【海棠·華府】項目銷售服務(wù)采購招標公告
招標條件
本次招標項目海棠·華府項目銷售服務(wù)采購，招標人為登錄后查看，該項目已具備招標條件，現(xiàn)對【海棠·華府】項目銷售服務(wù)采購(項目編號：*********)進行公開招標，歡迎各位潛在投標人前來報名。
*.*項目名稱：【海棠·華府】項目銷售服務(wù)采購
*.*項目概況：海棠·華府項目位于海南省陵水縣土福灣地塊，海南島東南端、陵水縣西部與三亞市交界處。土福灣度假區(qū)的功能定位為國際主題休閑度假區(qū)、距陵水縣城椰林鎮(zhèn)約**公里，距海棠灣約**公里。本項目位于土福灣度假區(qū)，處于國家一線海岸線上。
本項目用地范圍，北臨椰州路，東臨福臨路，南臨規(guī)劃路，東西寬約 ****，南北寬約 ****。項目致力于打造一個以熱帶濱海自然景觀為特色，花園式綠色居住區(qū)：創(chuàng)造與自然環(huán)境相融合的居住度假區(qū)，通過獨立的環(huán)境打造，無障礙的室外場地及適宜的居住空間，為各年齡客戶群體創(chuàng)造一個合適于他們生活方式的社區(qū)；通過圍合的組團綠化庭院，開敞的底層架空空間，給居住群體更多的室外活動空間。
項目***住宅用地規(guī)劃分三期開發(fā)。總建筑面積**.**萬平方米，容積率*.*，限高**米，綠地率≥**%，建筑密度≤**%，總計容面積為*.**萬平方米。住宅樓棟規(guī)劃為一期翠屏閱唐現(xiàn)房小高層住宅*棟，共計***套，戶型面積為**-***㎡，可售貨值約*億(不含已售)。二期和三期為海棠華府疊拼別墅群，共計**棟，***套，戶型面積為***-***㎡，其中海棠華府一期范圍：**棟-***棟、**棟-**棟、***棟-***棟，其余樓棟為海棠華府二期范圍，可售貨值約**億。
*.*招標范圍：本項目擬選擇一家銷售服務(wù)機構(gòu)提供項目銷售接待及客戶服務(wù)。住宅可售價值約**億，其中翠屏閱唐小高層住宅貨值約*億，海棠華府疊墅貨值約**億。(備注：小高層未含已售部分貨值。)
*.*服務(wù)要求：銷售服務(wù)機構(gòu)主要服務(wù)內(nèi)容為按照項目營銷工作需要，為項目配置符合需求的營銷團隊，開展營銷策劃、銷售接待、客戶拓展及客戶服務(wù)工作。
*.*最高限價：
*.*.*采用“服務(wù)費費率”方式報價，投標人的服務(wù)費費率報價不得高于“營銷人員酬金(底薪+提成+獎金)+福利費+工裝費用”總額的**%，服務(wù)費為投標人含稅報酬。
*.*.*營銷人員酬金由招標人依據(jù)營銷人員崗位、業(yè)務(wù)能力、工作業(yè)績等綜合評定，按照其自銷團隊相關(guān)制度標準確定，投標人派駐的營銷人員入職即為認可該酬金標準，具體執(zhí)行標準如下：
底薪(含個人承擔(dān)五險一金部分)：策劃崗底薪為*****元/月，一線銷售團隊中銷售主管底薪為****元/月，置業(yè)顧問底薪為****元/月，試用期均為*個月，試用期間底薪按照前述薪資的**%發(fā)放。
五險(公司承擔(dān)部分)：策劃崗及銷售主管****元/月/人，置業(yè)顧問****元/月/人。
公積金(公司承擔(dān)部分)：策劃崗及銷售主管***元/月/人，置業(yè)顧問***元/月/人。
福利費：端午福利***元/次/人、中秋福利***元/次/人、春節(jié)福利***元/次/人、生日福利***元/次/人、餐費補貼***元/月/人。
工裝費用：****元/人。
提成及獎金：按招標人營銷團隊薪酬體系即時制度執(zhí)行，團隊提成不高于成交額的 *.**%，團隊獎金不高于*****元/月。
營銷人員酬金由投標人在扣除代繳費用、稅金后足額發(fā)放予派駐的營銷人員，若因政策調(diào)整導(dǎo)致上述福利費用變動，則由投標人按照國家政策變動情況執(zhí)行，且須書面告知招標人；若因招標人制度或薪酬體系變化導(dǎo)致底薪及福利費變動的，則由招標人以書面形式告知投標人。
*.*.*“營銷人員酬金+福利費+工裝費用+服務(wù)費用”系投標人完成招標事項所需的全部費用。
*.*.*服務(wù)費費率報價超過最高限價的按廢標處理。
*.*服務(wù)期限：根據(jù)項目運營情況，自合作合同生效之日起至半年(*個月)屆滿之日止。
*.* 投標人須具備：
(*)投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，具備有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
(*)具有合法登錄后查看的專業(yè)房地產(chǎn)銷售服務(wù)公司，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)銷售服務(wù)、房地產(chǎn)營銷策劃或房地產(chǎn)類咨詢服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容；
(*)投標人被“信用中國”(登錄后查看)列為失信被執(zhí)行人或被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(登錄后查看)列入嚴重違法失信企業(yè)名單的將被取消競選資格或中標資格(提供相關(guān)網(wǎng)頁查詢截圖)。
*.*本次招標 不接受 (接受或不接受)聯(lián)合體投標。單位負責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(提供承諾函，格式自擬)。
*.*發(fā)售時間：****年**月*日至****年**月**日(上午**:**至下午**:**，法定節(jié)假日除外)。
*.*發(fā)售方式：網(wǎng)上發(fā)售
(*)有意參與本項目的供應(yīng)商，請前往“中招聯(lián)合招標采購平臺”進行供應(yīng)商免費注冊(網(wǎng)址：登錄后查看),在平臺選擇參與的項目，以匯款方式支付標書款(由登錄后查看出具增值稅發(fā)票)及在線下載電子版招標文件的“平臺服務(wù)費”***元/包(由登錄后查看出具增值稅發(fā)票)。潛在供應(yīng)商請在招標文件發(fā)售截止時間前登錄中招聯(lián)合招標采購平臺完成注冊、下單操作，否則將無法獲取招標文件。招標文件款、平臺交易服務(wù)費一經(jīng)收到不予退還。中招聯(lián)合電子招標采購平臺操作過程中如需幫助，可聯(lián)系平臺客服熱線***-********,***-********獲取支持。
(*)招標文件每套售價：***元(不含圖紙)，售后不退；投標保證金的金額為：*****.**元。
*. 投標文件的遞交與開標
*.* 投標開始時間：****年**月**日**時**分(北京時間)
*.* 投標截止時間：****年**月**日**時**分(北京時間)
*.* 投標地點：海口市美蘭區(qū)藍天路**號京航大酒店*樓*號開標室。
*.* 投標方式：由投標供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表現(xiàn)場遞交投標文件，不接受郵寄等其他方式。
*.* 開標時間：****年**月**日**點**分(北京時間)
*.* 開標地點：海口市美蘭區(qū)藍天路**號京航大酒店*樓*號開標室。
*. 其他：本項目招標信息發(fā)布媒體為：中國采購與招標網(wǎng)(登錄后查看)和中國招標投標公共服務(wù)平臺(登錄后查看)
*. 聯(lián)系方式
招標人：登錄后查看
地址：登錄后查看辦公區(qū)
聯(lián)系人：陳騫
電話：***********
郵箱：**_********登錄后查看***.***
招標代理機構(gòu)：登錄后查看
地址：海南省三亞市吉陽區(qū)吉陽鳳凰路與迎賓路交叉口中環(huán)廣場*#寫字樓****房
聯(lián)系人：方厚鈞
電話：***********
郵箱：**********登錄后查看*******.***.**
