變賣公告
河北省石家莊市橋西區人民法院將于****年*月**日**時起在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，法院主頁網址：(**.******.***/****/**)現公告如下：
一、變賣標的：
石家莊市鹿泉區上莊鎮南莊村龍泉花園西區**-*-***、**-*--***等*處不動產
不動產權證書號：冀(****)鹿泉區不動產權第*******號
建筑面積：***.*平方米
變賣預繳款：：******.**元
保證金：*****元
加價幅度：****元
(該房產有抵押)
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時(周一至周五上午*：**-**：**，下午**：**-**：**)節假日除外接受咨詢。本院不組織統一看樣，有意競買者需自行前往標的物所在地及周邊進行實地走訪。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為**日，如有競買人在**日內任意時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時，**小時競價周期內其他競買人均可報名加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延遲*分鐘，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的預交款，才能取得競買資格，至少有一人報名，且出價不低于變賣價，方可成交。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提示：
*、估價結果不包括估價對象室內家具家電等動產。
*、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行詢問當地公安機關戶籍管理部門了解。
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自到標的物登記地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，并進行實地看樣，未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，責任自負。買受人悔拍后，保證金不予退還。
六、標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
所涉稅費由交易雙方按照稅法規定各自承擔，應當由被執行人承擔的稅費，由買受人先行替被執行人墊付再向人民法院申請返還，特殊情況稅務機關應當三個工作日內向人民法院出具《關于協助征收稅費的函》，人民法院可以依據相關規定安排稅款入庫，申請人接受以物抵債的視同買受人。
競買人申請參與競拍的，應當事先確定在本市是否具有購房資格。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔相應的法律后果。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
對于是否具備購房資格、是否符合限購政策、過戶條件等事項，請自行電話咨詢房管局，以房管局等相關部門規定為準。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行詢問當地公安機關戶籍管理部門了解，過戶風險自行承擔。構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑拍賣成交確認書及法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續.
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競買，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應交的預交款，變賣結束后未能競得者凍結的預交款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預交款自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于預交款，則無需另外支付余款，如成交價高于預交款，高出部分的余款請在成交日起*日內繳納，可通過銀行付款支付，銀行付款方式：(戶名：石家莊市橋西區人民法院，賬號：***********************，開戶銀行：登錄后查看)。并于七日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院簽署《拍賣成交確認書》。自尾款繳納完成之日起**個工作日后領取過戶相關執行裁定書。(拍賣余款以銀行到賬時間為準，所以建議買受人提前*個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限)拍賣未成交的，競買人凍結的預交款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其預交款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》競買人成功競得變賣標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十二、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：王律師***********
法院咨詢電話：****-********(楊法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：河北省石家莊市橋西區紅旗大街***號西樓石家莊金融法庭
石家莊市橋西區人民法院
二〇二五年八月五日
