各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本須知并同意接受各項條款的規定。拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。
拍賣公告
桓仁滿族自治縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址:登錄后查看)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
位于沈陽市皇姑區梅江街***-**號(*-*-*)室*套住宅房地產。
評估價：******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元/次(及其整數倍)。
注：
*、標的物面積最終以房地產權證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
*、標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表(僅供參考)，以標的物現狀進行拍賣。
*、標的物成交后涉及房地產過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當地相關部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現狀及相關手續而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
本次交易所產生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，均由我院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體數額。
買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續，如拍賣標的存在水、電、燃氣、物業費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務人的費用均由我院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體數額。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經人民法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向人民法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到人民法院簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。****年*月**日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢。統一看樣時間定在****年*月**日**：**-**:**，看樣地址如上，其余時間不接受引領看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優先購買權人，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、標的物以實物現狀為準，人民法院、網絡拍賣平臺及線下輔助機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
特別提醒：
*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。
*、標的物現存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
*、在過戶過程中因自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
在過戶過程中因相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
*、本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由我院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體數額。
*、有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
如競買人不符合相關規定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產權屬轉移等相關法律責任，請競買人自行向主管職能部門查詢。
*、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
*、拍賣標的所屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人競買前自行到相關職能部門調查確認。
*、競買人競買成功后，拍賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。
*、成交后標的物移交時的數量、質量等與《評估報告書》及網站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現存實物為準，若有誤差，不影響資產拍賣成交價格。
拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產生的任何事由向法院、線下輔助機構提起訴訟，買受人自行承擔標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。
七、買受人付清全部拍賣價款后，自收到本院出具的執行裁定書之日起**日內，自行到相關部門辦理拍賣標的過戶手續。過戶所發生的稅費(以相關部門最終核定為準)，依照法律法規規定由原權利人和買受人各自負擔。原權利人負擔的部分，由買受人先行墊付，并在上述期限內，持原始憑證到本院申報退款。逾期不辦理過戶，不申請退款或因標的不能辦理轉移登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理退款手續。其他可能存在的一切費用均由我院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體數額。
八、具體手續及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。
九、對拍賣標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入桓仁滿族自治縣人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入桓仁滿族自治縣人民法院指定賬戶(戶名:桓仁滿族自治縣人民法院執行局；開戶行：登錄后查看；賬號：***************************，填寫繳款單時，請在備注欄注明：(****)遼****執****號。簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書和辦理標的移交的具體時間以法院通知為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，人民法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人請務必仔細閱讀拍賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
承辦法官電話：***********楊法官
登錄后查看咨詢電話：*********** 監督電話：***-********/遼寧省本溪市中級人民法院
登錄后查看電話：**********
聯系地址：桓仁滿族自治縣人民法院
郵編：******
網址: 登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
桓仁滿族自治縣人民法院
二〇二六年一月三十日
