拍 賣 公 告
(變賣)
海南省陵水黎族自治縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省陵水黎族自治縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(法院賬戶名：陵水黎族自治縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
陵水黎族自治縣人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開(kāi)、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均網(wǎng)上公開(kāi)可查，無(wú)暗箱操作之可能。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)成交價(jià)，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)拍人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
一、拍賣標(biāo)的:
海南省陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣中信.香水灣*型低層住宅**-**棟*-*(層)**-**棟【合同備案號(hào)：************】及其相應(yīng)土地使用權(quán)，建筑面積***.**㎡。
定向詢價(jià)：*******.**元，變賣價(jià)(變賣預(yù)繳款)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
*、本院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣活動(dòng)前，務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)則。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)買意愿，或明知資金不足，無(wú)力支付拍賣款，仍與他人競(jìng)價(jià)、惡意抬高價(jià)格，阻止他人正常購(gòu)買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以罰款拘留。
*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣(毛坯)，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、上述標(biāo)的物目前屬于查封狀態(tài)，拍賣成交后可解除查封。
*、上述標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，具體金額請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)管理處確認(rèn)。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*、競(jìng)買人在競(jìng)得房產(chǎn)后，應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書一個(gè)月內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅費(fèi)(注：由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付)，并持繳納憑證向本院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)，逾期本院將不再預(yù)留，由競(jìng)買人自行向被執(zhí)行人追償。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣成交后，本院將對(duì)買受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買人可通過(guò)海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號(hào)、海易辦或椰城市民云***等申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”，方可參與競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購(gòu)政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)條件。不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍。因不符合限購(gòu)政策參加競(jìng)拍的，如變賣成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書及裁定書，并可能無(wú)法退回保證金，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
(二)競(jìng)買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(三)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向陵水黎族自治縣人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)何工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
執(zhí)行案號(hào)：(****)瓊****執(zhí)****號(hào)
看樣時(shí)間：****年**月**日**:**。
看樣地點(diǎn)：海南省陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣中信.香水灣*型低層住宅**-**棟*-*(層)**-**棟。
咨詢電話：****-********,(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時(shí)間前三個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門。
四、特別提示
(一)本次變賣活動(dòng)一旦有人出價(jià)，即進(jìn)入**小時(shí)倒計(jì)時(shí)，本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功。
(二)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。
(三)變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、變賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或涉及辦理二次過(guò)戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準(zhǔn)；動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
七、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣的，拍賣預(yù)繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
十二、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將尾款繳入本院指定賬戶，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：陵水黎族自治縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)****號(hào)的拍賣款及買受人姓名]，買受人競(jìng)買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。
變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，
十三、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)變賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十五、本次拍賣所得案款，本院將優(yōu)先支付給本案的申請(qǐng)執(zhí)行人。
特別提示：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：****-********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)北文路***號(hào)
詳細(xì)信息可在“陵水黎族自治縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看
海南省陵水黎族自治縣人民法院
二〇二五年十二月二十九日
