大理市下關荷花村太和苑**幢*-*-**號房產拍賣公告
云南省大理市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在大理市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**，戶名：大理市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：大理市下關荷花村太和苑**幢*-*-**號房產。房屋狀況：證載房屋總層數*層，所在樓層為第*層，磚混結構，規劃用途為住宅用房，證載建筑面積為***.**平方米，土地類型為劃撥，詳見評估報告。
更多詳情請下載附件及咨詢登錄后查看。
評估價：******元, 起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
| 標的調查情況表 |
| 標的名稱 |
大理市下關荷花村太和苑**幢*-*-**號房產 |
| 執行裁定書 |
(****)云****執***號 |
| 標的所有權人 |
呂×明 |
| 標的 產權證號 |
不動產權證書號 |
【不動產權證號：大理市房權證下關字第********號】 |
| 標的 產權證信息 |
共有情況 |
單獨所有 |
| 房屋用途 |
住宅用房 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 分攤建筑面積 |
**.**㎡ |
| 標的 權利限制情況 |
查封情況 |
已查封 |
| 抵押情況 |
有抵押 |
| 標的 現狀介紹 |
房產戶型 |
以實際看樣為準 |
| 裝修情況 |
有裝修 |
| 租賃情況 |
無租賃 |
| 欠費情況 |
水電費等欠費金額以實際產生為準，由競買人自行落實承擔。 |
| 過戶情況 |
請競買人向有關職權部門了解 |
| 標的過戶 相關稅費情況 |
買方稅費 |
相關稅費以實際產生為準 |
| 賣方稅費 |
相關稅費以實際產生為準 |
| 拍賣成交后 法院提供的文件 |
*.《法院裁定書》；*.《協助執行通知書》；*.《拍賣成交確認書》。 |
| 備注 |
*.標的物產權登記面積以產權登記機關確定為準，不包含屋內可移動物品，屋內家具及物品設備不在交付范圍內。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解； *.標的物是否具備辦理不動產權登記條件，以當地不動產權登記部門答復為準，請意向競買人自行向相關職權部門落實清楚； *.標的物是否有戶籍，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵； *.標的物過戶產生的具體稅費種類及稅率請自行咨詢標的物所在地稅務機關，以稅務機關出具的結論為準！物業費、水電費等欠費金額以實際產生為準，由競買人自行落實承擔； |
特別提示：該拍賣標的物可向銀行申請司法拍賣貸款，需要申請貸款的須在拍賣前向銀行提交審核材料，審核通過后，貸款金額實際以銀行發放為準，與拍賣人無關。若申請銀行貸款成功，買受人需配合法院及貸款銀行辦理抵押登記手續等事宜。【登錄后查看咨詢電話：李經理(***********、***********、****-*******)，地址：云南省大理市大理經濟開發區云嶺大道*號】;【登錄后查看咨詢電話：陳經理***********】；【登錄后查看咨詢電話：杜經理(***********)、章經理(***********)，地址：云南省大理市大理經濟開發區云嶺大道耀鵬明珠*棟】。
拍賣提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，有意者請實地看房；如拍賣成交，本院提供《拍賣成交裁定書》、《拍賣成交確認書》、《協助執行通知書》后拍賣程序即完結，本院不作產權變更、辦證等相關問題的任何承諾。
司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：****-********-登錄后查看。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定(法釋〔****〕**號)》第七條規定本次拍賣產生的輔助服務費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****—*******。
*、司法拍賣服務費收費情況如下： (*)不動產或其他財產權成交價***萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*‰，超過***萬元以上至****萬元以下的，超過部分為*‰，超過****萬元以上的部分，超過部分按*‰收取； (*)動產成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*%；超過*萬元的部分為 *%。船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用； (*)單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過**萬元；單宗動產支付費用不得超過*萬元；單個案件支付費用不得超過**萬元。
*、輔助服務費用作為執行案件中必要的執行費用，由被執行人承擔。拍賣或變賣成交的，在財產變現價款中優先支付。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始*天前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*天前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)，聯系電話：****-********-登錄后查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。拍賣物有違章的，由買受人自行拆除。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。在房地產過戶交易中所產生的稅費按照相關的法律法規由相應的主體各自承擔，原權利人應承擔的部分由買受人先行墊付。特別提醒，本標的物因土地類型為劃撥，后續過戶辦證涉及土地出讓金的補繳，土地出讓金由買受人承擔，補繳手續及具體金額請自行咨詢相關部門，以實際核算費用為準，故此請意向購買人慎拍。買受人至本院移交房產之日起十個工作日內持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。辦理權證過程中涉及法律法規未明確規定承擔主體的一切關聯費用及可能存在的物業費、水、電等欠費，全部由買受人承擔。
八、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*天前向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格，由網絡服務提供者向優先購買權人提供優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，于****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶，無正當理由逾期不繳納尾款將按悔拍處理(戶名：大理市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶行行號************，賬號*******************)，并在****年**月**日**時前(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到大理市人民法院(地址：大理市下關鎮天寶街**號)簽署《拍賣成交確認書》，并聯系領取裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。法院將做好溝通協調，盡力及早交付標的(標的物以實物現狀進行交付)。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知。
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聯系地址：大理市下關鎮天寶街**號(大理市人民法院執行局)
大理市人民法院
****年**月**日
