變 賣 公 告
西藏自治區(qū)瓊結(jié)縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在西藏自治區(qū)山南市瓊結(jié)縣人民法院阿里巴巴(淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：登錄后查看的土地使用權(quán)及地上附著物商貿(mào)樓(未完工)
| 財產(chǎn) |
登錄后查看的土地使用權(quán)及地上附著物商貿(mào)樓(未完工) |
| 變賣價：***.*****萬元 |
保證金：**萬元 |
增價幅度：*.*萬元 |
| 標(biāo)的物名稱 |
登錄后查看名下坐落于瓊結(jié)縣文成小區(qū)北側(cè)的“用字第***************號”和“用字第***************號”兩塊土地使用權(quán)和地上附著物商貿(mào)樓(未完工) |
| 變賣依據(jù) |
執(zhí)行裁定書 |
| 權(quán)證情況 |
中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證(*本) 中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證(*本) |
| 標(biāo)的物介紹 |
一、土地使用權(quán)情況 項目地位于瓊結(jié)縣文成小區(qū)北側(cè)。****-**(地塊一)、面積****.**㎡、屬國有出讓建設(shè)用地、對應(yīng)的國有建設(shè)用地規(guī)劃許可證為“用字第***************號”，地塊一的土地出讓金已經(jīng)繳納完畢；****-**(地塊二)、面積****.**㎡、屬國有出讓建設(shè)用地、對應(yīng)的國有建設(shè)用地規(guī)劃許可證為“用字第***************號”，地塊二的土地出讓金未繳納完畢，已繳納土地出讓金**萬元，未繳納土地出讓金***.**萬元。 二、地上建筑物情況 該項目于****年*月開工建設(shè)，已建總層數(shù)為三層，未封頂、未完工。 |
| 特別說明 |
*、變賣標(biāo)的物由瓊結(jié)縣人民法院查封。 *、項目現(xiàn)場存放有申請執(zhí)行人所有的外腳手架、升降機、塔吊、建筑材料等設(shè)備物資，相關(guān)設(shè)備物資不屬于本次變賣的財產(chǎn)。 *、因地塊二未繳納完畢土地出讓金，地塊二的起拍價以地塊二實際已繳納的土地出讓金**萬元計入起拍價進行拍賣/變賣。 |
| 瑕疵說明 |
*、地塊二未繳納的土地出讓金***.**萬元，參拍人員競拍成功后，需另行向相關(guān)部門繳納。 *、變賣標(biāo)的物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 *、地上附著物商貿(mào)樓屬于未完工的建筑主體，參拍人員請自行實地踏勘了解拍賣標(biāo)的物實際現(xiàn)狀。 |
二、重要提示
*、參與競買前請務(wù)必遵照《變賣公告》《變賣須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)要求、委托競價及尾款支付方式等內(nèi)容，如有疑問可與法院聯(lián)系。如違反相關(guān)約定，您可能會被沒收保證金并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。
*、本次變賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，變賣文件所作的介紹和說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的依據(jù)。除變賣文件披露外，競買人應(yīng)對變賣標(biāo)的實際狀況及其顯性、隱性瑕疵等自行調(diào)查核實，法院不承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。競買人一經(jīng)報名參與競買即視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀和現(xiàn)有資料的確認，風(fēng)險責(zé)任自負。標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。變賣人對建筑外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整等不作擔(dān)保。本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向瓊結(jié)縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到瓊結(jié)縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束止接受咨詢(限工作時間內(nèi))，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣,聯(lián)系電話：***********。
五、權(quán)屬異議：對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競拍前*個工作日與本院聯(lián)系。
六、變賣方式：本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、競買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納(申請執(zhí)行人申請不交或少交保證金的，須在拍/變賣開拍前五個工作日內(nèi)向本院執(zhí)行局提交書面申請)。
八、優(yōu)先購買權(quán)：享有優(yōu)先購買權(quán)的人員參與競買的，應(yīng)于變賣公告發(fā)布后五日內(nèi)向法院申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
九、變賣標(biāo)的物的過戶所涉稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等)均由買賣雙方依照法律規(guī)定各自繳納并承擔(dān)，但現(xiàn)行法律、行政法規(guī)未明確繳費義務(wù)人的關(guān)聯(lián)費用均由買受人承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人收到裁定書之日起**日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。競買人應(yīng)自行于變賣前至稅務(wù)、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)等相關(guān)管理部門對變賣標(biāo)的物的競買人資格、規(guī)劃條件、施工限制、紅線范圍、稅費承擔(dān)等問題進行咨詢確認，法院不作任何承諾與保證。
十、本次變賣財產(chǎn)本院已經(jīng)進行了調(diào)查，相關(guān)情況在變賣公告中對變賣財產(chǎn)已知的瑕疵作了客觀詳盡的說明。請競買人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場實地看樣，仔細審查拍賣財產(chǎn)，認真研究查看變賣財產(chǎn)的實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對變賣財產(chǎn)充分了解，并接受變賣財產(chǎn)的一切瑕疵(包括未明顯披露的瑕疵)。本公告提供的變賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。
十一、競買人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有當(dāng)?shù)刭徺I資格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。變賣成交后，因買受人無購買資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價成功后以無購買資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。
十二、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：瓊結(jié)縣人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
特別提醒：買受人悔拍的，保證金不予退還。買受人悔拍或逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新變賣，保證金不予退還。重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔(dān)。法院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******、***********。
監(jiān)督電話：****-*******、***********。
瓊結(jié)縣人民法院
二〇二五年八月五日
