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安徽省蚌埠市五河縣人民法院將于****年*月*日**時起**天期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在安徽省蚌埠市五河縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：安徽省蚌埠市五河縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：五河縣九龍花園*幢*單元***【不動產權證號：皖(****)五河縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡】房產一處。

定向詢價：******元，變賣起拍價：******元，保證金：*****元，競價增價幅度: ****元(以及其整倍數)/次。

二、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、特別提醒：標的物以實物現狀為準(不含室內動產)，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

四、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，過戶費用由買受人承擔,其他相關費用由相應主體各自承擔，被執行人負擔的費用由買受人先行墊付后向本院申請退還，買受人須在收到本院過戶法律文書后，**日內憑發票向我院申請退還。因客觀原因不能及時繳納費用的，請在收到本院法律文書后*日內向本院申請延期，逾期不申請退還又不申請延期的視為放棄權利，相應責任及后果自行承擔。標的物所存在欠繳的物業費、水費、電費等均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

五、競買人是否具有競買資格，請自行了解。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

六、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前七日通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。與本案拍賣財產有關的擔保物權人，優先購買權人(房屋租賃人、共有人等)或者其他優先權人于拍賣日可參與競買；優先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優先購買權。

與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參與競拍，優先購買權人參與競買的，應于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日內轉入法院指定賬戶銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：五河縣人民法院、開戶銀行：登錄后查看登錄后查看、賬號：************************)。

九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況: 淘寶—阿里拍賣—法院賣貨—模擬參拍。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法聯系地址：五河縣人民法院

法院監督電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

輔助機構監督電話：***********(孫主任)

拍賣輔助機構：登錄后查看

輔助咨詢電話：***********(朱女士)

安徽省五河縣人民法院

二〇二六年一月二十三日