遼寧省錦州市中級人民法院
拍賣公告
遼寧省錦州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(戶名：錦州市中級人民法院，網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
本次拍賣標的為位于三河市燕郊開發區燕順路西側、高爾夫路北側華堂高爾夫莊園***號【冀(****)三河市不動產權第*******號】。
評估價：*,***,***元，第一次起拍價為人民幣*,***,***元，保證金**萬元、競價幅度*萬元。
特別提示：
*、該處小區在潮白河流域，****年夏季部分房屋曾發生洪澇災害；
*、部分房屋存在防水、排水問題，競買人需自行了解相關情況，并承擔相應購買風險；
*、房屋范圍與不動產權證一致，不含院；
*、所有別墅需獨立取暖，無法集中供暖；
*、競買人一經決定參與競買的請自行查閱評估報告，了解標的物狀況及存在瑕疵，若參與拍賣視為對拍賣財產完全了解，并接受該拍賣財產一切已知未知瑕疵；
*、標的物的調查情況表僅供參考，以標的物實際現狀進行拍賣為準；
*、圖片僅供參考，意向購買人可向本院申請集中看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受該拍賣財產一切已知未知瑕疵；
*、轉移登記(過戶)事宜請買受人自行了解；在轉移登記(過戶)或財產交付過程中因自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
二、競買人條件：競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書，委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取相關法律文書及辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢時間：自發布公告起至****年**月**日**時止在工作時間接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門詳細咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等相關事宜，過戶風險自行承擔。未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。本次拍賣以標的物總面積、總價款拍賣，總面積以所有權證證載面積或房產管理部門出具的文件記載面積為準。如本次拍賣的標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。如標的物暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續由買受人自行辦理。本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。所有涉及的欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費、取暖費等)及辦理權證所需費用根據相關法律、行政法規規定由相應主體承擔，法院不承擔責任。
該標的物欠費情況不詳，具體以實際情況為準。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行了解。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權；案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始*個工作日前向法院提交書面申請，逾期提交造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前(遇節假日順延)繳入法院指定賬戶并備注買受人姓名(戶名：遼寧省錦州市中級人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準登錄后查看，在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢機構：昇登錄后查看拍網絡服務(大連)有限公司
咨詢電話：****-*******、*******
承辦法官：****-*******
京東技術咨詢電話：**********
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
二〇二五年十一月二十六日
