關于拍賣位于梅州市豐順縣湯南鎮新樓*村新寨的國有土地使用權及地上建筑物的公告

豐順縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在豐順縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：豐順縣人民法院，法院拍賣網址: **.******.***/****/**)，現公告如下：

一、拍賣標的：羅金如所有的，名下位于梅州市豐順縣湯南鎮新樓*村新寨的國有土地使用權及地上建筑物。

二、拍賣價格：

起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元 。

三、咨詢、看樣的時間與方式

本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。

*.咨詢的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前(節假日休息)接受咨詢，咨詢電話：****-*******。(不接受稅費、學位、戶籍相關咨詢，請自行向相關部門了解核實。)

*.看樣時間與方式：該房屋無鑰匙，需看樣者，在不影響他人正常生活情況下，請自行前往觀看外觀及相似建筑。

四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件后方可參加競買。競買人參與競拍即視為承諾具備購買資格，因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。(注意：參與競買房地產的競買人請自行確認是否具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。)

五、優先購買權人參加競買的：應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、特別提示：

*.本次拍賣按標的物現狀拍賣，對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔；車輛因久置或自然環境因素導致的車輛損壞與變賣人無關，由買受人自行承擔相關責任。法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。 *.競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

*.注意：本院負責拍輔事宜的機構為登錄后查看，除該公司外，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

*.拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅費、應補低價、土地使用費等。

八、過戶問題：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物變更登記手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(涉及過戶的文書領取時間與方式由相關工作人員通知買受人，時間待定；標的物以交付時的現狀為準。)

九、稅費問題：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用，以相關部門最終核實為準)依照法律法規規定由原權利人和買受人各自承擔及有可能存在的其他欠費(如物業費、水電費、車輛違章費和停車費等)由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付，買受人需在領取拍賣成交裁定書之日起**個工作日內開始辦理過戶手續，并自墊付相關稅費之日起*個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。

注意：*.買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務，水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該車輛是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。*.對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。因拍賣財產現狀、存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用和風險由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款由競得者在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：豐順縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十四、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。 十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、本院已依法通知雙方當事人。(若雙方當事人暫無法聯系，網絡司法拍賣事項無法通知，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知)。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址： 梅州市豐順縣湯坑鎮市政大道***號

廣東省豐順縣人民法院

二〇二六年二月二十六日