*.招標條件
本招標項目登錄后查看登錄后查看登錄后查看一中南**地塊(****-**號地塊)項目已由項目徐州市云龍區政務服務管理辦公室以徐政服投備〔****〕**號批準建設，項目業主為登錄后查看登錄后查看登錄后查看，建設資金來自企業資金，已落實，項目出資比例為***%。項目已具備招標條件，現對該項目開發建設全周期管理服務進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
*.項目概況
*.*項目概況：
*.*.*建設地點：地塊位于徐州市云龍區，東至規劃用地邊界，西至漢風路，北至紫金路，南至峨眉路。
*.*.*建設規模：項目占地面積約*****.*平方米，計容建筑面積*****.**平方米，其中：*區*****.*平方米，容積率*.**-*.*，建筑密度≤**%，限高**米，主要建設住宅、商業、辦公及相應配套設施和市政設施；*區*****.*平方米，容積率*.**-*.*，建筑密度≤**%，限高**米，主要建設住宅、商業、辦公、社區衛生服務中心、養老院及相應的配套設施和市政設施。
*.*.*合同估算價：約****萬元。
*.*.*服務周期：
①整體管理服務期限暫定為：【**】個月+【**】個月的維保期(實際以本合同簽訂生效之日起至最后一期集中交付暫定【**】個月，最后一期集中交付后維保期【**】個月)。項目全部竣工備案且最后一期集中交付后滿一年，視同整體管理服務期限屆滿，乙方方可撤場(現場管理人員在最后一批集中交付后撤場，為保障交付后房修工作順利進行，維保期內指定一名房修人員(現場駐場*個月)負責對接交付后的房修工作)，若乙方指定的房修人員不能滿足現場工作需要，則應及時增加維保期內的對接房修人員。成本人員必須在配合完成工程結算且本合同的結算完成后方視為服務期結束)，甲方應予配合并完成交接工作。
②本項目總體開發建設周期暫定為：【**】個月(以首批施工許可證領取之日起至項目全部開發建設完成竣工驗收備案，具備交付條件為止)。以上時間目標暫為估算，在項目總體規劃方案審批通過并取得批復且首批項目團隊到崗后【**】日內將項目總體開發計劃提交甲方確認，項目總體開發計劃(包括合同履行過程中雙方共同確認的調整方案)作為雙方正式確定的項目開發時間目標。
③本項目若分期開發、銷售，首批項目團隊到崗后【**】日內將項目整體銷售計劃提交委托方確認，并根據項目分期情況在每一期取得施工許可證后【**】日內將當期銷售計劃提交委托方確認。在整體管理服務期限內實現：項目住宅已銷售面積大于地上住宅可銷售面積的【**】%，商業已銷售面積大于地上商業可銷售面積的【**】%，項目地下可售車位已銷售個數大于車位可銷售個數的【**】%，即視為乙方完成對應業態的銷售率目標。
*.*.*標段劃分：本招標工程共分壹 個標段。
*.*.*質量要求：以招標文件和合同條款要求為準，滿足合格要求。
*.*招標范圍：
本項目乙方應從委托合同簽訂之日起向甲方提供項目的全涵蓋項目前期管理、設計管理、成本管理、工程管理、人力資源管理、行政管理、營銷管理、竣工驗收、資產交付等項目開發全過程的管理以及協助財務管理。包括但不限于如下服務內容：項目前期階段，組織項目可研、規劃設計管理工作，協助申報各項報建審查手續；在項目實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理、施工管理、投資控制、銷售管理和竣工驗收等工作；項目后期階段，交付管理，客戶服務及房產保修管理、前期物業服務督導。以及辦理竣工驗收手續和配合竣工結算審計、資產移交使用單位和辦理產權等實施過程的建設管理工作和各種手續的報審管理工作以及甲方交辦的其他事項。
*.投標人資格要求
*.*投標人須具備房地產開發二級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。
*.*投標人不得存在下列情形之一：
(*)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(單位)；
(*)為本招標項目的監理人；
(*)為本招標項目的代建人；
(*)為本招標項目提供招標代理服務的；
(*)被責令停業的；
(*)被暫停或取消投標資格的；
(*)財產被接管或凍結的；
(*)在最近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工程質量問題的；
(*)與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人的；
(**)與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構相互控股或參股的；
(**)與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構相互任職或工作的。
*.*單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
*.*本次招標不接受 聯合體投標。
*.*失信被執行人懲戒執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》(蘇信用辦〔****〕** 號)。
*.招標文件的獲取
*.*獲取招標文件的時間：****年*月**日起至*月**日止，每天**時**分至**時**分(北京時間)；
*.*招標文件售價***元/份、電匯、售后不退。招標文件費用電匯至如下賬戶：
開戶名稱：登錄后查看
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：****************
注：(匯款時備注項目簡稱或編號，接收公戶或個人電匯)。
*.*采用現場報名，地址：徐州市云龍區和平大道***-*號地鐵大廈****(趙工)
*.*投標人在獲取招標文件時須將以下資料原件掃描件(加蓋公章)進行現場核驗，否則不予辦理：(*)報名申請書(格式自擬需體現聯系人及聯系電話)；(*)投標人企業法人授權委托書(格式自擬)；(*)營業執照(副本)；(*)企業資質證書；(*)招標文件費匯款憑證(付款憑證截圖或回執單)。
*.投標文件的遞交
*.* 投標文件遞交的截止時間為 ****年 *月 **日 **時 **分，地點為徐州市云龍區和平大道***-*號地鐵大廈集采中心***開標室。
*.* 逾期送達的、未送達指定地點的或未密封的投標文件，投標人將拒絕接收。
*.評標辦法
本項目評標辦法采用綜合評估法 ，評標細則詳見招標文件。
*.發布公告的媒介
本招標公告發布媒體：登錄后查看網站(登錄后查看)、中國招標投標公共服務平臺(登錄后查看)。
*.其他
*.* 投標人存在串通投標、以他人名義投標、弄虛作假等違法違規行為，或者無正當理由放棄投標、中標資格，招標人有權拒絕退還其投標保證金。
*.聯系方式
| 招標人：登錄后查看登錄后查看登錄后查看 |
招標代理機構：登錄后查看 |
| 地址： 徐州市云龍區和平大道***-*號地鐵大廈 |
地址：徐州市云龍區和平大道***-*號地鐵大廈**** |
| 聯系人：劉工 |
聯系人：趙工 |
| 電 話：****-******** |
電 話：****-********/ *********** |
**** 年*月**日
