阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室住宅的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在含山縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室住宅。
評估價：**.**萬元(大寫：柒拾貳萬伍仟捌佰元整)。
起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
估價結果匯總表幣種：人民幣
| 序號 |
坐落 |
建筑面積 (㎡) |
評估單價 (元/㎡) |
評估總價 (萬元) |
| * |
鑫苑小區一期*#樓***室 |
***.** |
**** |
**.** |
*.案件摘要
標的物：阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室住宅用途房地產。
*.估價對象財產范圍
*.案件摘要
標的物：阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室住宅用途房地產。
*.估價對象財產范圍
財產范圍包括建筑物(含裝飾裝修、油煙機、燃氣灶、燃氣熱水器)、增建房屋、閣樓、院落、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*.估價對象基本狀況
估價對象為阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室、阜住宅用途房地產，總建筑面積(詳見估價對象一覽表)，房屋規劃用途均為住宅；
于價值時點，估價對象鑫苑小區一期*#樓***室為自用狀態，一梯兩戶，三室兩廳一廚一衛，另有閣樓層(閣樓戶型為三室，平臺增建房屋結構為局部鋁合金框架玻璃頂，局部磚墻夾芯板頂，戶型為一室一廳一廚一衛)，總體維護狀況較優；
不動產登記信息(鑫苑小區一期*#樓***室)
| 權利人 |
魏允林 |
不動產證書號 |
房地權證阜字第**********號 |
| 坐落 |
阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室 |
| 共有方式 |
單獨所有 |
| 不動產單元號 |
**************************** |
| 房屋建筑面積 |
***.**㎡ |
套內面積 |
***.**㎡ |
| 分攤面積 |
**.**㎡ |
規劃用途 |
住宅 |
| 總層數 |
* |
所在層 |
* |
| 不動產性質 |
存量私房 |
不動產結構 |
混合結構 |
| 宗地面積 |
****.**㎡ |
權利類型 |
國有建設用地使用權 |
| 宗地用途 |
城鎮住宅用地 |
權利性質 |
出讓 |
| 土地使用期限 |
****-**-**至****-**-** |
估價對象均已查封、未抵押、無預告、無居住權、無異議情況。
*.土地基本狀況
鑫苑小區一期*#樓***室
| 名 稱 |
阜陽市潁州區西湖路東側鑫苑小區一期*#樓***室城鎮住宅用地 |
土地面積(㎡) |
****.** |
| 四 至 |
東近阜南路、西至西湖南路、南至清河西路、北近臨泉路 |
| 用 途 |
城鎮住宅用地 |
土地性質 |
出讓 |
| 使用起止期限 |
****-**-**至****-**-** |
形 狀 |
較規則 |
| 地形地勢 |
地勢較平坦 |
開發程度 |
經現場勘查宗地已開發完成，已達“六通” |
| 位置示意圖 |
|
建筑物基本狀況
鑫苑小區一期*#樓***室
| 朝 向 |
南北通透 |
建筑面積 |
***.**㎡(另有閣樓及增建房屋) |
| 用 途 |
住宅 |
層數/總層數 |
*-閣樓/** |
| 房屋結構 |
混合結構 |
層 高 |
**室內凈高為*.***，閣樓室內凈高*.*-*.**，增建房屋凈高*.**。 |
| 設施設備 |
水電、通訊、消防、門禁等系統和設備配置齊全。 |
| 裝飾裝修 |
外墻面磚，單元防盜密碼門，鋼制入戶門、塑鋼窗、鋁合金移門、不銹鋼防盜窗； **戶型為三室兩廳一廚一衛，客廳及餐廳室內地面鋪木地板，墻面乳膠漆，頂部石膏吊頂，電視背景墻石膏造型；臥室地面鋪木地板，墻面墻布，頂部乳膠漆，石膏線條，墻柜、儲物柜等，床頭背景墻石膏造型；陽臺地面地磚，墻面面磚，頂部乳膠漆；廚房及衛生間地面均鋪地磚，墻面面磚，頂部集成吊頂，設備齊全(油煙機、燃氣灶、燃氣熱水器、櫥柜、馬桶、成品浴室柜、成品淋浴隔斷、花灑、浴霸等)； 閣樓層：閣樓為三室，地面地磚，墻面乳膠漆，頂部乳膠漆；平臺增建房屋結構為局部鋁合金框架玻璃頂，局部磚墻夾芯板頂，戶型為一室一廳一廚一衛，地面地磚，墻面墻磚、乳膠漆，頂部鋁合金框架玻璃頂，設備較齊全(油煙機、煤氣灶、電熱水器、櫥柜、馬桶、成品浴室柜等)，估價對象整體裝修等級為普通裝修。 |
| 空間布局 |
估價對象空間布局較合理 |
建成年代 |
****年 |
| 使用及維護狀況 |
目前為自用中，維護狀況較優；經實地查勘估價對象結構構件、設備較齊全，管道較暢通，現狀較好。 |
| 樓棟位置 |
臨西湖南路，樓幢位置一般。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨登錄后查看湯經理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、聯系地址：安徽省含山縣環峰鎮褒禪山西路*號含山縣人民法院執行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
拍賣咨詢電話：****-*******
本院監督電話 ****-******* ，聯系人：朱主任
含山縣人民法院
二〇二五年六月二十三日
