保山市隆陽區人民法院
關于保山啟迪科技城項目(**#-*)地塊**-**幢**室的變賣公告
保山市隆陽區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在保山市隆陽區人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：保山市隆陽區人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：保山啟迪科技城項目(**#-*)地塊**-**幢**室。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前七日向保山市隆陽區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到保山市隆陽區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。本院成交裁定書裁定轉移登記受讓人默認為競買成交的報名買受人，不接受非基于近親屬身份關系的公民委托購買。實際買受人借助名義競買的需基于特定法律關系并因拍賣系統限制的客觀原因無法報名競買(如公司競買資產需借助法定代表人或公司員工名義競買的、父母為未成年子女競買后贈與的、夫妻共同競買的、近親屬共同競買)，需在開拍前*日前由名義買受人和實際受讓人向本院提交對應申請、書面協議(如贈與協議、份額比例協議等)、身份關系證明的相關材料(如戶口本、結婚證、出生證等)向本院披露實際競買情況及對應競買號，夫妻及公司競買資產外的、存在按份共有的共同買受人，需向本院提交共有份額比例約定的協議，本院準許后再參與競買。未在公告規定時間內披露競買信息或未被本院準許的而參與競買的，以競買成交的報名買受人作為成交裁定書裁定轉移登記受讓人。
(特別注意)依據保山市自然資源和規劃局來函要求：一、買受人不得改變該不動產的土地和房屋用途為住宅(含二次處置資產)；二、參與競買人需提供不改變該不動產土地和房屋用途為住宅的書面承諾，擅自改變用途的，不動產登記、規劃部門將追究買受人相應的法律責任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看、登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，聯系電話:***-***-****、***-***-****。(所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。)
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后順延*分鐘。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒、瑕疵說明：該不動產使用性質為辦公，未經不動產主管部門準許，不得擅自改變不動產用途(如用于住宅、工業生產等與辦公不符的用途)，擅自改變用途的，不動產主管部門可能拒絕辦理初始、轉移登記，已經辦理登記的可能會被不動產主管部門要求整改甚至罰款強制整改，因此產生的損失和行政責任風險由買受人自負。請意向競買人務必注意。
*.該房產可能存在物業費、水、電等欠費情況，具體費用請各競買人自行到相關部門了解。該房屋是否能過戶，是否有戶口，戶口能否遷出，請競買人到相關部門自行落實。
*.該標的物屬未售房產，暫未辦理產權證，是否能辦理產權證請自行向當地相關部門咨詢了解，本院不承擔辦證條件的保證責任。
*.拍賣標的物如證載面積與實際面積不符，以實際面積為準。對土地使用權面積有疑問的請向相關部門咨詢了解，請有意者特別注意這一情況。
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所有競買標的物實際情況，慎重決定競買行為。標的物以實際現狀進行拍賣、移交，標的物視頻圖片僅供參考，具體以實際情況為準。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
*.拍賣標的以實際現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，有意向的競買人請實地看樣。土地實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。
六、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，符合辦證條件時，由買受人自行到相關部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，對于應由被執行人承擔的稅費，成交后由買受人墊付的，買受人可在收到本院執行裁定書(成交確認裁定書)之日起三十日內及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執行裁定書(成交確認裁定書)之日起超**日不辦理退還稅費手續的，視為買受人自愿放棄申請退稅權利，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費，墊付稅費造成的損失由買受人自行承擔。因涉及稅收負擔及減免稅的問題，被執行人需自行稅務機關提交相關身份信息材料，以供稅務機關核算被執行人是否符合減免稅收的事宜，被執行人未能提供或拒不提供的導致稅務機關未能核算減免的，且買受人代為繳納被執行人負擔稅收部分后，本院將從成交價款中按買受人提供的被執行人負擔稅負的發票，按票顯金額返還對應金額給買受人，因符合相關減免條件而未提供材料導致的稅收損失由被執行人承擔。對于拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關單位查詢并自行協商處理，與法院無涉。物業費、水、電等能否辦理變更手續及辦理變更手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，暫未發現優先購買權人。優先購買權人需要行使優先購買權的，應于本公告發布之日起七日內向保山市隆陽區人民法院提交合法有效的證明，資格經確認后才能行使優先購買權;逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
十、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：保山市隆陽區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號(****)云****執****號，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服：***-***-****，永正法服、***-***-****。
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：司法輔助人員：***********
聯系地址：云南省保山市隆陽區人民法院執行局
淘寶技術咨詢：司法輔助人員***********、***********
詳細信息可在“保山市隆陽區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***/****/**))”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看) ”上查詢。
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