重點提示
各級人民法院司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：
一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的當事人、已知優先購買權人。
拍賣公告
寧夏回族自治區石嘴山市惠農區人民法院人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在寧夏惠農區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：黃金水岸屯園**幢*單元***號
評估價：******元：起拍價：******元：保證金：*****：增價幅度:****以及其整倍數)。
提示：競買人條件：除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提示：
*、競買人需詳細咨詢房地產所在地的相關政策，過戶風險自行承擔。
*、請詳看《評估報告》
*、該標的存在土地出讓金，出讓金由買受人自行承擔，具體金額自行了解。
*、該標的存在共有人，房內有人居住，不好騰房。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式自****年**月**日**時起至****年**月**日**時止接受咨詢(法定休假日除外)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續。
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********、***********
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式本次拍賣：為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：本院掛網照片僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中應繳納的稅費按照國家相關規定由雙方各自承擔。如有欠費自成交之日起前由原產權人承擔，后由買受人承擔，原產權人承擔的部分由買受人先行墊付后在拍賣款中優先受償。
具體情況買受人需自行調查。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：石嘴山市惠農區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應補交，拒不補交的法院將強制執行。
九、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺。
十一、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向拍賣平臺轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的需大額保證金或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣網絡平臺技術咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********、***********
咨詢法官：陳法官
法院咨詢電話：****-*******
法院監督電話：****-*******
寧夏回族自治區惠農區人民法院
二零二六年一月二十二日
