河北省涿州市人民法院將于****年*月**日**時起(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內任意時間出價，則進入**小時競價程序。現公告如下：
一、變賣標的：
標的物位于涿州市雙塔辦事處城西北街***號水岸花城**-*-****室房產，不動產權證號：涿房權證雙塔字第新******號，建筑面積：**.**平方米。
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或****元的整數倍)
特別說明：
*.納入標的物所在地限購政策的，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.稅費負擔情況：按主管部門規定承擔稅費，所涉及的一切過戶契稅、費用按相關法律法規由相應主體各自承擔。買受人應提前咨詢相關管理部門，房屋前期(水、電、煤、物業管理費、車位管理費等)欠費由買受人負擔，過戶轉移產生的一切費用按照相關法律法規辦理。
*.法院展示照片及視頻僅供參考，具體以標的物交割現狀為準。
二、實物狀況和權利負擔：變賣標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，司法變賣公告、競買須知和標的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
特別提示：標的物自變賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題(被執行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
特別提示：變賣標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。
特別提示：競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物完全了解，并接受變賣標的物一切已知和未知瑕疵。
三、變賣方式：變賣采取設有保留價的增價變賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內繼續競價。
特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構以外的任何機構或者個人協助司法拍賣，其他機構或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。拍輔機構咨詢電話：***********
四、權利申報和異議提出：申請執行人參加變賣申請免交變賣保證金的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請，經本院審查后在系統中確認。
變賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法拍賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。
當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。
特別提示：當事人、案外人在司法變賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內以書面形式向本院提交申請。
五、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。
特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
特別提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并按照悔拍程序處理。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果。
特別提示：委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。
六、競買報名和保證金、剩余價款的交納：變賣競價前競買人在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認證，在線支付保證金。建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。
變賣標的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時內自動轉入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應當在變賣成交之日起*日內將剩余價款交納至本院指定的賬戶
河北省涿州市人民法院指定的賬戶(戶名:涿州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************，交款時注明本院執行案號(****)冀****執****號;其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還，保證金不計利息。
七、變賣成交和悔拍責任：買受人競得變賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。
特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監督。
特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、過戶辦理和標的物交付：買受人付清全部變賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。*.對變賣標的物已經辦理不動產登記的，本院向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對變賣標的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書；*.對變賣標的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產登記機構送達成交裁定書、協助執行通知書，并載明待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照協助執行通知書予以登記;*.對變賣標的物不具備初始登記條件的，原則上進行現狀處置，即處置前披露標的物不具備初始登記條件的現狀，買受人按照標的物權利現狀取得，后續的產權登記事項由買受人自行負責。
九、相關稅費和其他費用：變賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
在本次變賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
十、本院發布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
河北省涿州市人民法院咨詢電話：***********(張法官)
監督電話：****-*******
網絡司法拍賣平臺咨詢電話：***-***-****
河北省涿州市人民法院
二〇二五年十二月二十九日
