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北京市懷柔區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在北京市懷柔區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**(拍賣物網址)，戶名：北京市懷柔區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下

一、拍賣標的：一、拍賣標的：位于北京市懷柔區橋梓鎮茶塢鐵路**樓*單元***的房屋。(詳見標的物調查表)

評估價：***.****萬元，起拍價：**.******萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。

特別提醒：該房屋已向本院交付。該房屋性質為經濟適用房，完稅時間為****年*月*日，已滿*年，成交后應補繳土地收益等價款，由賣方承擔。另該房屋無租賃權申報。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒:競買人需詳細咨詢過戶(交接)的相關政策,過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五個工作日向法院辦理委托手續；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本標的物咨詢電話：***-********張法官(周一到周五*:**--**:**)。該房屋法院不組織統一看樣，意向購買人可自行前往房屋所在地周邊走訪。

四、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價開始進入**小時競價程序；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納與變賣價全款等額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于競拍五個工作日前與本院聯系。

七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶手續中應繳納的稅、費，按照法律規定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理供暖等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

八、參加競買主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣預繳款及余款支付：變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變買須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入北京市懷柔區人民法院法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳至法院指定繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京****執恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內向住建部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

十一、成交確認公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：朱法官(承辦法官)***-********

張法官(財產處置)***-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

監督電話：***-********

聯系地址： 北京市懷柔區橋梓鎮后橋梓村***號院

北京市懷柔區人民法院

二〇二五年三月二十八日