適當(dāng)延期。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，不得向本院申請(qǐng)?jiān)诒景笀?zhí)行款中退付，自行通過(guò)其他合法途徑解決(確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn))。
*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
*、特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、如拍賣成交后需法院騰退清場(chǎng)的，存在騰退清場(chǎng)交付時(shí)間較長(zhǎng)、買受人需墊付搬遷費(fèi)用以及提供一定期限的倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)作為存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)。
*、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為(****)粵****執(zhí)恢*號(hào)文書(shū)，文書(shū)內(nèi)容請(qǐng)自行打開(kāi)官網(wǎng)查詢
二、公示說(shuō)明：本次司法拍賣的事項(xiàng)已依法以書(shū)面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，若郵寄送達(dá)給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書(shū)被退回的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(xiàng)(詳見(jiàn)本公告內(nèi)容)通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)公示，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三、咨詢電話、看樣時(shí)間及方式：本公告發(fā)出之日起至開(kāi)拍前兩日(節(jié)假日除外)期間接受咨詢。
咨詢標(biāo)的物詳情及預(yù)約看樣可聯(lián)系(四會(huì)法院拍賣小組)：****-*******、***********(請(qǐng)?zhí)崆耙惶炻?lián)系拍賣工作人員詢問(wèn)是否有鑰匙可以看樣，勿跑空)
競(jìng)拍流程及相關(guān)操作咨詢電話：***-***-****。
咨詢、看樣服務(wù)：來(lái)拍法服，聯(lián)系電話：***-***-****,或登錄訪問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
預(yù)約看樣時(shí)間：自行看樣
報(bào)名截止至看樣前二天(節(jié)假日除外)。請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如無(wú)預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，以本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，并自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對(duì)標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開(kāi)的信息法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院出具相關(guān)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法過(guò)戶或遲延過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，該悔拍的原買受人不得參加競(jìng)買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價(jià)費(fèi)用的，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費(fèi)情況需競(jìng)買人在競(jìng)買前自行了解。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶(戶名：四會(huì)市人民法院執(zhí)行款專戶；開(kāi)戶行：登錄后查看；賬號(hào)：********************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)]，成交裁定書(shū)出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請(qǐng)耐心等待。買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)、滅失或價(jià)值減損等風(fēng)險(xiǎn)。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無(wú)關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須依照《競(jìng)買公告》的要求在**日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī) 構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
| 序號(hào) |
銀行 |
聯(lián)系人 |
聯(lián)系電話 |
| * |
登錄后查看 |
梁經(jīng)理 |
*********** |
| * |
登錄后查看 |
劉經(jīng)理 |
****-*******、*********** |
(三)競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān)，貸款審核是否通過(guò)以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無(wú)論競(jìng)買人是否成功申請(qǐng)到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
咨詢電話：****-*******。
監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：廣東省肇慶市四會(huì)市人民法院。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢。
二〇二六年一月二十七日
