江門市*******-*(臺山**)號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受臺山市自然資源局委托，登錄后查看(江門市公共資源交易中心)將以網上掛牌方式出讓編號為*******-*(臺山**)號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求(計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元)：
(一)基本情況：江門市*******-*(臺山**)號地位于臺山市四九鎮四九圩河北路**、**號地塊，土地用途為商業用地；出讓建設用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：商服用地**年(自交地(簽訂交地確認書)之日起計)。
(二)規劃條件：容積率：≤*.*；計算容積率總建筑面積：不大于****.**平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度控制：≤**米。地塊內需配建農貿市場及公共廁所、垃圾轉運站、農產品檢疫室等配套設施。其他規劃布局及相關要求詳見臺自然資條件〔****〕**號。
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣***萬元，競買保證金為人民幣***萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與競買,不接受聯合體競買申請。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權后，須在臺山市設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
(一)公告時間：****年**月**日至****年**月**日；
(二)競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
(三)交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
(四)網上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日*時**分；
(五)網上限時競價時間：****年**月**日*時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在*個工作日內與登錄后查看(江門市公共資源交易中心)簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在成交后*個工作日內簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內競得人持《成交確認書》與臺山市自然資源局簽訂土地出讓合同，若競得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競買保證金。
九、出讓價款支付時間與方式
(一)全部土地出讓價款在土地出讓合同簽訂后一年內繳納完畢，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的**%(保證金可轉作地價款)，且應在土地出讓合同簽訂后**天(日歷天)內繳納完畢。分期支付土地出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日登錄后查看公布執行的*年期貸款市場報價利率(***)，向出讓人支付利息。利息從土地出讓合同簽訂**天后開始計算。簽訂合同后，競買保證金抵作成交價款，由登錄后查看(江門市公共資源交易中心)轉入臺山市自然資源局銀行賬戶，再由臺山市自然資源局按規定代競得人向稅務部門申報繳納。
(二)本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行支付。
(三)受讓人不能按時支付土地出讓價款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，經出讓人催繳后仍不能支付土地出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，定金數額不足以彌補因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請求受讓人賠償超過定金數額的損失。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設但不超過一年的，每延期一日，應向出讓人支付相當于土地出讓價款總額*.***‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于未竣工計容建筑面積對應土地出讓價款*.***‰的違約金。造成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。
十、土地移交
(一)移交條件： 征地拆遷安置補償已兌現完畢，凈地出讓，成交后按土地現狀交付。
(二)移交時間：簽訂土地出讓合同后**天(日歷天)內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。
十一、建設進度要求
自交地(簽訂交地確認書)之日起一年內完成報建動工，并在交地之日起三年內完成項目建設，通過竣工驗收。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認真閱讀。
**數字證書咨詢：****-*******；
網上交易系統咨詢：****-*******；
交易業務咨詢：****-*******，*******，****-*******；
登錄后查看地址：江門市蓬江區堤西路**號三樓；
登錄后查看(臺山辦事處)地址：臺山市臺城街道德政路**號新行政服務中心五樓；
臺山市自然資源局咨詢：****-*******羅先生；
實地踏勘咨詢：****-******* 李先生；
臺山市自然資源局地址：臺山市臺城街道龍華里**號。
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(江門市公共資源交易中心)
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