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廣東省廣州市番禺區人民法院

拍賣公告(一拍)

(****)粵****執*****號

廣州市番禺區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣州市番禺區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺 (戶名：廣州市番禺區人民法院，網址：**.******.***/***/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：中山市港口鎮星晨路**號星晨花園碧蔚園***座之二號房產，建筑面積：***.**平方米(詳見拍賣標的調查情況表)。查封、抵押情況詳見中山市不動產登記資料查詢結果，本案申請人為抵押權人。執行依據為(****)粵****民初*****號《民事判決書》。房屋規劃用途：住宅。本院清場交付，競買人須符合房屋所在地購房限購政策。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。

特別提醒：*.本標的法院負責清場交付，現場調查時房屋由被執行人居住，買受人競得后需要法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長的風險，以及可能需要墊付搬遷費用或提供一定期限的基本保障安置住所，競買人應充分考慮。*.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本案已委托登錄后查看對拍品進行電話咨詢及預約看樣，如需看樣請致電***********，陳小姐(工作時間接受咨詢)

集中看樣時間為****年*月**日下午*時，集中地點：被拍賣財產現場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********或關注微信公眾號“簡拍科技”自助預約(****.******.**/*/************)，看樣報名截至前兩個工作日。請看樣者提前預約，按時到達，過時不候，法院不另行安排看樣時間。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、特別提醒：對清場的標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

五、特別提醒：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內，向法院提交相關已經繳納稅費的憑證，逾期所造成的法律風險由買受人自行承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

六、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市番禺區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執行號(****)粵****執*****號。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話:經辦人黎法官***-********，陳小姐***********。

監督電話：***-********。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：***.******.***/*******/******/**-**-****

聯系地址：廣州市番禺區沙頭街橋興大道***號。

廣州市番禺區人民法院

二〇二六年二月四日