廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年**月**日在淘寶網(wǎng)公開拍賣位于廣西南寧市江南區(qū)五一路**-*號萬昌·邕江明珠**號樓****號房屋。
經(jīng)稅務(wù)詢價，詢價結(jié)果為：******.**元。第一次拍賣保留價在稅務(wù)詢價基礎(chǔ)上打七折(即降價**%)取整為人民幣******.**元。本院已于****年**月**日對上述事宜進行公示。
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十八日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**:**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對廣西南寧市江南區(qū)五一路**-*號萬昌·邕江明珠**號樓****號房屋進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)****號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：廣西南寧市江南區(qū)五一路**-*號萬昌·邕江明珠**號樓****號房屋。
二、標的簡介：*、拍賣標的位于廣西南寧市江南區(qū)五一路**-*號萬昌·邕江明珠**號樓****號。房屋權(quán)利人：韋新月；不動產(chǎn)權(quán)證書號：邕房權(quán)證字第********號；建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：****年**月**日。
*、拍賣標的位于一棟總樓層為**層混合結(jié)構(gòu)建筑物的第**層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下，戶型設(shè)計為*房*廳*廚*衛(wèi)。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，室內(nèi)水、電基礎(chǔ)設(shè)施齊全。
(溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋未騰空，未簽清空承諾書。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中(如拆除空調(diào)等行為)可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響、破壞，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi))；(*)該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費等欠費均由買受人自行承擔(dān)，本院概不負責(zé)處理。
*、該標的抵押登記情況如下：(*)不動產(chǎn)登記證明號：桂(****)南寧市不動產(chǎn)證明第*******號；抵押權(quán)人：樊榮；抵押金額：******元；抵押時間：****-**-**至****-**-**。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
*、該標的查封情況如下：(*)****年**月**日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執(zhí)****號之一。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋未換鎖。
三、起拍價：******.**元，加價幅：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日)向本院提交合法有效的相應(yīng)材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔(dān)保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(過戶)登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
| 納稅義務(wù)人 |
不動產(chǎn)購買時間 |
稅種 |
計稅價格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
| 城市建設(shè)維護稅 |
*.**% |
| 教育費附加 |
*.**% |
| 地方教育費附加 |
*.**% |
| 個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買受人 |
契稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書裁定的成交價 |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。)
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況)均由買受人承擔(dān)。
九、本院不負責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能()/否(√)。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式：拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前一周預(yù)約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔(dān)責(zé)任。看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話***********鮑祥勝。
本次拍賣根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物名稱編輯成短信發(fā)送至：***********鮑祥勝，無預(yù)約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。
看樣需提前預(yù)約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔(dān)責(zé)任。
十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
法院聯(lián)系電話：****-*******汪洋、***********鮑祥勝(看樣)
法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤路*號
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十八日
