廣南縣人民法院
關于廣南縣蓮城鎮北壇社區家和蓮郡小區*幢*單元***室不動產的競買公告
廣南縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在廣南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：廣南縣人民法院)進行公開司法拍賣活動，現公告如下：
案號：(****)云 **** 執****號
一、拍賣標的：
位于廣南縣蓮城鎮北壇社區家和蓮郡小區*幢*單元***室，不動產權證號：云(****)廣南縣不動產權第*******號，不動產單元號：****** ****** ******** *********，證載宗地面積：*****.**㎡，證載建筑面積：**.**㎡。
說明：
*、標的以現狀進行拍賣、移交。
*、標的已抵押，抵押在廣南縣農村信用合作聯社，此次拍賣不含室內可移動家具、電器及軟裝等動產，拍賣標的物以實際交付為準。
*、城鎮住宅用地使用期限：****-**-**起至****-**-**止。
*、司法拍賣中不動產過戶辦理涉及稅目稅率情況如下
個人不動產、個人住房
⑴、轉讓方(賣方)
①增值稅：稅率*%。
②城市維護建設稅：增值稅稅額的*%。
③教育費附加：增值稅稅額的*%。
④地方教育費附加：增值稅稅額的*%。
⑤印花稅：稅率*.**%(暫免征收)。
⑥土地增值稅：稅率**%-**%(暫免征收)。
⑦個人所得稅：
據實征收：個人拍賣住房，應以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目適用**%稅率繳納個人所得稅。
核定征收：個人拍賣住房，納稅人如不能提供合法、完整、準確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值的，按轉讓收入額的*%征收率計算繳納個人所得稅。
⑵.承受方(買方)
①印花稅：稅率*.**%(暫免征收)。
②契稅：稅率*%。
(數據僅供參考，因涉及減免稅政策，具體稅率請意向競買人自行到相關部門質詢)
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度，****元。
一、拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托來拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”，咨詢電話： ***-*******。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，咨詢、預約電話：***-*******。或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的一切稅、費(具體稅費、稅率及稅種請咨詢當地稅務部門)由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，原權利人應當承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人在墊付之日起十五個工作日內憑稅務部門出具的有效完稅憑證向法院申請退還已墊付稅費。法院審核通過后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請退費的，已墊付稅費由買受人自行承擔。
標的物如有存在物業費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，不從拍賣款扣除，請買受人自行到相關部門查詢欠費情況,辦理相應手續，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。
十、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
繳納方式：
*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：廣南縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云 **** 執****號。
*、支付寶網上付款。付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
咨詢、預約看樣聯系電話：***-***-****(來拍法服)
聯系地址：廣南縣人民法院。
詳細信息可在“廣南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看) ”上查詢。
廣南縣人民法院
二〇二五年十二月一日
