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項目編號	***************
項目名稱	(**)沈陽市皇姑區黃河南大街號院內超市(含自動售賣機)占地出租(租期*年)
資產類別	其他資產
轉讓方名稱	沈陽市第四人民醫院
掛牌價格	.萬元(人民幣元)
掛牌期間	*工作日
掛牌日期	**--**
是否自動延期	否
交易方式	網絡競價
轉讓說明事項	、意向承租方須在掛牌截止日:前，辦理承租登記手續并交納交易保證金至沈交所指定賬戶(以銀行提供的到賬時間為準)。、意向承租方應當在競租成交后與出租方簽訂租賃合同，同時按照租賃合同的約定支付各項費用。如承租方以不了解出租標的現狀及瑕疵等為由，發生或拒絕簽署租賃合同、拒付交易價款及交易費、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，出租方及沈交所有權按本項目交易條件的有關約定扣除其繳納的交易保證金，并將出租標的重新掛牌。、超市(含自動售賣機)營業范圍及要求 ()承租方應按照相關法律法規進行合法經營，遵守市場監督管理監管、物價、計量、防火、治安、衛生防疫等有關法律法規，做到守法經營、文明經商，不得進行違法經營活動，貨物不準超越所經營的范圍。經營所有貨品需向院方管理部門三方管理辦公室備案后方可經營，只允許經營日用雜品、衛生用品，包裝食品，母嬰用品，不準經營煙草產品，酒類，保健品，醫療器械，藥品、電子產品，不允許租售陪護床，不得銷售假冒偽劣商品，過期食品及易變質、易腐食品等，市場監督管理局監管的特殊產品，將與院方進行協商，提出書面申請，確認同意后，方可售賣。 ()承租方經營期間遵守市場監督管理局及院方監管，平價銷售，商品價格不得高于皇姑區域內大型超市商品價格，如：大潤發、比優特、華潤萬家等。 ()承租方應嚴格遵守食品安全法，對進貨渠道必須嚴格管控，如因食品問題，造成糾紛投訴應由承租方自行承擔全部責任，如有進口商品需要有真實有效的國家海關及商檢部門的合格證書及檢驗報告。 ()承租方應保持經營場所環境衛生，門前及走廊不允許擺設貨架等雜物(包括垃圾桶、包裝、紙殼等)； ()承租方在經營期間，自行整理、保管貨物，貨架貨品總高度距地面≤.米，靠近墻體的貨架貨品總高度距地面≤.米，貨架密度以不影響疏散為標準；承租方在經營期間，自行整理超市(含自動售賣機)貨品，擺放美觀整齊溫馨； ()超市(含自動售賣機)經營所需的經營設備(如自動售賣機、貨架、冷凍冷藏設備、收款設備、監控設備等)均由承租方自行采購安裝，為保證消防安全，防止設備出現火災隱患，設備要求名優品牌，且須為全新設備，款式、規格、色彩等需院方同意后方可進行安裝。 ()承租方禁止張貼標識、**牌匾、廣告宣傳等內容，如特殊情況需向院方提出書面申請，經院方同意后方可進行。 ()超市(含自動售賣機)需每年*天，每天小時不間斷經營，超市為住院患者提供送貨上門服務，不得以任何形式向患者及家屬推銷產品。 ()自動售賣機需按醫院整體要求進行擺放位置；售賣貨品數量不足時應及時補充、保證貨源充足。使用過程中如發生故障要立即維修，盡快恢復正常使用。 ()售賣機系統應同時具有管理者、顧客兩種小程序，方便進行管理，系統支持先補貨，先出貨功能，避免部分商品長期不能售賣，造成售貨機售賣過期商品發生。售賣機應支持顧客按照指定格子貨道選貨購物功能，推桿式售貨機必須具備升降功能，避免商品出貨破損。售賣機設備(格子機)應自帶節能以及防蟲功能，待機時格子指示燈熄滅，購物時開啟，即能降低能耗，又可減少蚊、蟲侵襲。售賣機設備支持為顧客提供電子或者紙質憑證，憑證內容必須包含“產品名稱、型號、規格、生產企業名稱、注冊證編號或者備案編號、生產批號、數量、單價、金額，零售企業名稱、經營地址、電話、銷售日期”等全部內容，以方便進行質量追溯，并且顧客能通過小程序查看包含上述完整內容的電子銷售憑證。售賣機設備必須支持顧客小程序端購買，顧客在購物后離開售賣機設備依舊可以通過小程序端，查看之前全部購買商品信息內容，并找到售后服務電話，以便售貨機運營商做好售后服務。售賣機系統需支持手機端進行補貨、開門等功能，同時應支持商品批號批量錄入管理功能。、經營人員要求 ()承租方自行聘用在經營超市期間的服務人員。 ()承租方必須統一著裝，服裝樣式需符合院方要求。 ()承租方服務人員年齡結構建議在歲以下。 ()承租方需辦理所有服務人員健康證，需在院方備案。 ()承租方按照國家法律要求交納超市服務人員的保險，承擔在工作期間患病、意外受傷、死亡等經濟和法律責任，合同期滿后負責安置或補償，如果因此而引起糾紛，承租方自行承擔全部責任，院方對此不承擔任何責任。 ()承租方服務人員要有相關服務經驗，服務熱情周到，避免出現糾紛，杜絕患者家屬、本院職工的信訪舉報。由于經營所引起的一切糾紛(包括退換貨)，承租方應按院方要求出面解決糾紛，自行承擔全部責任。如有經濟糾紛，應補償全部經濟損失。如承租方未按院方要求出面解決糾紛，承租方應無條件接受院方處理結果，由此而發生的一切賠償責任，由承租方無條件全部承擔，每年度如發生有理投訴達到五次或同樣問題投訴達到三次的，院方有權單方面解除本合同。、超市/自動售賣機管理要求 ()承租方不允許場地轉租、轉讓或轉借，改建、擴建。 ()經營期間嚴格服從院方管理，主要管理部門為醫院三方管理辦公室，要認真遵守院方的規章制度，制訂有關治安、消防、衛生、用電、經營時間等內容的各項規章制度，院方對應管理部門負責監督承租方實施。 ()所有資質文件及健康證均需到院方三方管理辦公室備案。 ()全面配合院方各項工作，防疫工作(按照上級部門及院感科要求自備常態化的防疫物資)、新開展的各項工作等。 ()按院方要求簽訂安全生產及消防安全責任狀，確保安全。 ()院方三方管理辦公室、審計、物價等部門對承租方經營狀況進行抽查，如果發現假冒偽劣商品，價格高于本區域內大型超市同類商品價格，按違約處理，承租方應按每種違約商品售價的倍金額向院方支付違約金，承租方必須向院方交納相應金額的違約金，并立即進行整改。 ()院方有權要求承租方對不服從院方管理、服務態度不好的服務員予以辭退，承租方必須在天內做好人員辭退調換。、超市(含自動售賣機)安全要求 ()承租方做好防火防盜和安全生產工作，超市經營必備的用水、用電院方提供，但不可私接亂用。發生一切事故如因火災、盜搶等其他不可抗拒因素造成的損失，應由承租方自行承擔全部責任，院方不承擔任何責任；如對院方造成經濟損失，承租方應承擔全部賠償責任；承租方因管理不善，造成遺失、被盜等與院方無關，應自行承擔全部責任。 ()承租方承租院方的場地只能用作超市經營使用，未經院方同意不得擅自改變場地用途，不可改建，擴建。、超市(含自動售賣機)裝修要求承租方按院方要求進行經營區域裝飾裝修，與醫院整體風格保持一致。能夠全面升級原有裝修環境，做到亮化、美觀、溫馨、整潔；院方作為三級醫院，所以在施工方資質、裝修時間和裝修材料和店面設計的要求上有其特殊性： ()裝修時間：施工時間為早:－:，其余時間禁止施工，避免產生噪聲的建筑施工和室內裝修及其他作業； ()為避免影響超市日常經營，給病患帶來不便，須向院方提交裝修設計方案、符合環保要求的裝飾裝修材料質檢報告和施工企業資質；施工人員具有施工中標企業繳納的足額人身意外等保險； ()負責室內裝修、裝飾工程施工的企業必須擁有：設計資質、施工資質(可承擔各類室內裝飾工程)以及企業承包資質(可承擔各類建筑室內、室外裝修裝飾工程)； ()裝修材料的選擇：必須選擇防火級的不燃性建筑材料和環保材料，并提供證明材料； ()承租方裝修期間要注意施工安全，在施工期間造成的一切人員傷亡、財產損失，均應由承租方承擔全部責任，院方不承擔任何責任。 ()自動售賣機安裝接電需經綜合管理科審批后方可施工。、其他權利和義務 ()院方出租的場地僅限于為方便患者開辦超市(含自動售賣機)使用。如因醫院整體發展規劃需調整經營位置，承租方需無條件配合院方進行相應調整，承租方裝修的費用及搬遷的費用由承租方自行承擔。 ()承租方經營期內所發生的一切債權、債務均與院方無關，由承租方自行承擔； () 由于承租方經營不善或其他原因，承租方如需停止經營及終止合同，應提前三個月向院方提出書面申請，承租方所交租金、履約保證金等費用不予退還，雙方簽訂書面解除合同。 ()院方為特殊場所，因不可抗拒或國家政策原因導致本合同不能繼續履行需要解除的，承租方應無條件交回所承租區域，租金按實際承租時間結算，院方無需作任何補償(包括裝修投入費用)。 ()合同終止后，合同雙方仍應承擔合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務與責任。 ()合同期滿后，承租方應無條件在合同約定之日內清空場地，向院方交還所租場地，自行處理超市(含自動售賣機)貨品及各類設備，妥善安置服務人員，不得向院方及未來承租方要求各種補償。如承租方到期未清空場地，視為承租方放棄場地內的所有物品，院方有權自行處理，由此而導致的一切損失由承租方自行承擔。、項目成交后的違約及終止 ()承租方擅自將場地轉租、轉讓或轉借，改建、擴建的； ()承租方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的，違反法律法規的； ()承租方拖欠租金累計達個月的； ()*個工作日未交違約抵押金的； ()不服從院方管理，未按照合同要求執行的，達到三次，并拒不整改的。 ()每年度如發生有理投訴達到五次或同樣問題投訴達到三次的； ()租賃期內累計天不正常經營的； ()自動售賣機故障處理不及時超過次以上；當出現以上任意一種情況，院方有權單方面解除合作，承租方應在日內清空場地，將場地無條件退還院方，租金等費用不予退還，由此而導致的一切損失承租方自行承擔，院方不承擔任何賠償責任。

項目編號

***************

項目名稱

(****)****沈陽市皇姑區黃河南大街**號院內超市(含自動售賣機)占地出租(租期*年)

資產類別

其他資產

轉讓方名稱

沈陽市第四人民醫院

掛牌價格

**.**萬元(人民幣元)

掛牌期間

*工作日

掛牌日期

****-**-**

是否自動延期

否

交易方式

網絡競價

轉讓說明事項

*、意向承租方須在掛牌截止日**:**前，辦理承租登記手續并交納交易保證金至沈交所指定賬戶(以銀行提供的到賬時間為準)。 *、意向承租方應當在競租成交后與出租方簽訂租賃合同，同時按照租賃合同的約定支付各項費用。如承租方以不了解出租標的現狀及瑕疵等為由，發生或拒絕簽署租賃合同、拒付交易價款及交易費、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，出租方及沈交所有權按本項目交易條件的有關約定扣除其繳納的交易保證金，并將出租標的重新掛牌。 *、超市(含自動售賣機)營業范圍及要求 (*)承租方應按照相關法律法規進行合法經營，遵守市場監督管理監管、物價、計量、防火、治安、衛生防疫等有關法律法規，做到守法經營、文明經商，不得進行違法經營活動，貨物不準超越所經營的范圍。經營所有貨品需向院方管理部門三方管理辦公室備案后方可經營，只允許經營日用雜品、衛生用品，包裝食品，母嬰用品，不準經營煙草產品，酒類，保健品，醫療器械，藥品、電子產品，不允許租售陪護床，不得銷售假冒偽劣商品，過期食品及易變質、易腐食品等，市場監督管理局監管的特殊產品，將與院方進行協商，提出書面申請，確認同意后，方可售賣。 (*)承租方經營期間遵守市場監督管理局及院方監管，平價銷售，商品價格不得高于皇姑區域內大型超市商品價格，如：大潤發、比優特、華潤萬家等。 (*)承租方應嚴格遵守食品安全法，對進貨渠道必須嚴格管控，如因食品問題，造成糾紛投訴應由承租方自行承擔全部責任，如有進口商品需要有真實有效的國家海關及商檢部門的合格證書及檢驗報告。 (*)承租方應保持經營場所環境衛生，門前及走廊不允許擺設貨架等雜物(包括垃圾桶、包裝、紙殼等)； (*)承租方在經營期間，自行整理、保管貨物，貨架貨品總高度距地面≤*.*米，靠近墻體的貨架貨品總高度距地面≤*.*米，貨架密度以不影響疏散為標準；承租方在經營期間，自行整理超市(含自動售賣機)貨品，擺放美觀整齊溫馨； (*)超市(含自動售賣機)經營所需的經營設備(如自動售賣機、貨架、冷凍冷藏設備、收款設備、監控設備等)均由承租方自行采購安裝，為保證消防安全，防止設備出現火災隱患，設備要求名優品牌，且須為全新設備，款式、規格、色彩等需院方同意后方可進行安裝。 (*)承租方禁止張貼標識、***牌匾、廣告宣傳等內容，如特殊情況需向院方提出書面申請，經院方同意后方可進行。 (*)超市(含自動售賣機)需每年***天，每天**小時不間斷經營，超市為住院患者提供送貨上門服務，不得以任何形式向患者及家屬推銷產品。 (*)自動售賣機需按醫院整體要求進行擺放位置；售賣貨品數量不足時應及時補充、保證貨源充足。使用過程中如發生故障要立即維修，盡快恢復正常使用。 (**)售賣機系統應同時具有管理者、顧客兩種小程序，方便進行管理，系統支持先補貨，先出貨功能，避免部分商品長期不能售賣，造成售貨機售賣過期商品發生。售賣機應支持顧客按照指定格子貨道選貨購物功能，推桿式售貨機必須具備升降功能，避免商品出貨破損。售賣機設備(格子機)應自帶節能以及防蟲功能，待機時格子指示燈熄滅，購物時開啟，即能降低能耗，又可減少蚊、蟲侵襲。售賣機設備支持為顧客提供電子或者紙質憑證，憑證內容必須包含“產品名稱、型號、規格、生產企業名稱、注冊證編號或者備案編號、生產批號、數量、單價、金額，零售企業名稱、經營地址、電話、銷售日期”等全部內容，以方便進行質量追溯，并且顧客能通過小程序查看包含上述完整內容的電子銷售憑證。售賣機設備必須支持顧客小程序端購買，顧客在購物后離開售賣機設備依舊可以通過小程序端，查看之前全部購買商品信息內容，并找到售后服務電話，以便售貨機運營商做好售后服務。售賣機系統需支持手機端進行補貨、開門等功能，同時應支持商品批號批量錄入管理功能。 *、經營人員要求 (*)承租方自行聘用在經營超市期間的服務人員。 (*)承租方必須統一著裝，服裝樣式需符合院方要求。 (*)承租方服務人員年齡結構建議在**歲以下。 (*)承租方需辦理所有服務人員健康證，需在院方備案。 (*)承租方按照國家法律要求交納超市服務人員的保險，承擔在工作期間患病、意外受傷、死亡等經濟和法律責任，合同期滿后負責安置或補償，如果因此而引起糾紛，承租方自行承擔全部責任，院方對此不承擔任何責任。 (*)承租方服務人員要有相關服務經驗，服務熱情周到，避免出現糾紛，杜絕患者家屬、本院職工的信訪舉報。由于經營所引起的一切糾紛(包括退換貨)，承租方應按院方要求出面解決糾紛，自行承擔全部責任。如有經濟糾紛，應補償全部經濟損失。如承租方未按院方要求出面解決糾紛，承租方應無條件接受院方處理結果，由此而發生的一切賠償責任，由承租方無條件全部承擔，每年度如發生有理投訴達到五次或同樣問題投訴達到三次的，院方有權單方面解除本合同。 *、超市/自動售賣機管理要求 (*)承租方不允許場地轉租、轉讓或轉借，改建、擴建。 (*)經營期間嚴格服從院方管理，主要管理部門為醫院三方管理辦公室，要認真遵守院方的規章制度，制訂有關治安、消防、衛生、用電、經營時間等內容的各項規章制度，院方對應管理部門負責監督承租方實施。 (*)所有資質文件及健康證均需到院方三方管理辦公室備案。 (*)全面配合院方各項工作，防疫工作(按照上級部門及院感科要求自備常態化的防疫物資)、新開展的各項工作等。 (*)按院方要求簽訂安全生產及消防安全責任狀，確保安全。 (*)院方三方管理辦公室、審計、物價等部門對承租方經營狀況進行抽查，如果發現假冒偽劣商品，價格高于本區域內大型超市同類商品價格，按違約處理，承租方應按每種違約商品售價的**倍金額向院方支付違約金，承租方必須向院方交納相應金額的違約金，并立即進行整改。 (*)院方有權要求承租方對不服從院方管理、服務態度不好的服務員予以辭退，承租方必須在*天內做好人員辭退調換。 *、超市(含自動售賣機)安全要求 (*)承租方做好防火防盜和安全生產工作，超市經營必備的用水、用電院方提供，但不可私接亂用。發生一切事故如因火災、盜搶等其他不可抗拒因素造成的損失，應由承租方自行承擔全部責任，院方不承擔任何責任；如對院方造成經濟損失，承租方應承擔全部賠償責任；承租方因管理不善，造成遺失、被盜等與院方無關，應自行承擔全部責任。 (*)承租方承租院方的場地只能用作超市經營使用，未經院方同意不得擅自改變場地用途，不可改建，擴建。 *、超市(含自動售賣機)裝修要求承租方按院方要求進行經營區域裝飾裝修，與醫院整體風格保持一致。能夠全面升級原有裝修環境，做到亮化、美觀、溫馨、整潔；院方作為三級醫院，所以在施工方資質、裝修時間和裝修材料和店面設計的要求上有其特殊性： (*)裝修時間：施工時間為早*:**－**:**，其余時間禁止施工，避免產生噪聲的建筑施工和室內裝修及其他作業； (*)為避免影響超市日常經營，給病患帶來不便，須向院方提交裝修設計方案、符合環保要求的裝飾裝修材料質檢報告和施工企業資質；施工人員具有施工中標企業繳納的足額人身意外等保險； (*)負責室內裝修、裝飾工程施工的企業必須擁有：設計資質、施工資質(可承擔各類室內裝飾工程)以及企業承包資質(可承擔各類建筑室內、室外裝修裝飾工程)； (*)裝修材料的選擇：必須選擇防火*級的不燃性建筑材料和環保材料，并提供證明材料； (*)承租方裝修期間要注意施工安全，在施工期間造成的一切人員傷亡、財產損失，均應由承租方承擔全部責任，院方不承擔任何責任。 (*)自動售賣機安裝接電需經綜合管理科審批后方可施工。 *、其他權利和義務 (*)院方出租的場地僅限于為方便患者開辦超市(含自動售賣機)使用。如因醫院整體發展規劃需調整經營位置，承租方需無條件配合院方進行相應調整，承租方裝修的費用及搬遷的費用由承租方自行承擔。 (*)承租方經營期內所發生的一切債權、債務均與院方無關，由承租方自行承擔； (*) 由于承租方經營不善或其他原因，承租方如需停止經營及終止合同，應提前三個月向院方提出書面申請，承租方所交租金、履約保證金等費用不予退還，雙方簽訂書面解除合同。 (*)院方為特殊場所，因不可抗拒或國家政策原因導致本合同不能繼續履行需要解除的，承租方應無條件交回所承租區域，租金按實際承租時間結算，院方無需作任何補償(包括裝修投入費用)。 (*)合同終止后，合同雙方仍應承擔合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務與責任。 (*)合同期滿后，承租方應無條件在合同約定之日內清空場地，向院方交還所租場地，自行處理超市(含自動售賣機)貨品及各類設備，妥善安置服務人員，不得向院方及未來承租方要求各種補償。如承租方到期未清空場地，視為承租方放棄場地內的所有物品，院方有權自行處理，由此而導致的一切損失由承租方自行承擔。 *、項目成交后的違約及終止 (*)承租方擅自將場地轉租、轉讓或轉借，改建、擴建的； (*)承租方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的，違反法律法規的； (*)承租方拖欠租金累計達*個月的； (*)**個工作日未交違約抵押金的； (*)不服從院方管理，未按照合同要求執行的，達到三次，并拒不整改的。 (*)每年度如發生有理投訴達到五次或同樣問題投訴達到三次的； (*)租賃期內累計*天不正常經營的； (*)自動售賣機故障處理不及時超過*次以上；當出現以上任意一種情況，院方有權單方面解除合作，承租方應在*日內清空場地，將場地無條件退還院方，租金等費用不予退還，由此而導致的一切損失承租方自行承擔，院方不承擔任何賠償責任。