東莞市第一人民法院關于東莞市麻涌鎮望海路*號碧桂園鳳凰灣畔花園**幢*單元****[不動產權證書號：粵(****)東莞不動產權第*******號]的拍賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在東莞市第一人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：東莞市麻涌鎮望海路*號碧桂園鳳凰灣畔花園**幢*單元****[不動產權證書號：粵(****)東莞不動產權第*******號]。面積：***.**㎡，本次拍賣按照標的現狀進行拍賣。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或其倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：根據國家及東莞市(或其他城市)發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及東莞市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
參與競買人如有未能開設京東網賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前及付保證金前到本院麻涌法庭辦理委托手續(因委托競買需進行后臺登記，請有需要委托競買的競買人于競價程序開始前一個工作日(下午*時前)辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院麻涌法庭辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為京東網賬戶實名注冊人的個人行為。
溫馨提示：由于辦理委托競買需進行后臺登記，為確保您的信息能及時關聯系統，請需要申請委托競買的意向競買人盡量在競價程序開始前兩個工作日下午**時前將申請材料提交至本院麻涌法庭。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、 咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢、登記，節假日除外)。
拍賣咨詢聯系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標的物詳情、成交手續辦理)
四、看樣安排：
集中看樣時間：****年*月**日**時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記，報名是否成功以短信回復為準。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：東莞市麻涌鎮望海路*號碧桂園鳳凰灣畔花園**幢*單元****。
五、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向本院麻涌法庭提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經法院確認并登記后方可取得優先競買資格；未經確認登記的，不得以優先購買權人身份參與競買。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：
*、截止至****年**月，拍賣標的尚欠住宅物業服務費及合同違約金，合計：*****.**元。本次拍賣標的有可能存在的一切欠費用需由買受人自行承擔，法院不負責協商處理。
*、法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片等，僅供競買人參考，買受人須現場看樣對存在的風險自行承擔。
*、買受人競拍本次拍賣標的，須符合本市住房限購政策要求，具體政策要求請自行咨詢東莞市不動產登記中心或關注其公眾號、小程序進行了解。拍賣成交后，買受人需將符合購房資格的證明材料提交至本院麻涌法庭，經審核買受人不符合具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，并沒收保證金，因此產生的法律責任及不利后果由買受人承擔。
*、買受人憑法院出具的文書材料自行收取標的物。買受人因受被執行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻擾。
八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*、本次拍賣標的****年*月至****年**月，尚欠繳住宅物業服務費(含合同違約金)共*****.**元，其他欠款費用不詳。此披露僅為基于當前查詢的結果，競買人應意識到其局限性，并理解實際欠費項目與金額可能存在未盡之處。標的物所涉的水、電、氣、物業管理費、車位管理費、以及滯納金、房屋維修基金等雜費均由買受人承擔。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業管理處等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。因當事人、利害關系人經書面通知無法送達，在此公示滿五日視為送達。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入東莞市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶[戶名:東莞市第一人民法院，開戶銀行:登錄后查看，賬號:*******************]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，及時通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到東莞市第一人民法院麻涌法庭辦理成交手續。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金額繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****-***-***。
十一、關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://****.登錄后查看
十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。法院紀檢電話：****-********(舉報、監督)。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續。
拍賣咨詢聯系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標的物詳情、成交手續辦理)
聯系地址：東莞市麻涌鎮麻涌大道**號麻涌人民法庭
網址：****://登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二五年十二月十七日
