安徽省蚌埠市禹會區人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：安徽省蚌埠市禹會區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：蚌埠市華地公館(朗園)*號樓*號樓(*號樓)*單元*層*號房產【建筑面積：**.**平方米，不動產證書號：皖(****)蚌埠市不動產權利證明書第*******號】，規劃用途：商業服務，所在樓層：*層，總樓層：**層。
定向詢價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由司法拍賣輔助機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律行政法規和司法解釋對競買人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。競買人(含自然人、法人、其他組織)委托他人通過網絡司法拍賣競拍標的，在開拍前五個工作日到法院辦理書面委托手續，經法院審核確認并在平臺添加委托競買關系，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準(不含室內動產)，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，且不保證與交付時的實際狀態一致。在本院向買受人出具成交確認書之前，均有可能撤回或中止拍賣，對買受人所繳納的款項僅退還本金，請買受人慎重考慮。
七、標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。買受人付清余款后應及時自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔。賣方應承擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后憑稅票來院辦理退款。請買受人在法院送達成交材料之日起*個工作日內及時來院辦理退款，逾期法院不再受理，后果自行承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
拍賣標的物以實際交付時的現狀為準，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業管理費等欠費及戶口均由買受人自行協調解決，協商不成由買受人自行承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
八、競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。相關政策規定請競買人在拍賣前自行向有關部門了解。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參與競拍，優先購買權人參與競買的，應于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
與本案拍賣財產有關的擔保物權人，優先購買權人(房屋租賃人、共有人等)或者其他優先權人于拍賣日可參與競買；優先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(賬戶名稱：蚌埠市禹會區人民法院，銀行賬號：*******************，開戶行：登錄后查看登錄后查看)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的訂單支付。
*、競買人申請貸款須符合相應條件，法院、拍輔機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款資格。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：淘寶—阿里拍賣—法院賣貨—模擬參拍。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構：登錄后查看
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輔助機構監督電話：*********** 杜主任
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安徽省蚌埠市禹會區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
