江門市江海區(qū)人民法院關(guān)于江門市蓬江區(qū)勝利新村**號之一***室房產(chǎn)的拍賣公告(第一次)
江門市江海區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在江門市江海區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：江門市江海區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址：**.******.***/****/**),現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：江門市蓬江區(qū)勝利新村**號之一***室房產(chǎn)【房屋性質(zhì)：市場化商品房，規(guī)劃用途：住宅，取得方式：買賣，建成年份：****年，建筑面積：***.**平方米，總層數(shù)：*，步梯，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)類型：出讓，權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，土地使用截止時間：****年**月**日起****年**月**日止，不動產(chǎn)權(quán)證號:粵(****)江門市不動產(chǎn)權(quán)第*******、*******號，有抵押，抵押權(quán)利人：登錄后查看】(該房屋如需騰房，延期交付房屋產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔)。
詢價結(jié)果：******.**元，起拍價：******元，保證金:*****元，增價幅度:每次叫價****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
特別提醒: 拍賣標的的交易及過戶按標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格, 過戶風險自行承擔。
三、咨詢電話：呂小姐***********、*******，需要預約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼(本短信僅作預約登記，不一一予以回復)，報名截至****年*月**日(雙休日除外)。沒有提前短信預約的，不能參加看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，買受人在競投前應(yīng)自行了解標的物的所有情況，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行墊付或與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
八、*.標的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔)稅費部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起*個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應(yīng)的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。
*.對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認為應(yīng)當征收的稅費部分，以稅務(wù)部門認定為準。
*.對于拍賣標的物以外被執(zhí)行人產(chǎn)生的歷史欠稅費等(包括補地價等)，不屬于可以申請退費的范疇，需由買受人在競拍前自行與稅務(wù)部門了解并在拍賣成交后自行承擔該部分稅費。
*.如拍賣款項不足以全部支付應(yīng)退稅額的，實際退稅額以拍賣所得款為上限，超出部分不予退稅。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
*、如有主體主張優(yōu)先購買權(quán)的，需在****年*月**日前向本院提出并辦理手續(xù)。逾期未提出者，自行承擔相關(guān)法律后果。
*、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當事人、已通知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
十一、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應(yīng)的法律責任。
十二、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：江門市江海區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，填寫繳款單時請在備注時請注明：[(****)粵****執(zhí)****號拍賣款]，本院確認上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
特別提示：競投人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行及其他銀行查詢(排名不分先后)：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話:**********。詳情查詢以下網(wǎng)址：*****.**/*/************?*=***
*、登錄后查看，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話***********、龍經(jīng)理，聯(lián)系電話***********
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，應(yīng)當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十六、依照法釋【****】**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******、*******
法院監(jiān)督電話： ****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址： 江門市江海區(qū)東海路***號
網(wǎng)址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江門市江海區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十二日
