廣東省深圳市羅湖區人民法院將于****年*月**日**時在廣東省深圳市羅湖區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址****.**.***/****，戶名：深圳市羅湖區人民法院)進行公開變賣活動，變賣期限為**天。現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
廣東省深圳市寶安區沙井街道和一社區萬錦小區**號房地產的使用權 |
| 權利人 |
黎賽貞 |
| 不動產證號 |
深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑普查申報表申報編號：************* |
| 案號 |
(****)粵****執恢**號 |
| 坐落 |
廣東省深圳市寶安區沙井街道和一社區萬錦小區**號房地產的使用權 |
| 建筑面積 |
共****㎡ |
| 用途 |
現狀：商業、住宅 |
| 房產性質 |
|
| 占有使用或租賃情況 |
在法院張貼《限期搬遷通知書》后，無人向本院提交租賃合同，據現場調查了解拍賣房產均有租戶居住，實際情況需由買受人自行核實并承擔風險 |
| 稅費負擔 |
目前僅只能在深圳市寶安區沙井街道農村城市化歷史遺留違法建筑信息普查工作辦公室辦理過戶登記，買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費 |
| 變賣價 |
人民幣********元 |
| 保證金 |
人民幣*******元 |
| 增加幅度 |
人民幣*****元及其倍數 |
| 備注 |
拍賣房產僅在歷史遺留辦登記，無法在不動產登記中心辦理過戶登記，如有存在違建情形有被強制拆除風險，該風險由買受人自行承擔。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前**日與拍輔機構登錄后查看聯系(聯系電話***********)。并請編輯短信【短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在標題右下方可查看)”】發送至手機號碼***********，作為看樣登記。看樣當天請準時到達。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。(工作時間內接受咨詢，無鑰匙房產需業主同意方能安排看樣)。
三、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買；在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、變賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和使用權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理使用權過戶手續。
七、特別提醒：標的物以交付時的現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。目前該房產無法在不動產登記中心辦理產權登記，本院不負責在不動產登記中心辦理產權過戶登記。
八、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與變賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：
*、本標的物已知優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
十二、變賣競價前，將通過網拍系統在競買人京東賬戶凍結的********元作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者，凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須于變賣成交之日起**個工作日內將變賣成交尾款(變賣成交價扣除變賣預交款后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區人民法院，開戶行名稱：平安銀行登錄后查看，賬號**************)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構：登錄后查看
(聯系電話：***********)
京東技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：深圳市羅湖區沿河北路****號羅湖法院執行局***室
深圳市羅湖區人民法院
二〇二六年二月三日
