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拍賣公告

福建省政和縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在政和縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.******************&****_**=**********，戶名：政和縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：

拍賣標的物(對象)為坐落于福建省南平市政和縣熊山元峰莊三弄一排*號*-*層住宅房地產；財產范圍包括權屬登記范圍內建筑物(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括可移動家具家電、動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；權利人為劉瑞琳、魏愛群；建筑面積***.**㎡，所在樓宇為總樓層*層鋼混結構無電梯樓房，所在樓層實勘為地上第*-*層，用途為住宅，土地使用權面積為**.**㎡，土地使用權類型為出讓，使用期限住宅：****年**月**日。具體以金諾房評字(****)第*****號涉執房地產處置司法評估報告為準。

起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢的時間：自****年*月*日起至****年*月**日**時止接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔拍賣標的物瑕疵的風險。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物的有關數據以評估報告為準。若該標的物暫時不具備初始登記、變更登記條件的，原則上進行“現狀處置”，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權初始登記、變更登記事項由買受人自行負責，與拍賣人無涉。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因本次司法拍賣本身形成的過戶交易稅費先由買受人墊付，依照法律和行政法規的規定，由相應的主體承擔。競買人墊付后，應在本案拍賣款項發放之前，持相關憑證到本院申請返還，過期不予受理。本院在本次拍賣所得款項扣除執行費用等優先案款費用后的范圍內，予以退還。對于可能存在的物業費、水、電等欠費以及法律法規沒有規定或者規定不明的稅費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢了解，與拍賣人無涉。買受人是否符合貸款條件，請自行到各銀行咨詢，與拍賣人無涉。

八、拍賣標的物如有存在違法違規搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，則就該部分建筑物能否重新辦理產權、過戶或拆除(由此產生的所有費用由買受人承擔)，以及標的物本身能否辦理過戶變更登記手續等有關問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法律法規政策的處理，買受人應事先自行了解清楚拍賣標的物的情況和向當地政府相應部門了解清楚有關行政法律法規政策，自行承擔上述風險。與拍賣人無涉。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在 ****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(收款單位：政和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******))，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

咨詢電話：***********

監督電話：****-*******

聯系地址：福建省政和縣人民法院

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

特別提示：*、本次法拍房地產如有涉及違法、違章建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理，相應費用、糾紛由買受人自行承受，與本院無涉；*、本次法拍房地產涉及的法規政策以政和縣為準，具體事宜請事先咨詢相關部門；*、拍賣人不作任何過戶的承諾。

政和縣人民法院

二〇二六年一月九日