合肥市工程技術學校生活超市出租租賃公告
| 項目名稱 |
合肥市工程技術學校生活超市出租 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥市工程技術學校 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
巢湖市發展和改革委員會 電話：****-********。 |
| 公告、 競價期限 |
*.公告(報名)期:****年*月*日*:**始至****年*月** 日**:**止。 *.網絡一次性報價期:****年*月** 日*:**始至****年*月**日**:**止,網絡一次性報價期截止后立即進入優先權行使期,優先權行使期至****年* 月** 日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 合肥市工程技術學校生活超市出租 |
框架 |
約***.* |
* |
**.*** |
* |
| *、 標的坐落位置：巢湖市半湯路**號 。 *、 標的權屬情況：標的房屋無房產證，有土地證，未清空狀態。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *、標的其他情況說明：該處房屋通自來水，房屋交付后，房屋的水、電、燃氣、網絡等設施設備的安裝、維修與維護由承租人負責，租期屆滿時，承租人不得以此為由向出租人提出任何補償要求。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*. 租賃房屋用途生活超市 。 *.預計****年巢湖校區在校師生人數約為****人，****年在校師生人數約為****人，****年在校師生人數約為****人。在校師生人數受到中考生人數、地區教育資源配置及招生、考試政策等因素的影響，投標人需自行考慮人數變化風險，學校對此不作任何保證。 *.承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途，遵守國家和地方關于環境保護的有關規定及相關法律法規要求，禁止經營違反國家法律法規的行業。出租標的僅用于經營超市，經營范圍須包含文化學習用品、生活用品、日用百貨、體育用品、定型包裝小食品、水果；禁止售賣現場制作加工的食品、香煙、酒精類飲品、易燃易爆、高鹽高糖商品及違反出租方相關規定、危害學生身心健康及國家規定的違禁商品和上級主管部門要求禁止售賣的商品；承租方不得改變性質經營，總利潤率不能超*%。如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。 *.租賃期內，承租方須服從出租方管理，并遵守以下規定： (*)承租方在經營過程中僅限于“校園一卡通”消費，如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照****元/次標準扣除履約保證金。 (*)承租方在店鋪外設置廣告、宣傳標牌應符合出租方要求，承租方不得私自出店占道經營，不得在現有場所范圍外經營或建違章建筑。如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照****元/次標準扣除履約保證金。 (*)承租方應有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施，所有垃圾應送到在出租方指定的地點，垃圾日產日清，垃圾清運費用由承租方自行負責。如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照***元/次標準扣除履約保證金。 (*)承租方應嚴格遵守《中華人民共和國消費者權益保護法》有關法律規定及出租方相關規定，并配合上級主管部門和出租方定期檢查，對所提供服務實行“三包”，假一罰十；如違反規定，出租方有權要求限時整改并按照***元/次標準扣除履約保證金。 (*)在開展經營活動之前，承租方須將標的內所有工作人員與承租方的隸屬關系相關證明材料(包括但不限于入職登記表、工作證、勞動合同等)提交至出租方相關部門進行備案，從業人員需辦理健康證。在租賃期內，若工作人員發生變動，承租方應立即通知出租方并進行備案。若出租標的工作人員與承租方不存在隸屬關系，出租方有權要求承租方在規定時間內進行整改，并按照****元/次的標準扣除履約保證金。 因違反上述規定導致履約保證金被扣除的，承租方應在履約保證金扣除次月補齊所扣金額。出租方要求整改超過三次或未按規定時間完成整改的，出租方有權提前終止合同，由此給出租方造成的一切損失均由承租方承擔。 *.租賃期內，承租方須確保學習用品、體育用品、生活用品、日用百貨的正常供應，所經營的所有商品價格必須符合政府物價部門核定的標準，價格標簽需符合政府行業監管部門的要求，并在商品旁醒目位置明碼標價，出售商品價格不得高于巢湖市內連鎖超市同類商品的價格(特價商品除外)，并保證商品質量，品種滿足師生需求。承租方確定營業時間前必須得到出租方管理部門的同意，不得擾亂出租方正常教育教學活動與師生生活秩序。暑假、寒假的經營時間由出租方管理部門決定。 *.出租標的按移交時的現狀進行移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每**個月支付一次，先支付后使用。 履約保證金為前*個月實際租金之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止后且無承租人責任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體登記及競價。 *.凡是被法院列為失信被執行人的，不得成為本項目成交人。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積及工程條件并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租。 *.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后*日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》出具之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 *.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 **.特別說明： (*)簽訂房屋租賃合同時，成交人須明確租賃用途(不得違背出租公告要求),并在合同中具體注明。未經委托方同意成交人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權責令停業整改，若成交人未按委托方要求及時整改的，委托方有權終止合同。 (*)成交人在標的承租過程中所辦理的《營業執照》中名稱如與成交人名稱不一致，則《營業執照》中“法定代表人”或“負責人”名稱須與成交人的“法定代表人”或“負責人”名稱一致，否則委托方有權終止合同。 (*)承租人需與項目所屬物業簽訂物業服務協議，并服從現場管理。經營期間產生的物業費、水、電等費用與項目所屬物業另行結算。 (*)租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，方可實施。 (*)承租人嚴禁破壞建筑主體及承重結構、外立面等。 (*)租賃房屋內可移動設備器材等均為原承租方所有，不在本次租賃范圍內。 (*)《房屋租賃合同》簽訂要求：出租期限*年。每月出租方對承租方進行考核，月考核結果為**分以下，或年度平均月考核結果為**分以下，出租方有權取消其經營資格，中止合同，由此造成的損失由承租方承擔(考核標準詳見公告附件—合肥市工程技術學校生活超市綜合考核表)。 (*)上級主管部門和學校有權對承租方經營的商品價格、財務進行定期審計與不定期檢查，包括但不限于收入、成本、利潤等關鍵財務指標。承租方需確保提供真實、準確、完整的財務數據，并配合監管工作。若發現承租方存在財務不實或違規行為，因此產生的相關費用及法律責任由承租方承擔。 (*)公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。 (**)服從學校房屋租賃使用的其他管理要求。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采取網絡一次性競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結果以成交公告為準。 注：*.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.巢湖市清誠工程咨詢有限公司在競價結果確定當天登錄“信用中國”(登錄后查看)查詢最高報價人是否為失信被執行人。如果未被列入失信被執行人，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。 *.除涉及最高報價人為被法院列為失信被執行人的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。 *.同等價格下，原承租人享有優先承租權。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：****：//登錄后查看)。初次通過**登錄電子服務系統的交易主體進入首頁后選擇“**登錄”。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：****：//登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄 ”通過安徽政務服務網跳轉登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：****：//登錄后查看)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向方，直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易中心電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，點擊“網上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“我要競價”。意向方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點擊“添加保存”完成項目登記。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：巢湖市公共資源交易中心 開戶行：中國工商銀行巢湖支行 賬號： ******************* 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，巢湖市清誠工程咨詢有限公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*. 保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見本公告附件網絡一次性競價須知。 *.如出租標的有優先權人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，巢湖市清誠工程咨詢有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，巢湖市清誠工程咨詢有限公司將在網站上發布成交公示，公示期不少于*個工作日。項目公示期滿且無異議，中標人*個工作日內領取《中標通知書》。如公示期內有質疑，則中標通知書推遲發放。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金在項目備案后*個工作日內原額原途徑返還(不計利息)，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，巢湖市清誠工程咨詢有限公司不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向巢湖市清誠工程咨詢有限公司提出異議，異議材料遞交地址：巢湖市太湖山路*號(巢湖市公共資源交易中心院內)。聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴，電話：****-********。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至巢湖市清誠工程咨詢有限公司項目負責人處查閱委托方向巢湖市清誠工程咨詢有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成巢湖市清誠工程咨詢有限公司對出租標的的任何擔保責任。 *.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向巢湖市清誠工程咨詢有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.巢湖市清誠工程咨詢有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。巢湖市清誠工程咨詢有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，巢湖市清誠工程咨詢有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：靳主任 ，聯系電話：*********** |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：****-******** |
| 項目負責人 |
聯系人：翟工 ，聯系電話：****-******** (巢湖市公共資源交易中心大院內) |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸巢湖市清誠工程咨詢有限公司。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
巢湖市清誠工程咨詢有限公司
附件*：
網絡一次性報價須知
*.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。
*.網絡一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥市產權交易中心就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
*.報價流程
(*)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
(*)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(*)一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(*)如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
(*)如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：
*．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
*．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。
(*)優先權人一旦行使優先權，不得撤回。
注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
*. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，巢湖市清誠工程咨詢有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現以下情形之一的，巢湖市清誠工程咨詢有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，巢湖市清誠工程咨詢有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因巢湖市清誠工程咨詢有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統故障導致巢湖市清誠工程咨詢有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，巢湖市清誠工程咨詢有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，巢湖市清誠工程咨詢有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：
(*)在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于*個小時。
(*)在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權；
(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸巢湖市清誠工程咨詢有限公司。
巢湖市清誠工程咨詢有限公司
附件*：
租 賃 合 同
出租方(以下簡稱“甲方”)：
地址： 郵編：
法人代表： 電話：
承租方(以下簡稱“乙方”)：
地址(住址)： 郵編：
法人代表： 電話：
身份證號：
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀
*、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結構，該租賃房屋用途為 ，土地 平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途、《合肥市服務業環境保護管理辦法》、《中華人民共和國消防法》及相關法律法規等的要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
*、甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 月，甲方自 年 月 日起將出租房屋租賃給乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 個月 ( 年 月 日至 年 月 日)。甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用。
第三條 租金和租金的支付
*、出租房屋租金標準為 / 元/㎡/月，房屋年租金人民幣 元(大寫： 元整 )。
*、租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前**日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶(開戶行： ，單位： ，賬號 )。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。
第四條 履約保證金和其他費用
*、乙方首次租賃時，須在中標公示期結束一周內向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元(大寫： 元整 )。《房屋租賃合同》終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。
*、租賃期內，租賃房屋發生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。若水電等不通，由乙方自行解決。
第五條 租賃房屋交付和收回
*、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用應予以結清。
*、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。
*、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經甲方同意留存的物品，甲方有權處置。
第六條 租賃期間費用承擔
*、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。
*、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用由乙方承擔。
第七條 房屋及附屬設施的維護
*、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，房屋主體結構由甲方負責維修，房屋滲漏等相關管護及其他均由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后??日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發現后??日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用由乙方承擔。
*、乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。施工過程中若發生安全責任事故，由乙方自行承擔，與甲方無關。
*、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
第八條 房屋的轉租
乙方不得以任何形式轉租、分租、出借轉讓或與他人調換使用所承租房屋。
第九條 合同解除
(一)有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：
*、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
*、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、征收的；
*、因自然原因或不可抗力導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第*、*項解除合同，甲方提前天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知日內無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
*、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；
*、交付的房屋危及人身安全的。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：
*、未按約定期限支付租金達日的；
*、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；
*、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；
*、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
*、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規行為的；
*、逾期日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
*、未經甲方書面同意，私建亂搭。
*、意向承租人競租成功并與出租人簽訂租賃合同后，在租用房屋內開展的各項經營活動，必須符合消防、衛生、綜合治理等各項規定并配合公安、街道、社區及行業主管部門的各項綜治工作。承租人存在違反消防、衛生、綜合治理相關法律、法規、規章、政策規定之一行為的，或承租人存在不配合公安、街道、社區及行業主管部門的各項綜治活動之一行為的，出租人均有權提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何補償、賠償或其他任何要求。
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
第十條 合同期滿
合同到期前，乙方若愿意繼續承租的，應按照相關規定簽訂租賃合同；若乙方不愿繼續承租的，應按約定及時清場搬離，恢復原狀，歸還甲方房屋。
第十一條 違約責任
*、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的向甲方支付違約金。
*、乙方有本合同第九條第三款第*、*、*、*、*項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度個月租金的違約金；若甲方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。
*、乙方有本合同第九條第三款第*項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。
*、租賃期內，甲方除本合同第九條第一款第*、*、*項約定外需提前收回出租房屋的，應提前日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度個月租金的違約金；租賃期內，乙方提前終止租賃合同的，應提前日通知甲方，且應向甲方支付當年度個月租金的違約金。
*、乙方未在第五條第*款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當年度租金的向甲方支付違約金。
*、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。
*、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。
第十二條 爭議解決方式
因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交本合同簽訂地有管轄權人民法院訴訟解決。
第十三條 其他約定事項
*、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。
*、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜、資產管護等工作由乙方負責，若發生財產損害、人身傷亡、安全責任等事故的，一切責任由乙方承擔。
*、租賃期內，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地、土地被收儲、公共設施建設、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補，搬遷過程中所產生的任何費用由乙方自行承擔。如系拆遷收回房屋的，屬于乙方裝潢部分的補償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結算。
上述任一情況發生需要收回房屋時，甲方無法聯系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同意甲方任何處理方案。
*、乙方應主動配合城市管理，做好防火防盜及門前三包等相關工作。
*、租賃期內，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。
*、租賃期內，乙方必須遵守小區內的各項規章制度，若出現民事糾紛或產生不良影響等矛盾，由乙方自行處理，與甲方無關。
*、乙方須維持租賃物及租賃范圍現狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構筑物等。一經發現，乙方須自行拆除，所有損失由乙方承擔。
*、乙方須派專人看管好資產，確保資產安全性和完整性，看管費用由乙方承擔。如承租的資產出現包括但不限于倒塌、火災、被違法占用等，須及時向甲方報告。
*、乙方租期屆滿需要續租的，須通過公開招租或甲方審批同意的形式取得承租權，若沒有取得承租權，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，否則甲方將申請法院強制執行，所產生的費用由乙方承擔。
**、如乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。
**、乙方需在本合同簽訂后日內到房產管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔；合同期內如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規定辦理《房屋租賃證》，有關部門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權從租賃保證金中扣除相應費用，繳納給有關部門，同時，由此產生的責任和損失均由乙方承擔。
**、簽訂合同前，若乙方為公司的，應提供給甲方公司營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等材料復印件；若乙方為個人的，應提供身份證等材料復印件。
**、乙方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規行為的造成嚴重后果的，均由乙方承擔相應責任，與甲方無關。
第十四條 本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效，并在巢湖市發改委公共資源交易監督管理科登記備查。
第十六條 本合同及附件壹式肆份，甲乙雙方各執壹份，巢湖市公共資源交易中心壹份，巢湖市國有資產管理委員會辦公室壹份。
出租方(公章)： 承租方(公章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日
