和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢***室
不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢***室不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：***.*萬元(大寫：壹佰零玖萬陸仟元整)。
起拍價(jià)：**.***萬元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元。
一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
*.拍賣對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍
本次拍賣對(duì)象為位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢***室商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，拍賣對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括房屋建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和室內(nèi)二次裝修，但不包括家具家電等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
*.拍賣對(duì)象基本狀況
(*)名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢***室商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。
(*)坐落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢***室。
(*)規(guī)模：建筑面積為***.**平方米。
(*)用途：商業(yè)服務(wù)。
(*)權(quán)屬：拍賣對(duì)象具體權(quán)屬狀況如下所述：
①拍賣對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記狀況
| 權(quán)證號(hào) |
皖(****)和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) |
| 權(quán)利人 |
明發(fā)集團(tuán)(馬鞍山)實(shí)業(yè)有限公司 |
| 坐落 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢***室 |
房屋性質(zhì) |
市場(chǎng)化商品房 |
| 房屋建筑面積 |
***.**㎡ |
土地面積 |
共有宗地*****㎡ |
| 房屋用途 |
商業(yè)服務(wù) |
土地用途 |
商服用地 |
| 所在層/總層數(shù) |
*-*/* |
土地性質(zhì) |
出讓 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混 |
使用期限 |
****-**-**止 |
②拍賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
*.根據(jù)拍賣委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄》，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)****年**月**日，拍賣對(duì)象房地產(chǎn)已被和縣人民法院查封。
*.土地基本狀況
(*)四至：東至烏江路，南至住宅小區(qū)，西至住宅小區(qū)，北至****國(guó)道。
(*)形狀：宗地形狀近似矩形，形狀較規(guī)則。
(*)開發(fā)程度：宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊和通氣)及宗地內(nèi)“六通一平”。
(*)土地使用期限：拍賣對(duì)象為國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用期限至****年*月*日止，剩余使用期限約為**.**年。
(*)土地面積：共有宗地面積*****㎡，分?jǐn)偼恋孛娣e為**.**平方米。
(*)地形地勢(shì)：宗地平整，地勢(shì)較平坦。
*.建筑物基本狀況
(*)房屋用途：商業(yè)服務(wù)；
(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土；
(*)建筑面積：***.**平方米；
(*)總層數(shù)/所在層：總層數(shù)*層，所在層為*-*層；
(*)建成年代：約****年；
(*)設(shè)施設(shè)備：供水、排水、供電、供氣、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備配置齊全；
(*)層高：室內(nèi)一層凈層高約*米(不含樓板)，二層凈層高約*.*米；
(*)空間布局：；***室*層*室、二層*室*衛(wèi)；
(*)裝飾裝修：建筑物外墻真石漆，局部干掛石材；***室一層石膏吊頂，木地板地面，均已破損，二層水泥地面，室內(nèi)有吊柜尚且完整；
(**)建筑功能：滿足防水、保溫、通風(fēng)、采光、日照等要求，證載用途為商業(yè)服務(wù)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)用房，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)均閑置；
(**)外觀：建筑物外墻為真石漆，局部干掛石材，外觀良好；
(**)新舊程度：拍賣對(duì)象所在樓宇建成于****年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為**年，價(jià)值時(shí)點(diǎn)房屋成新率為**%；
(**)使用及維護(hù)情況：建筑物基礎(chǔ)未見不均勻沉降，房屋結(jié)構(gòu)完好，外墻面及室內(nèi)裝飾面層完好，地面、門窗等無明顯破損，管道暢通，日常維護(hù)狀況較優(yōu)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競(jìng)買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍。
*.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，如未到現(xiàn)場(chǎng)，拍賣成交，視為對(duì)現(xiàn)狀予以認(rèn)可。
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費(fèi)申請(qǐng)的，本院將不予保留買受人墊付的稅費(fèi))。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)(*****************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號(hào)和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
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和縣人民法院
二〇二六年一月二十八日
