晉江市人民法院關(guān)于變賣四川省遂寧市蓬溪縣金橋新區(qū)(金橋鄉(xiāng)工業(yè)港)的工業(yè)房地產(chǎn)及機(jī)臺設(shè)備(含變壓器)等的公告
福建省晉江市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：四川省遂寧市蓬溪縣金橋新區(qū)(金橋鄉(xiāng)工業(yè)港)的工業(yè)房地產(chǎn)及機(jī)臺設(shè)備(含變壓器)等。該宗地土地使用權(quán)面積******㎡，類型為國有出讓，土地用途為工業(yè)，終止日期至****年*月**日。地上共有*幢已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑物及**幢未辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑物。
已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑中*幢為一層鋼結(jié)構(gòu)建筑(*號車間)，產(chǎn)權(quán)建筑面積與實測建筑面積均為****.**平方米；*幢為一層鋼結(jié)構(gòu)建筑(*號車間)，產(chǎn)權(quán)建筑面積與實測建筑面積均為****.*平方米；*幢、*幢為均為一層鋼結(jié)構(gòu)建筑(*號、*號車間)，產(chǎn)權(quán)建筑面積與實測建筑面積均為****.**平方米；*幢為六層混合結(jié)構(gòu)建筑(辦公樓)，產(chǎn)權(quán)建筑面積為****.*平方米，實測建筑面積為****.**平方米；*幢為一層混合結(jié)構(gòu)建筑(食堂)，產(chǎn)權(quán)建筑面積與實測建筑面積均為****.**平方米；*幢、*幢均為三層混合結(jié)構(gòu)建筑(*號、*號員工宿舍)，產(chǎn)權(quán)建筑面積均為****.**平方米，實測建筑面積均為****.*平方米；*幢為三層混合結(jié)構(gòu)建筑(管理人員宿舍)，產(chǎn)權(quán)建筑面積為****.**平方米，實測建筑面積為****.**平方米。
未辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑中**幢、**幢均為一層混合結(jié)構(gòu)建筑(門衛(wèi)室)，建筑面積分別為**.**平方米、**.**平方米；**幢為鋼結(jié)構(gòu)建筑(舊宿舍)，建筑面積為***.**平方米；**幢、**幢(停車棚)、**幢、**幢、**幢、**幢均為一層彩鋼棚(房)，建筑面積分別為**.**平方米、***.*平方米、***.**平方米、**.*平方米、**.**平方米、***.**平方米；**幢為一層混合結(jié)構(gòu)建筑(污水處理站房)，建筑面積為**.**平方米。
構(gòu)筑物及輔助設(shè)施包括消防水池(污水處理池)、水泥流量槽及電纜，其中消防水池建筑面積***.**平方米，構(gòu)筑物及輔助設(shè)施整體維修保養(yǎng)較差。
變壓器(用戶號：*************)、配電設(shè)備及廠區(qū)內(nèi)污水處理設(shè)備等詳見評估報告附件《機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表》。(以上詳情請仔細(xì)閱讀評估報告，以交付時實物現(xiàn)狀為準(zhǔn))
特別提醒：*.經(jīng)現(xiàn)場勘查，該宗地東北方位建有一個單獨廠區(qū)，根據(jù)四川蓬溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會****年*月**函告內(nèi)容，****年*月登錄后查看與縣政府投資協(xié)議在金橋新區(qū)投資集中供熱使用，主要建設(shè)鍋爐島及附屬設(shè)施、廠房、綜合樓、燃料堆場及園區(qū)內(nèi)供熱公共管網(wǎng)等。在****年*月新威能源與產(chǎn)權(quán)人登錄后查看簽訂租賃合同，約定的實際租期為五年，租用登錄后查看二期項目空地內(nèi)**畝工業(yè)用地作為臨時用地，建設(shè)并運營臨時集中供熱項目。****年*月，有債主登錄后查看接管了珠穆朗瑪金橋項目，擁有該項目**年經(jīng)營使用權(quán)。****年*月珠穆朗瑪、泓興榮、新威能源簽訂三方協(xié)議，約定三方協(xié)商達(dá)成共識，認(rèn)可泓興榮作為債主介入；上一個租賃合同應(yīng)在****年*月到期，順延至****年**月；以****年*月為時間點，*月以前與珠穆朗瑪往來租金，*月以后與泓興榮往來租金。****年*月珠穆朗瑪、泓興榮、新威能源簽訂三方土地租賃協(xié)議，約定在原有的**畝用地上，新增**畝用地出租給新威能源用于擴(kuò)建二期項目。租期為十年(即****年至****年)，**.*萬元/年，租金一年一付，每年**月前支付下一年度租金。新威能源于****年*月開始建設(shè)，****年*月投產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，累計建成園區(qū)輸送管道*.*公里，最高供氣量為**蒸噸/小時，是經(jīng)開區(qū)唯一一家集中供熱企業(yè)，增強(qiáng)了金橋園區(qū)形成“八通一平”的要素保證優(yōu)勢。以上批露信息僅供參考，若有其他未盡事宜，請意向買受人于競拍前自行向相關(guān)管理部門咨詢，相關(guān)風(fēng)險后果自行承擔(dān)。
經(jīng)測繪公司測量及登錄后查看相關(guān)人員現(xiàn)場確認(rèn)，該獨立廠區(qū)相關(guān)建(構(gòu))筑物建筑面積合計****.**平方米。該數(shù)據(jù)僅供參考，涉及該獨立廠區(qū)內(nèi)的相關(guān)建(構(gòu))筑物等均未列入本次評估、拍賣范圍，法院按現(xiàn)狀拍賣、交接。建議意向買受人于參與競拍前向當(dāng)?shù)毓芪瘯跋嚓P(guān)第三方進(jìn)行詳細(xì)了解，并建議競買人前往實地查看，參與競拍的視為清楚并接受該標(biāo)的物現(xiàn)狀，成交后若存在相關(guān)問題的，由買受人自行與第三方協(xié)商處理。
另，根據(jù)四川蓬溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會函告內(nèi)容，該宗地所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)新入駐企業(yè)需符合下列兩點要求，即(*)入駐該土地的企業(yè)必須為綠色食品產(chǎn)業(yè)，并符合臨近居住小區(qū)的環(huán)境要求；(*)滿足環(huán)保要求的食用菌精深加工產(chǎn)業(yè)優(yōu)先考慮。若當(dāng)?shù)貙μ幹玫淖诘卦谝?guī)劃、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。上述情況請競買人注意，涉及費用增加的由買受人自行承擔(dān)，競拍成功后若由此申請退款、退拍的將不予支持。
*.上述辦證建筑面積與實際不相符的，過戶時以相關(guān)部門核定的意見為準(zhǔn)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
*.用地紅線內(nèi)無產(chǎn)權(quán)建筑物是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應(yīng)自行前往相關(guān)管理部門查詢，競買成交后自行處理，本院不作辦證保證，且不提供無產(chǎn)權(quán)建筑部分的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后續(xù)拆違風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*.買受人付清成交價款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
*.機(jī)臺設(shè)備大部分購置時間較久，整體維護(hù)保養(yǎng)一般。評估僅限其現(xiàn)狀，對功能技術(shù)等方面未進(jìn)行效能試驗。因存放環(huán)境、保養(yǎng)條件等因素影響，法院對標(biāo)的安全性、質(zhì)量、性能、品類、數(shù)量等方面不作任何保證，以實際交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的所涉及的安全性、維修維護(hù)、拆裝搬運或其他需要處置的事宜，均由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。因評估時間與成交時間存在時間差，機(jī)臺設(shè)備等清算數(shù)量與現(xiàn)狀以現(xiàn)場交接為準(zhǔn)。若與評估報告記載的項目與數(shù)量存在差異或出入，買受人同意按交接時的現(xiàn)狀及數(shù)量交接，金額按評估報告記載與成交價的比例扣減，由法院予以核算，買受人對此無異議并同意按法院交接時的數(shù)量與品類交接，不得對此提出異議或退拍。
起拍價：********元，變賣預(yù)繳款：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。
(**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時)
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導(dǎo)致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。
【因網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示，變賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，該標(biāo)的物暫不組織看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場看樣。展唐助拍服務(wù)聯(lián)系電話：***-***-****/***********或登入登錄后查看登錄后查看及關(guān)注微信公眾號“展唐助拍”自助預(yù)約。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的，視為清楚并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物存在的隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素毀損等風(fēng)險由買受人承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé)。有意者請親自實地看樣，未看樣的或未能看樣但參與競買的視為對標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。商品房等標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀存在出入的，由發(fā)證部門確認(rèn)，法院僅按現(xiàn)狀處置和交付。如本次處置的標(biāo)的物與已處置成交的標(biāo)的物存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分。
六、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣(變賣)標(biāo)的物已根據(jù)第三方評估機(jī)構(gòu)評估的價值或通過其他方式確定的財產(chǎn)處置參考價，同時綜合考量各方承擔(dān)費用的問題確定了起拍價，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費，僅指因辦理標(biāo)的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關(guān)的稅、費都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^程中需要繳交的費用進(jìn)行退補。
七、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院不對標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶作保證，競買前應(yīng)自行核實清楚，參與競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛(包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在在變賣成功后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶清謹(jǐn)慎購買)。
十三、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，將強(qiáng)制執(zhí)行！因買受人悔拍或申請退拍，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。
十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知的，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進(jìn)行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。
十五、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***-***-**** ***********
法院監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福建省晉江市人民法院
二〇二五年十二月三十日
