天津市寶坻區人民法院關于拍賣天津市寶坻區大白莊鎮紫庭名苑**-*-****不動產的公告(二拍)
天津市寶坻區人民法院于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在本院淘寶網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：(天津市寶坻區人民法院)進行公開拍賣活動(二拍)，現公告如下：
一、拍賣標的物：坐落于天津市寶坻區大白莊鎮紫庭名苑**-*-****不動產(不動產權證號：津(****)寶坻區不動產權第*******號)(詳見調查表)
*、土地權利性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地，使用期限：****年**月**日起至****年**月**日止；
*、建筑面積為**.**平方米，毛坯，未入戶，具體以實際情況為準；規劃用途為居住，房屋結構為鋼筋混凝土結構；總層數**層，所在層**層。
特別提示：標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。因過戶可能存在的物業費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關部門查詢為準，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因前述費用導致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。
參考價：******元 二拍起拍價：******元
保證金：*****元 增加幅度：****元
本次拍賣信息已通知當事人，若無法獲悉，特在此公示。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，第三十四條實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
競買人申請參與競拍的還應遵循如下要求：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關要求，結合本市實際情況，對本市行政區域內房屋就司法拍賣競買人受限購政策約束的有關事項：
*、競買人參與競拍前，應當按照本市購房資格有關政策文件的要求確實自身具備購買資格并了解過戶情況，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市寶坻區人民法院執行局吳法官收(地址：天津市寶坻區鈺華街***號寶坻區人民法院執行局，聯系電話：***-********)郵寄截止時間至開拍日止。受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；
*、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承擔不能過戶的風險及自愿承擔法律后果；
*、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；
*、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，買受人是否符合購房資格負有向法院提交證明的責任。因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
*、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
請競買人在競買前到相關部門自行核驗購買資格以及過戶情況。因購買資格原因導致房屋無法過戶而悔拍的，法院將根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條處理。
因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、競買登記：競買人應在拍賣前登錄淘寶網注冊，通過實名認證，在線申請參拍，取得競拍授權。如參與競買人未開設淘寶網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市寶坻區人民法院辦理委托手續。委托代理競買人，聯合競買人，優先權購買人應在拍賣前向本院提交相關材料，并經法院確認有效后再到淘寶網報名參拍。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市寶坻區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、對上述標的權屬有異議者，請于開拍日前五個工作日與本院聯系。
五、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日(法定休假日除外)接受咨詢，有意者請與法院聯系統一安排看樣。房產咨詢、金融貸款服務與預約看樣電話：*********** 李女士。
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
九、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人應仔細了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十、標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產和土地交易中規定繳納的各種費用)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。因過戶可能存在的物業費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關部門查詢為準，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因前述費用導致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。
本次拍賣房產在轉移登記過程中可能發生的稅費情況，成交后以稅務和不動產登記管理部門核算為準！
十一、法院以標的物現狀拍賣上述不動產，競買人應接受拍賣標的物現狀，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣人對房地產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物的情況，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，并親臨展示現場實地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產生的問題責任自負，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人參與競買前需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，以當地當時過戶政策為準，過戶風險自行承擔。相關限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊地的單位的遷入、遷出不在執行范圍內，請買受人自行了解。
十二、拍賣競價前系統將凍結競買人支付賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日下午**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市寶坻區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，法院可以直接從其預交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》二十四條處理；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。
十三、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。
十四、如本次拍賣流拍，申請執行人、其他債權人申請以該次拍賣所確定的保留價接受拍賣財產抵債或第三人申請以該次流拍價購買的，應于本次流拍后**日內向本院提交書面申請，逾期未提交申請，我院將按照相關法律程序繼續處置該財產。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構：中拍聯合(天津)科技服務有限公司
聯系電話：***********,***-********(*:**-**:**,**:**-**:**法定休假日除外)
咨詢電話：***-********，咨詢人：吳法官
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：***-********
聯系地址：天津市寶坻區鈺華街道***號。
天津市寶坻區人民法院
二〇二五年十二月十九日
